物業經理：我不服務，你也得交費。這是2020年出現的一件真實事情。

在安徽一座城市的一個小區裡，一位青年業主（大約26歲左右）與一位中年物業經理（大約40歲左右）就物業費事項產生了意見分歧，這位年輕的業主認為，物業啥都沒做，還需要收物業費，他給出了3大理由：合同裡寫的每天一次衛生打掃，可是6-7天才一次；小區有不方便的需要物業解決，物業拖了幾個月沒進展；物業費2。5元/平米，為啥這麼高？明顯是價格與服務不匹配。

最後，物業經理在無話可說的情況下，丟擲了一句話“我們服不服務沒關係，關鍵是你得按照合同按時交物業費。”

這位業主感到無奈啊，都到了這般不講理的地步，還有啥可談的？估計吃瓜群眾也瞪大了眼睛吧。

說起交物業費，很多人難免想到另外一個問題：空房究竟要不要交物業費呢？朋友大明就曾遭遇到了這個難題，大明是一位炒房客，過去的15年時間裡，大明奔走於各大城市，到處買房子，從15年前的手握10萬元，經過精心運作，截止2020年底，大明已經發展到現金50萬元，還有全款的房子12套（一線城市3套，二線城市8套，三線城市1套），平均面積90平米。

沒錯，大明確實是炒房客中的佼佼者，而且經營得特別好，所以才能從10萬元發展到現在，初步估計，大明這12套房子總價值應該在1100萬元左右。

對於大明而言，過去10年裡，房子是否升值是第一個需要考慮的問題，其他成本都是小事情，在房價快速上漲的年份裡，一套房子經過3-5年的折騰，或能賺到3-9萬元，其他的水電費、物業費、交易費等都是九牛一毛的小錢，所以不值一提。

但是2018年之後，大明就對這些費用格外關注了，因為房價漲幅並沒有過去那麼高，而且短期內可能無法轉手，房子持有時間越長，那麼費用就越高，大明說其中最多的應該是物業費。

12套房子，每套大約90平米，按照平均物業費2元計算，這些房子每個月的物業費成本為2160元，1年時間物業費為25920元。大明說，很多人說空置房是可以減免物業費的，因為不住人，不享受物業服務，不交物業費合情合理。

空置房一律“停收物業費”？2021年起，物業費全部按照“新規”交！

新的《民法典》從2021年開始執行，這其中也有對物業費的規定，例如在944條就確定了答案：物業公司或者物業人員按照合同提供了相應的服務，業主和買房人不能夠用“我沒享受服務”或者“我拒絕享受服務”為理由不繳納物業費。

所以說，大明的“降成本”美夢可能真的要落空了。道理層面而言，大家都不難理解這件事兒，物業作為第三方服務機構，其服務針對的是整個小區的公共區域，而非業主的套內面積區域，只要物業存在並且按照《物業合同》打掃衛生、清理垃圾、照看小區大門了，那麼不管業主有沒有在這裡居住，其實都變相享受到了物業服務。

物業服務具有小區公共性，總不能某個業主 “拒絕享受”，那麼物業就不提供小區衛生打掃服務吧。

舉個例子：一位業主李女士購買了一套別墅，長期沒有居住使用，這套別墅空置了5年，李女士中途也沒有去房子看管，到了5年之後的某一天，李女士再去這套房子的時候，李女士發現，小區通向自己別墅的道路早已經雜草叢生，而且雜草和樹木已經延伸到自己家裡的院子裡去了，別墅院子裡漲了3棵碗口大的樹木，已經破壞了別墅的基本設施。

對此，李女士認為這是物業的責任，自己按時交了物業費，但是物業不提供服務。根據新規定，物業確實做得不到位。

空置房“停收物業費”？新規來了，2021年起物業費全部“這樣交”。