婚生子買房是人生三大大事，其中買房最為頭疼。由於目前房價已經遠遠超過了人們的承受能力！因此，一些購房者為了購買沙井小產權房而退居二線，那麼如何確認沙井小產權房的合法性呢？

小型財產權合法化

小產房在房客吧查詢資訊，符合以下3個條件才合法：

前提一：必須是村組織，由村民委員會決定，以集體利益為重；如果發展私人企業，就是違法的。但是，目前這種經營形式非常普遍，由村民提議，私自出售，再由開發商以建房的方式出售，賺取利潤。

第二種情況：建設用地是在集體土地上建設的，土地歸村裡所有人所有，但是村裡把它有償轉讓給了開發商，變相地把村委會變成了土地所有者。

前提三：沙井小產權房的購買者和擁有者必須是村集體的成員，購買時不是村集體的人，利益就會大大受損。

為什麼沙井小產權房規模越來越大？

一、“城中村”“村中城”等房地產情況是一個有效的補充，但如果沙井小產權房規模擴大，勢必影響到正常的房地產市場。

二、沙井小產權房作為集體財產，政府是不收一分稅和土地出讓金的，如果沙井小產權房大規模發展，政府利益將受到嚴重損害。

今天，在高速城市化的背景下，沙井小產權房也算是暫時解決了城市化問題，但這是在夾縫中誕生的產物，難以長久生存下去。儘管符合以上3個條件的沙井小產權房是合法的，但是問題還是比較多，至於買不買那要看個人的情況。

沙井最近新推出的——-君悅府

原始戶型，學區房，地鐵口

樓盤區域：沙井步湧地鐵站

樓盤均價：按套

大單間35W起

一房55W起

兩房80W起

樓盤規模 ：1棟 1梯5戶 11層

土地性質 ：宅基地

樓盤證件：歷史遺留。律師見證

交樓時間：現房

合同性質：宅基地70年產權

停車費：社群有停車場、辦卡

天然氣：有，預計年底開通

付款方式：一次性或首付五成分期五年，無條件分期

交樓標準：精裝修

專案賣點：地鐵口800米、原始戶型

步湧高階公立學校