隨著“金九銀十”的離去，整個樓市表現的是非常慘淡的，今年的“金九銀十”很多城市的房價不停的下跌，超過52個城市的新房價格下降，超過64個城市的二手房價格下降，可以看出今年的“金九銀十”是多麼慘淡。

按照10月份釋出的70城房價資料顯示，新房價格下跌的城市超過7成，二手房房價下降的城市更是超過9成，可以看出今年樓市真的是一潭死水。尤其是專家表示，按照每年年底房企處於考慮衝業績的原因，11月、12月將是房企促銷降價積極回籠資金的營銷策略，但是按照目前來看，新房市場在最後兩個月仍然面臨較大的降價壓力，可以看出這倆月的房價可以還會繼續向下，這可能對於想要買房的人來說是一個好訊息了，但是真的有人去搶購嗎？

但是，哪怕是下降的房價，目前來看也是處於非常高的水平的，就拿四大一線城市來看，北上深三個城市的平均房價都超過了6。5萬元/平米，想要在一線城市按照平均房價來買一套100平米左右的房子，那麼起碼要準備195萬元的首付和高達30年每個月2萬多的月供貸款才行，但是能買的起的人還是寥寥無幾的。而在我國房價超過萬元的城市超過74個，這裡面還包括了大量的三線城市在內，就拿三亞來說吧，其平均房價以35995元/平米的價格在全國房價表上都是排第七位的。

而且，哪怕是市場上仍然有房子不斷地出售，但是能買得起的還是沒幾個，很多房價的價格是一降再降，卻是無人問津。如今我國的樓市已經發展到了“房子賣不掉，房子買不起”的困局。根據統計，今年10月份的新房成交已經創下來2013年來的最差記錄，尤其是13個熱點二線城市的房子成交量也是急速下降，都降至了2014年的水平。很多房企的銷售業績一降再降，排名前一百的房企中，其實超過80%的房企的單月業績都是同比下降，可以看出樓市目前的困境。

很多人表示，目前的樓市跟2014年比其實是差不多的，比如新房、二手房市場遇冷；住房庫存大量上升，2021年8月百城新建商品房庫存也接近6億平米；還有就是樓市分化嚴重，大量人員從三四線流向一二線城市。

當年為了解決樓市存在的問題，我國開啟了“去庫存”的政策，很多地方紛紛開啟“棚改”，大量有錢人紛紛去搶購房子，導致一二線城市大漲。但是，目前樓市的房價已經到了頂點，並且“房住不炒”也是目前的核心，所以樓市到底如何走呢？推動房價上漲解決樓市的問題顯然是不可能的了。

並且，根據統計，目前我國的空置房接近了1億套以上，而我國目前的空置率也達到了20%以上，想要解決目前樓市存在的買不起、賣不掉的問題是很難的。按照目前的情況來看，大量的炒房客中持續多套房產，並且，哪怕房價不如原來大漲，但是炒房客以租養貸的方式仍然是大賺的，所以能否解決空置房存在的問題，那麼樓市的問題才能解決的。

而前不久，我國提出的房產稅和空置稅就是為了解決目前樓市的問題的。首先，如今的房產稅已經開始提出部分城市進行試點，有專家表示，可能年底將會出臺規定了。而空置稅在很多發達國家都是存在的，就是為了降低空置率的存在，然後再有效的降低房價的上升，也可以消除樓市存在的泡沫。

就拿西歐發達國家來說，比如德國有規定，業主必須使空置房得到重新利用；瑞典和丹麥如果有房屋空置超過半年那麼就要進行罰款；而荷蘭允許房子空置一年，並且要受到政府協調免費提供住房。

所以，房產稅和空置稅都是打擊炒房的主要手段，一旦炒房的成本超過收益，那麼就會有多餘的房產進行拋售，而到時候將有效減少炒房的存在，讓樓市迴歸正常，對於剛需者來說是好事，可能未來房價不斷下降，那麼買到自己心怡的房子就越來越高了。

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