今年，LPR幾次下調，首套房貸利率不斷降低，甚至公積金5年期利率也出現了下調。種種政策下，房貸利率持續走低。

近日，據業內人士透露，目前貴陽房貸利率最低可至3。9%。這近乎前所未有的優惠，引發購房者熱議，歡呼。

但是，這種低利率，僅限於首次購房群體。此前已購房的朋友無法享受，不少已購房者表示無法接受、憤懣不已，尤其是此前高位利率（5。65%-5。88%）購房的群體表示虧大了！

面對今年不斷下調的利率，當初高位利率的購房者們真的只能掩面痛哭嗎？

不，大家還有自救的辦法，接下來，小編將為大家詳細分析。

第一、提前還貸

購房者如果覺得房貸利率過高，可以選擇提前還款。據悉，目前各銀行提前還款的情況越來越多了。

不過，這對購房者有比較嚴苛的經濟要求，多數家庭並不具備這樣的經濟實力。而且，銀行現在面對越來越多的購房者提前還貸，勢必會收取合同違約金。

第二、確認合同利率方式

購房者可以翻看一下之前與銀行簽訂的房貸合同，如果房貸合同上寫著的是浮動利率。雖然今年是享受不到銀行房貸利率下調的優惠政策，但購房者明年初還是可以享受到新的優惠利率的。而如果是房貸合同上寫的是固定利率，那購房者就只能按照原來的房貸合同上約定的利率繼續執行下去了。

第三、賣房再買新房

目前，貴陽針對已還清貸款的購房者實行首套房貸款利率。所以，已購房者可以考慮湊錢把之前欠銀行的房貸給還清了，把原來的房子給賣掉，再去買套新房子，這樣就能享受到優惠的房貸利率。

但是，這麼做存在一定風險：

1、首先，此前的房價和現在的房價存在差異，且換購週期較長，購房者未必真的划算。

2、如今房貸普遍為浮動利率合同，未來房貸利率也有可能會上調，甚至有可能高於最初簽訂的房貸利率，一旦房貸利率上調，很可能會得不償失。

不過，目前部分城市開始實行帶押過戶，貴陽雖尚未入列，但估計也不會等待太久。有此類想法的朋友可以等等，這樣的風險會小一些。但是，誰也無法保證貴陽實行帶押過戶後利率仍舊維持低位。（完）

文章來源：樂居買房