原裝電梯樓 單價只要3萬5 就在海珠區市二宮地鐵口旁邊

客廳 約15㎡

今天我們來看一套“中廣大廈”的房子，它是一套位於海珠區市二宮商圈這邊的一個原裝電梯樓。整棟樓總高27層，有4梯12戶。那麼現在這個單元是一套89㎡三房2衛的房子。

餐廳 約9㎡

餐廳位於我們入戶門左手邊的位置，使用面積約9個平方，整體感覺不會擁擠，可以接納4-6個人正常用餐。

廚房 約3。3㎡

廚房雖然只有3。3平方的使用空間，櫥櫃成一個經典的七字型，可以很好地將空間實用性有效提高。廚房就位於餐廳旁邊，方便取餐。

戶型圖

房子的戶型方正，佈局合理。89㎡廳出陽臺3房2衛，我個人始終認為3房的房子還是需要配備2個衛生間才能使居住條件更舒適。

主臥 約11㎡

主臥配備了獨立衛生間，還有約11個平方，如此使得主臥的實用空間相對寬裕。鋪了大床仍有足夠的空間可以辦公和梳妝！

客廳 約15㎡

客廳是整個房子最中心的位置，約15個平方的使用空間。廳出陽臺的形態，使得整個客廳寬敞！明亮！自然舒適。

陽臺

我們來到陽臺的位置，可以看到陽臺前方視野非常開闊，沒有遮擋，很有利於房子的採光。當然我們也能聽到輕微的車流吵雜聲，喜歡安靜的住戶可以給窗戶安置隔音玻璃這樣可以使室內環境更安靜。相對喜歡有點聲音的住戶是不影響的。

次臥 約6個㎡

次臥的門口在陽臺的左邊，顯得有點獨立，喜歡獨立空間的家人可以選擇這個房間。房間雖然不大，安置了1米5的床和衣櫃還在窗邊做了一個書桌，可以學習或者辦公。還是非常實用的！

書房 約5。5㎡

最後一個房間在靠近餐廳的位置，與次臥的空間差不多大小，無論是做書房還是兒童房都是相當不錯的選擇。這個房間有個缺陷就沒有窗戶。

這個房子基本的實物情況就介紹這麼多，我們再來總結一些其他問題。房子的缺點是廚房是沒有管道煤氣的，做飯要用電磁爐，明火需要用煤氣瓶。不過這個房子的價效比還是很高的，單價3萬5買個海珠區89㎡臨街近地鐵的原裝電梯樓。在附近的商圈都屬於是筍盤，3房2衛電梯高層，戶型方正，佈局合理，實用性強，價效比高。產權已滿五年沒有高額增值稅，建築面積不到90㎡契稅不用1。5%只要1%。無論地鐵公交還是自駕都是非常方便的，市二宮、江南西商圈都是配套非常成熟的，各種生活、教育、醫療、休閒、娛樂應有盡有。