隨著房價的不斷攀升，買房不再是一樣隨便決定的事兒，因此新手買房一定要熟悉買房流程。從下決心買房到簽訂合同準備貸款，這個過程可以說是買房的前期準備，那麼這些準備都包括哪些內容呢？

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確定買房需求

所謂買房需求就是買房的目的，也就是說你買房時為了幹什麼？投資？還是自住？這二者的關注點有所不同。如果是自住，則一定要考察該小區的周邊配套，包括交通、教育、環境等因素，一般來說

自住房要求配套要相對成熟

，不要等入住後才發現周邊沒有超市沒有幼兒園。

而對於要投資的房屋，則重點考慮該房屋未來幾年的升值空間，儘管可能某小區周邊配套並不完善，但是

未來一兩年是大力發展的區域，那麼這種情況下的投資房則是不錯的選擇。

當然了除了

投資

和

自住

，有的買房是為了

學區

，有的是為了

養老

，對於購買這些房子，也要重點考慮這些房子是否滿足了需求。

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預算買房投入

一旦確定了買房需求，那麼接下來就來計算自己手裡的資金能夠買什麼位置，多大面積的房子了。關於資金的計算可以考慮三個因素：一是手裡的現存資金；二是可以透過親戚朋友家人借到的資金；三是自己的還貸承受能力。將這三個問題考慮妥當，那麼就可以計算出自己能夠承擔的房屋總價，透過房屋總價找出合適地段和大小的房子就不是難事了。

這裡要提醒大家的是，買房時一定不能太過保守，比如不肯借銀行的錢，其實

根據目前的通貨膨脹速度以及負利率的現狀，借銀行的錢還是一個不錯的選擇，尤其使用公積金貸款的購房者則更划算

；當然，另外一個方面，也要考慮家庭收入和支出以及還貸能力，否則如果房貸壓力過大，也會影響一家人的生活質量。

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考察小區配套

當確定可購買的房屋總價之後，一般會在所在城市選出幾個可以承受的地段以及小區，而如何篩選這些小區，就要透過實地考察配套來決定了，尤其是以自主為目的的購房，周邊配套是否完善直接影響小區業主生活水平。

一般來說，一個配套完善的小區，在

3公里內應該有滿足業主衣、食、住、行等日常生活所需的基礎設施。

小區內配有幼兒園、會所、泳池和健身設施等那是再好不過啦，遇到這樣的小區，購買優先順序要提高哦。

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確定房屋的合法性

一旦對某小區產生興趣後，不要著急購買，還有一件重要的事情要做，就是要查驗該房屋是否合法，對於期房而言就是看看該建築是否

五證齊全

。

所謂“五證”是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。“五證”齊全是房產證申辦的基礎和前提，需要注意的是查驗“五證”時最好是原件，影印件容易作假，如果開發商不同意查驗“五證”，至少要核實《商品房預售許可證》的真實性。“五證”是否齊全相當重要，最壞的結果是錢房兩空，一定要留心。

除了檢視“五證”，還要查驗“兩書”。

“兩書”是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，其中《住宅質量保證書》尤為重要，它相當於房屋的保修卡，日後房屋建設質量問題可由開發商保修。

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簽訂認購書和購房合同

在選定了購房目標後，就進入了和開放商進行實質性的談判階段。這一階段通常包括三個過程：

談判內容、籤認購書、簽訂合同

；

其一談判。談判主要包括房子的價格、付款方式、裝修交工標準、配套設施、入住時間、物業管理費用等等必須涉及的內容。其中房價的談判最為重要，你應該爭取到最大限度的優惠價格，保護自己的利益。

其二簽訂《房屋認購書》。買房先簽《房屋認購書》並交納定金是現在售樓過程中的習慣性做法，但籤《房屋認購書》並不是正式簽約的必要前提，因為我國相關法律和法規並未明確規定購房者在簽訂正式銷售合同前，必須簽訂《認購書》。

其三簽訂購房合同。簽訂合同時，應該帶著簽訂合同所需的身份證、手章等資料在約定的時間來開發商的售樓處籤合同。簽訂購房合同是購房過程中最重要的一個環節，一旦簽訂即受法律的制約。

合同備案。

一般地說，雙方自簽訂合同之日起30日內，開發商會持商品房銷售許可證、合同，到房地產管理部門進行合同備案。需辦理銀行貸款購房的，合同備案後還應到銀行、房地產管理部門、保險及公證部門辦理貸款手續。這時，您的房屋購買流程就算告一段落啦，接下來就是關於貸款的流程，將來房屋交付時收房的流程等等內容。

文章來源：樂居買房

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