四十年風雲激盪，深圳邁上改革開放新徵程，對深圳購房者來說也是機遇與挑戰並存。10月16日下午，《深圳四十年 前海示範——深圳建設先行示範區實施方案解讀講座》在卓越·前海壹號T1塔樓53F雲端會客廳成功舉辦，吸引高階客戶到場聆聽。

素有“樓市南派意見領袖、創領級的房地產專家、風向級的樓市投資家”美譽的@尹香武 先生應邀主講。

基於多年房產研判經驗，尹先生從多方切入，深度剖析深圳四十年之際，先行示範區建設對深圳房地產走勢的影響及財富格局變化，為到場客戶提供了極具前瞻性的投資對策。

講座當天重磅觀點大放送：

1、特區成立40週年大會上的講話及示範區建設方案分析

尹香武先生表示，《先行示範區綜合改革試點實施方案》和四十週年慶祝大會上的講話表明，深圳的城市地位是“用而不崇”，即要用但是地位不崇高。因此投資者不要將投資的側重點放在直轄、擴容等方面，而應該將火力聚焦在城市的最核心。

農地審批許可權下放、土地出讓新制度出臺、契稅改革、二三產業用地混合發展等，將使得深圳市政府變得空前富裕，基礎配套設施方面的投入將加大，土地變性、建築變性的高潮也將到來。

前海作為深圳下一個四十年發展的核心、引擎，接下來配套設施建設將進入全面加速期。

2、人類終極本位，全國嚮往中心

深圳經過四十年發展，已經比肩香港，這也意味著高成本時代已經開始。高成本會促使城市不斷自我強化，接下來深圳將成為全國的嚮往中心。而前海，則是深圳這個全國嚮往中心中最奪目的焦點。

房地產作為社會根基、終極本位，不可放棄。接下來深圳市政府為了穩定商品房市場，將主導住宅的開發建設，投資者的機會將主要集中在寫字樓、公寓、商業領域。

3、70倍槓桿的超限戰法

尹香武先生最後表示，深圳第五次地權革命已經來臨，而這一次地權革命的主題詞是升級。

首先，購房者要進行資產海拔的升級。特別是身價超過一個億的購房者，應該重點配置一些頂級的寫字樓產品，因為頂級寫字樓方便管理，時間成本低，但是現金流回報豐厚，投資回報預期也非常可觀，是富豪進行長線投資的理想標的。

其次，要進行槓桿的升級，時間、空間槓桿力度大的寫字樓專案，能夠給購房者帶來非常出色的投資回報。尹香武先生透過數理分析推斷，類似於卓越前海壹號這樣地段的物業，未來很可能擁有“10倍時間槓桿×7倍空間槓桿”的疊加效應。

作為永久活地，前海片區寫字樓規模突破了世界級所要求的1000萬平米聚集要求，未來商務效率看齊紐約曼哈頓、倫敦金融城，同時粵港澳大灣區的體量大概相當於4個深圳，前海能夠進行城際吸引的商務流量大概5倍於福田。密集的商務流、交通流、資金流、資訊流等，使得前海成為永久流量中心，理論上時間槓桿10倍於住宅片區。

空間方面，如果說福田是深圳的CBD，那麼前海就是大灣區的CBD，片區物業稀缺程度為灣區之最。而前海之後深圳的中心將很難再轉移，再加上“地價替換房價”的作用影響，前海物業有望獲得7倍於住宅片區的空間槓桿。

同時在深圳市政府致力於穩定商品房市場供給的情況下，寫字樓的供應勢必將有所縮減，如此一來已經建成的頂級寫字樓稀缺度將進一步提升。像卓越前海壹號這樣的城市頭部資產，更是賣一套少一套。

至此，《深圳四十年 前海示範——深圳建設先行示範區實施方案解讀講座》圓滿落幕。作為此次活動的主辦方，卓越集團歷經24載，成為領先的城市綜合運營商，位居全國領先地位，也是目前唯一在深圳五大總部中心均有佈局的品牌開發商。

卓越·前海壹號T1高區產品正是卓越集團重磅打造，特供塔尖人物的頭部資產。目前專案建面約579-2614㎡的高區塔尖資產已全球啟幕，恭迎品鑑。