上週（11月7日-11月13日），南京迎來了第一波領證“小高潮”，據“寧小通”顯示，上週共有10家樓盤申領銷許，截至今天（11月14日）中午12：00，共有5盤搖號報名，其他5盤“流搖”。

另外，上週還迎來了南京第四批次土拍，四幅地塊全部底價成交，共攬金66億元。

上週，鼓樓、大校場、江北、軟體谷等板塊共有5盤公開，仙林湖的純新盤瀧悅雅頌在售樓處正式首開。

同時，據南京網上房地產顯示，上週（11月7日-11月13日）新房認購量966套，成交量716套（不含高淳溧水），上上週（10月31日-11月6日）新房認購量859套，成交量971套（不含高淳溧水），認購量上漲約12。4%，成交量下跌約35。6%。

上週（11月7日-11月3日），南京主城共有10盤申領銷許，分別是：金地大成匯文府、金基璟樾府（兩次）、華髮四季雅筑、瀧悅雅頌、頤和南園、紅豆香江華府、雲樾觀山、蔚藍時光苑、金基朗樾府、萬科朗拾。

目前已經全部報名結束，其中金地大成匯文府、金基璟樾府、頤和南園、金基朗樾府、萬科朗拾5盤達到搖號要求，其他5盤“流搖”。

今天中午12：00，專案本批次報名結果出爐，120套房源共吸引379組買房人報名，綜合中籤率31。6%。

據南京市公證處顯示，專案第一輪搖號時間暫定於明天（11月15日）16：50分。

專案本次加推4號樓，共120套，戶型建面約109、139㎡，專案前期銷許均價約40982元/㎡，另有4000元/㎡升級裝修包可選，首付最低3成起。

專案於10月26日上午首開，共120套房源，銷許均價40982。35元/㎡，另有4000元/㎡升級裝修包可選，首付3成起，成功報名數520，綜合中籤率約23%，開盤當天基本售罄！

截至發稿，據南京網上房地產顯示，專案累計認購+成交108套，去化超9成。

今天中午12：00，專案本批次報名結果出爐，112套房源共吸引202組買房人報名，綜合中籤率55。4%。

專案本次新領5#6#銷許，共計112套房源，建面約195㎡，均價約4。7萬/㎡，另有5500元/㎡升級裝修包可選，首付8成，驗資680萬，這也是專案的最後兩棟，賣完就收官。

金基璟樾府上週一共領過2次銷許，第一次為首開，118套房源共吸引155組報名，中籤率約76。13%；第二次領證未達到搖號要求。

值得一提的是，兩次領證時間相距很近，上週五專案上午在售樓處首開6、13號樓，共118套住宅（人才36套、無房36套），每棟樓只有一種戶型，2梯2戶設計，起步戶型172㎡、最大195㎡，全裝修銷許47033元/㎡，另有5450元/㎡升級裝修包可選，首付5成起，驗資385萬元。

頤和南園5期產品頤和南園悅廬報名結果出爐，56套房源共吸引362組買房人報名，綜合中籤率15。4%。

本次首開4、5、6、15幢樓，共計56套房源，均價3。9萬/㎡，首付3成，不驗資。

金地大成匯文府專案上週加推70套房源共吸引356組報名，中籤率約19。7%。

專案本次領取D4、5號樓銷許，共70套住宅（人才14套、無房21套），戶型建面約143、215㎡，全裝修銷許46861元/㎡，另有4100元/㎡升級裝修包可選。

據南京網上房地產顯示，專案累計認購+成交60套，僅10套未售出。本次加推後，143㎡戶型將正式收官，剩餘的最後兩棟C4、C5號樓，將於明年入市。

11月12日，仙林湖純新盤瀧悅雅頌在售樓處首開2、5號樓，共166套房源（人才50套、無房50套），戶型建面約89、113、118㎡，銷許均價35576元/㎡，全裝修交付，另有2000元/㎡升級裝修包可選，首付3成起。

本次專案未達到搖號要求，無需搖號，直接平推。

值得一提的是，專案首開就給出了簽約優惠以及裝修包優惠，算下來加上裝修包大約3。4萬/㎡。

從置業顧問處瞭解到，前來選房的業主大部分都是地緣客，投資客較少。

華髮四季雅筑專案已加推10號樓銷許，共108套房源（人才33套、無房33套），戶型建面99、120㎡，全裝修銷許均價33798元/㎡，另有2500元/㎡裝修升級包，首付3成。

紅豆香江華府專案已加推1、2號樓銷許，共132套（人才房40套，無房40套），戶型建面約85、110㎡，毛坯現房，銷許均價19442元/㎡，首付3成起，無需驗資。

雲樾觀山府已加推A2-5、8號樓銷許，共175套，戶型建面約105、120㎡，全裝修銷許均價35093元/㎡+升級包3550元/㎡，首付3成起。

卓越蔚藍時光已加推9號樓銷許，共66套（人才房14套，無房27套），戶型建面約87㎡，全裝修銷許18693元/㎡。

在純盤方面，上週鼓樓、大校場、江北、軟體谷等板塊共有5盤公開，分別是鼓樓濱江的世茂璀璨濱江、中冶錦繡和軒、大校場的三金睿境、軟體谷的偉星時代悅峰以及江北的龍湖央頌；

上週六，公開149㎡三房兩衛戶型樣板間，開盤價格可參考二期二手房價格（4。5-4。9萬/㎡），樓盤目前還有兩棟樓約340多套房沒賣，面積約115-240㎡，預計年前會開盤。

值得一提的是，專案旁邊就是力人學校，周邊有在建的地鐵5號線和9號線，部分高樓層可瞰江。周邊有多家商業體，如世茂52+、龍江新城市廣場、大觀天地mall等，配套齊全。

該盤上一次加推還是在2019年7月份，精裝均價3。8萬/㎡，距今已過去三年。目前南京網上房地產數顯示，前期開盤房源均全部售罄。從現場置業顧問處瞭解到，公開當天很多老業主前來看房，大部分都是奔著區位和學區來的。

中冶錦繡和軒專案11月12日正式公開59㎡精裝樣板間，這也是樓盤的主力戶型，得房率約76-80%。樓盤為65年產權住宅，面積約46-87㎡，民用水電，通燃氣，層高6-7F，精裝放風4萬/㎡，預計年前開盤。

值得一提的是，該專案由中冶開發建設，是中冶盛世濱江全新組團，規劃3棟6-7F酒店式公寓、一棟寫字樓還有商業部分，其中公寓部分共計500多套房源，面積約47-87㎡，精裝修交付，為65年產權住宅。

該專案是民用水電，通燃氣，學區方面，中冶盛世濱江是拉小方興小學學區，不少人也是衝著這個學區買的，既滿足了居住，又能滿足上學需求。

從置業顧問處得知，專案未來預計賣4萬/㎡，總價預計180萬-350萬，首付3成約60萬就能上車。

根據效果圖，專案整體風格十分現代化，一層自帶的商業和沿街底商。

三金睿境售樓處和樣板間昨天正式對外公開，專案預計最快11月底首開，暫定推5#樓，戶型建面約118㎡，約65套房源，打造六恆科技住宅。

值得一提的是，該專案在南部新城在售專案中容積率最低，只有2。2，排布了3棟16-17F小高層，均為兩梯兩戶，沒有連廊。

在戶型面積上，三金·睿境入手門檻友好，且注重內部空間實用性和舒適度的平衡，打造建面約118、138㎡兩種戶型，打造橫廳設計以及主臥套房格局。

從現場瞭解到，專案預計最快11月底首開，暫定推5#樓，主力戶型118㎡，約65套房源，毛坯限價45800元/㎡。

該專案擬建3棟16-17F低密小高層住宅，科技住宅，戶型包含建面約118㎡三房兩衛、138㎡四房兩衛2個主力戶型。

建面約118㎡三房兩廳兩衛戶型：三開間朝南，南向雙陽臺設計，餐客廳一體，獨立電梯入戶。

建面約138㎡四房兩廳兩衛戶型：四開間朝南，主臥套房設計，陽臺尺度大，餐客廳一體，保證了通風和採光。

該專案位於南部新城機場河北側，地塊北臨南京市不動產檔案館，南至機場河特色街巷，西至柴園北路，東至明賢路。

用地性質為Rb商住混合用地，用地面積14564。2平方米，容積率2。2，建築高度不高於60米，綠地率不低於30%。

該專案總建築面積約為 4。38 萬平方米，其中：地上建築面積約為 3。2 萬平方米，主要功能為住宅、商業辦公、物業、社群居家養老服務用房等其他配套用房；地下建築面積約為 1。18 萬平方米，主要功能為配套停車庫及相關配套輔助設施；

該地塊出讓條件：

（1）地塊配套商辦建築面積佔地上總建築面積20%-25%（其中商業建築面積佔地塊地上總建築面積6%-8%），不得設定酒店式公寓。

（2）地塊內所建商辦用房可上市銷售、轉讓。

（3）地塊位於土山機場淨空保護區範圍內，在土山機場未搬遷或未得到部隊書面同意前，建構築物最高點絕對高程不得大於74。38米。

（4）為建設高品質新城，本專案須打造高舒適性和低能耗科技住宅，採用以可再生能源作為系統冷熱源的集中空調方式，外立面須採用高品質板材。

從效果圖看出，地塊東側明賢路下方有在建地鐵6號線，地塊西側隔柴園北路為在建小學用地。另外，專案自帶商業體整體環境好，外立面呈香檳色，商辦樓造型獨特，南向的窗牆比比較高。

在今年4月22日南京首次土拍中，該幅地塊經過9輪競價觸頂，最終被三金地產競得，毛坯限價45800元/㎡，拿地總價約9。4億元，樓面地價29337元/㎡！值得一提的是，該幅地塊與剛剛出讓的金茂G27地塊位置相鄰，周邊還有琥珀雲臺。

此次，三金·睿境的兩大戶型樣板間也同步公開，其中建面約118㎡為升級包裝修樣板間。

專案的精裝標準很高，德系廚房配置，搭配德國鉑浪高水槽&抽拉式水龍頭；衛浴採用德國漢斯格雅恆溫花灑、德國唯寶壁掛馬桶、瑞士吉博力同層排水系統，品質感極強；陽臺配備博世智慧烘乾洗衣機等德系家電。

另外專案還配備了智慧電子門鎖、電動窗簾、電動晾衣架等智慧家居，衛生間檯面精選天然大理石。

軟體谷純新盤偉星時代悅峰樣板間全新升級，專案首開在即，暫定推7#樓，戶型建面約104-113㎡，小區內外雙公園、緊鄰地鐵口，一站南京南。

小區自帶1棟12F商業，其中1-3層未來將為業主提供超市、水果店等便民商業，4-12層將打造酒店，也是目前軟體谷板塊少有的自帶酒店的專案。

專案內部打造了約10000㎡的中央景觀，有兒童遊樂區、羽毛球場、健康跑道等，每個單元門口都設定了室外洽談區，未來方便鄰里交流。

專案共規劃6棟高層住宅（30-33F），其中，2、3#樓為30F，1、5#樓為32F，6、7#樓為33F，小區共計760戶。整個專案打造2大戶型，建面約104、113㎡，都是三房兩廳兩衛設計。

專案戶型圖一覽↓↓↓

專案位於雨花臺區鐵心橋街道，南至數字大道、西北至縱二路、東北至花神大道。

總建築面積約143923平方米，其中：地上計容建築面積約98857平方米，主要建設6棟30-33層住宅，1棟12層的酒店、商業，1棟低層商業、配套以及2棟低層附屬配套用房；地下建築面積約44520平方米，主要建設2層地下室，包括人防設施、配建停車庫及其他輔助設施。

在今年7月12日南京二批次土拍中，鐵心橋G43地塊被安徽偉星置業拿下，成交總價21。2億元，樓面地價21444元/㎡，毛坯限價3。9萬元/㎡，未來加上全裝修和裝修包，預計也要賣4。4萬/㎡左右。

專案效果圖：

江北純新盤——龍湖央頌正式公開售樓處，專案將於下週公開樣板間，預計12月首開，戶型建面約128、150平方米，兩梯兩戶。

該專案位於浦口區江浦街道，東至珠泉路、南至同心路、西至環宇路、北至環宇西路，規劃為R2二類居住用地。

該專案是龍湖在南京打造的首個公館風社群，相較於周邊老盤，品質有非常高的提升。

7月12日，在南京第二批次集中供地中，江浦老城G57地塊以成交總價8億元的價格被龍湖競得，成交樓面價14906元/㎡，毛坯限價3萬/㎡。

據規劃顯示，專案擬建6棟17-18F住宅，，外立面採用大面積玻璃+鋁板相結合，樓間距整體在40米以上，最大約54米，整體得房率約80%。

小區內有草坪和水景，整體環境別緻優雅。

該專案靠近地鐵10號線龍華路站，周邊老小區居多，生活配套醇熟，目前江浦新房較為緊缺，龍湖央頌的入市將為板塊有效補倉。

據現場工作人員透露，專案將於下週公開樣板間，預計12月首開，計劃推出2號樓，70多套房源，戶型建面約128、150平方米，兩梯兩戶，毛坯限價3萬/平。

該專案打造了兩種戶型，其中：

建面約128平米戶型，配置約5。8米麵寬餐客方廳、南向約19㎡主臥套房、雙面寬巨幕陽臺，私梯入戶；

建面約150㎡戶型，配置約15。6米南向四面寬IMAX級採光面、雙面寬陽臺、轉角窗設計、LDK一體化、專屬電梯入戶。