在地理經濟學中，
Bay Area
（灣區）
是一個迷人的詞彙，因為它有一種獨特的吸引力。
資料顯示，全球70%的人口和GDP集中在距離海岸線100公里內的warterfront
（濱海）
區域，其中又有50%集聚於Bay Area
。
在世界上大部分國家和地區，Bay Area往往就是風景優美、氣候宜人、經濟繁榮、富人聚集的區域。
其中，最著名的一個Bay當屬美國舊金山灣區
（矽谷）
，英語世界中甚至用“the Bay Area”來代指它，足見它的特殊性。
在中國，也有一個
超級厲害的Bay
，那就是
粵港澳大灣區
。
這個大灣區，位於南海之濱、中國第二大河珠江出海口，先後孕育出廣州、香港、深圳三個世界級城市，匯聚到8600萬人口、11萬億元經濟總量、25家世界500強、2700家上市公司，在全球經濟版圖上，舉足輕重。
一言以蔽之，
中國粵港澳，世界大灣區
。
01
最近五年，廣東上升最快的城市是它
在這樣一個世界級大灣區，可以說每一個城市都身懷絕技、各有神通。
廣深港澳四個城市大家都很熟悉了，但我建議大家特別關注一個城市，那就是珠海。
原因無他：
它是最近五年大灣區上升最快的城市，沒有之一！
珠海市中心
首先來看人口
，從2010到2020，珠海常住人口從156萬增至244。96萬人，淨增88。9萬人，增幅56。9%，增長率排名全國第二，僅次於深圳。
而從2016到2020，甚至每年淨增10萬人，增長率連續三年位居全國第一。珠海也被認為是近年來全國人口增長最快的城市。
再來看GDP，
2021年，珠海的經濟總量達到3881。7億元，居全省第六，增速則排名大灣區第一。
而在2016年，珠海GDP才2265億元，排名全省第十，當時排在江門、湛江、茂名、中山之後。
最近五年，珠海GDP陸續反超江門、湛江、茂名、中山四個城市，是
大灣區上升幅度最大的城市，沒有之一。
值得一說的是，作為經濟特區的珠海，雖被定位為珠中江城市群的領頭羊，但其GDP在這三個城市中長期墊底，難以服眾。
但最近兩年，珠海GDP終於反超中山和江門，排到了第一，並且被廣東省政府定位為省域副中心城市。
有人說，在實打實的經濟資料面前，
包括中山、江門在內的珠江西岸城市終於服氣了！
再來看資金總量
，珠海雖小，但沉澱的資金量很大。截止2022年年末，珠海本外幣存款餘額11807。63億元，同比增長15。1%，，增速位居全省第一。
資金總量則排名全省第五，僅次於深圳、廣州、佛山和東莞，比惠州、中山多了3000億元，比湛江或者茂名的兩倍還多。
珠海雖小，但培育的企業很大
。上市公司方面，珠海已有37家上市公司，數量超過汕頭、惠州、中山、江門、茂名、湛江等城市。位於珠海的格力集團，還榮升為世界500強企業。
珠海市中心
再來看航空吞吐量
，這個指標直接反映一個城市的商務活力，2021年，珠海機場的吞吐量約為802萬人次，在省內排名第三。
更關鍵的是，作為一個常住人口只有200多萬的城市，珠海的航空吞吐量居然和與寧波、福州、合肥、石家莊等千萬人口級城市基本相當。
資料從來不會說謊，
這些實打實的資料都在反映一個日漸清晰的事實
：今天的珠海正在發生一個歷史性的破局，它再也不甘心於做一個小而美的旅遊城市，而是要立志於成為一個新的中心城市。
而港珠澳大橋開通之後，珠海還創造了一個奇蹟：
成為中國唯一陸路連線港澳兩個特別行政區的城市
，成為真正的“天選之城”
小卻佔據天選之地，小卻有洪荒之力，小卻有改變趨勢的能量，這就是珠海的特殊之處。
02
珠海的未來，就在十字門中央商務區
在珠海這樣一個充滿希望的明日之城，誰又是左右城市命運的天選之地，大家先來看看這張圖
看到這張圖，我一口氣想到12個字：
江海匯聚、粵澳交融、位置奇特、氣象萬千。
只見江海交錯處，東連澳門、西通粵西、北靠珠三角、南依橫琴，彷佛在大地上畫出一個壯美的“十”字，於是它有一個炫酷的名字，叫做：
十字門中央商務區
。
這裡是珠海經濟特區與澳門特別行政區的交界區域，二者隔水相望、交相輝映，是珠海集全市之力打造的CBD、天際線與城市客廳。
其在珠海的地位，有如珠江新城之於廣州、深圳灣之於深圳、陸家嘴之於上海。
十字門中央商務區總佔地面積5。77平方公里，分為橫琴片區與灣仔片區，前者佔地3。49平方公里，後者佔地2。28平方公里，規劃總建築面積1100萬平方米。
截至目前，十字門中央商務區已引進38個總部專案，總建築面積超過800萬平方米，總投資超過1700億元。
包括南方金融傳媒大廈、中交南方金融投資大廈、橫琴金融租賃總部大廈、橫琴國際交易廣場、中鐵建南方總部基地、美琴新能源總部經濟園、三一重工橫琴總部、IDG中心大廈、保利總部大廈等共31個總部經濟專案已進駐十字門。
珠海十字門中央商務區
如此寶地，交給誰來開發？
十分考驗政府的遠見。
現在，大家都知道答案了，由珠海國企
華髮集團
負責總體規劃設計、土地一級開發及重點專案建設，並於2009年5月成立珠海十字門中央商務區建設控股有限公司。
到2023年，十字門商務區已開發了14年，已將藍圖變成現實，如今成為珠海摩天大樓最集中的區域，代表著珠海的城市形象與城市精神。
在這14年中，
華髮以造城者身份深度參與十字門的建設，二者的關係，有如招商局之於深圳蛇口、保利之於廣州琶洲
。
03
世界大灣區、中國琴澳新城
熟悉珠海的朋友，都知道華髮對珠海的貢獻之大。
在珠海經濟特區40年的建設大潮中，華髮集團始終扮演著先行者、陪伴者、造城者的角色，堪稱“地標專業戶”。
而且，只要華髮參與開發的新城新區， 每一個都展現出蓬勃發展的經濟活力。
這一次來到十字門，華髮又獻上怎樣的作品呢？
答案是：
華髮琴澳新城
華髮琴澳新城，是珠海十字門中央商務區的超級綜合體，其佔地面積約60萬方，建築總面積約240萬方，涵蓋總部辦公、國際會展、星際酒店、旗艦商都、精品住宅、創智空間等功能於一體。
該專案自亮相以來，連續多年穩居珠海熱銷紅盤榜首，多次登上全國熱銷單盤的TOP10，
它的買家不僅僅侷限於珠海，而是來自全國各地
。對全國很多購房者來說，琴澳新城就是流量、就是話題、就是品質。
近日，專案宣佈概念升級，
將以“五超”這個IP全新亮相
，具體來說就是：
超能品牌、超級生機、超集生活、超然生態、超級住區。
先說
超能品牌
，前面說過，琴澳新城的開發者是珠海最大的綜合性國企——華髮集團，資產總額達到6200億元，旗下控股8家上市公司於2家新版掛牌企業。
華髮集團與珠海經濟特區同年而生，過去42年來始終與珠海同頻共振，有人說“一城珠海、半城華髮”，以下是
華髮集團參與打造的珠海十字門中央商務區
珠海十字門中央商務區
珠海十字門中央商務區
珠海十字門中央商務區
珠海十字門中央商務區
這一次來到十字門，華髮同樣以造城者身份深根於此，陸續開發了高達330米的珠海中心大廈，以及珠海國際會展中心、珠海首家國際專業劇院、世界級高階酒店珠海瑞吉、喜來登酒店、十字門華髮商都等多個地標建築。
再來看“超級生機”
，前面也說過，琴澳新城地處世界級大灣區——粵港澳大灣區，這裡處處生機勃勃，充滿著發展機遇。
而琴澳新城地處珠海與澳門的交匯處，同樣是生機勃勃之地，有灣區交通中心、灣區產業叢集中心等定位，是中國城市中唯一一個連線港澳兩個特別行政區的城市，坐享3600億的國際配套叢集。
再來看“超集生活”，
與一般的專案不同，琴澳新城是一個涵蓋酒店叢集、辦公叢集、演藝叢集、商業叢集、會展叢集、教育叢集、會所叢集等多種配套的超級城市綜合體，有如一個功能完備的“城中城”。
這意味著，業主不用出小區，也能滿足衣食住行等各種日常所需，而且都是全城最高階的配置，堪稱“超集生活”，讓生活有廣度、有深度、有高度、有精度。
再來看“超然生態”
，專案地處十字門中央商務區，但生活中除了摩天大樓，還有各種生態公園可以逛。目前，專案周邊已建成總長近10公里濱海公園、十字門體育公園。
另外，24平方公里的黑白麵將軍山山體公園以及大馬騮洲山體公園改造也已提上日程。
最後是“超級住區”
，專案在戶型設計上，全方位滿足各類喜愛珠海的人群，涵蓋首次置業的剛改戶型、精品投資戶型以及高階改善戶型。
針對
首次置業的剛需人群
，專案提供了約
73M²-119m²
的輕奢美宅，精裝交付，拎包入住。毗鄰十字門體育公園、黑白麵將軍山公園，下樓就是鄰里中心、幼兒園、小學等配套。
以下是首置剛改型精英臻宅“四季峰景”的實拍圖，可看雲捲雲舒
針對
投資客群
，
專案提供了約
50m²-110m²
精品投資戶型，準現樓、可拎包入住，享受琴澳新城頭排區位，與澳門直線距離僅約300米，隔江對望澳門塔。
該戶型背山面海，樓間距最寬約126米，三面環山、南向瞰海，而且門口就是城軌站，以下是適合精品投資的銀景灣組團
針對改善客群，專案提供約110m²-208m²
高奢低密度大平層，享受歸家禮序、風雨連廊、泛會所、全齡功能、國際標準泳池等豪華配置。
以下是高階改善型組團「華府」，毗鄰黑白麵將軍山，在城市中心享受約24km²的生態公園，自然氣息濃厚
可以說，透過“五超”概念的全新升級，華髮琴澳新城堪稱十字門中央商務區14年發展史上的
集大成者。
這裡匯聚十字門CBD各種精華元素，是
北上廣深眾多購房者置業珠海的第一站。
04
從外地來看琴澳新城，可享3000旅遊金
一個聰明的投資者，從來都是以發展的眼光看世界，他們不關心現狀，只關心趨勢。
我們也許可以說：
世界的趨勢，在灣區。
粵港澳大灣區的趨勢，在廣深港澳，也在珠海這匹超級黑馬。
而珠海的趨勢，首看十字門。
而十字門之精華，盡在華髮琴澳新城。
甚至有人說，見證過珠江新城、陸家嘴拔地而起的人們，會比珠海人更懂得十字門CBD的未來，更懂得琴澳新城的價值。
北上廣深的朋友，你們心動了嗎？
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