這些年，我國的離婚率逐年提高。2019年，依法辦理離婚手續470。1萬對，從2003年開始，離婚率持續增長。

為了減少一些夫妻因為衝動離婚，《民法典》設定了“離婚冷靜期”，希望大家可以珍惜來之不易的緣分。

然而，一對夫妻相伴到老確實不容易，如果實在過不下去，只能選擇離婚。離婚有兩種方式，一種是協議離婚，一種是訴訟離婚。

如果雙方在離婚時可以協商好，協議離婚也算好聚好散。如果協商不成，因為孩子撫養權或者財產分割產生爭吵，就需要申請訴訟離婚了。

央行的資料顯示，城鎮家庭的資產中，房產佔比超過70%。不少家庭為了買房，揹負20到30年的房貸。一旦夫妻走到離婚的地步，瞭解好房產分割相關的法規，更好地保護自己的財產，就顯得很重要了。

按照不少人的想法，如果婚後買的房子，屬於雙方共同財產，離婚時應該一人50%，但實際上，《民法典》在2021年1月開始實施，新規對離婚房產分割有不少新規定，即使是雙方共同出資買房，離婚時也不一定各分50%，大家注意了。

離婚後房子各50%？2021年一律按照新規處理，夫妻不用再爭了。

第一，屬於個人財產的房產，離婚後也屬於個人。

《民法典》規定，一方的婚前財產、繼承或者贈與合同中明確只歸一方的財產，屬於個人財產。

而婚姻關係存續期間取得的工資、獎金、勞務報酬，生產、經營、投資的收益，繼承或受贈的財產，智慧財產權收益，屬於共同財產。

如果夫妻一方婚前以個人財產買房，沒有房貸的，離婚時房子屬於個人。

如果夫妻一方婚前以個人財產買房，有房貸的，婚後以共同財產還房貸，共同還貸部分和房產增值部分屬於共同財產。

如果夫妻一方在婚前，繼承或者受贈房產，無特別說明的，也屬於個人財產。

舉個例子，老王在婚前有一套市值200萬的房子，全款付清沒有房貸。婚後，老王的妻子小李以給孩子買學區房的理由，要求老王將婚前房產賣掉，重新買一套大房子。房屋售價300萬。老王用這300萬元貸款買了一套總價500萬元的房子。兩年後小李以感情破裂為由提出離婚，要求分割這套房子。

老王很困惑，這套房子都是自己出的錢，應該屬於個人財產。實際上，如果老王不賣房，這套房子屬於老王的婚前財產。但是，他後來重新買的房子是在婚後購買，還房貸也是使用了夫妻共同財產。因此，這套房子已經不是老王的婚前個人財產了。

第二，屬於共同財產的房產，協議不成的，按照三大原則辦理。

《民法典》規定，離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理，協議不成的，可以由法院判決。

兩人結婚前，雙方出資購房，登記在兩人名下的，按照共有財產處理。在婚姻關係存續期間，不管是夫妻一方誰出資買的房，都屬於共同財產。因為婚後取得的工資或者獎金、投資收益，屬於共同財產。用共同財產買的房子，在離婚時參與分割。在分割時，由法院按照財產的具體情況，參照照顧子女、照顧女方和照顧無過錯方權益的原則判決。

照顧子女的情形。如果婚後，以夫妻共同財產購房，登記在未成年子女名下的，如果真實意思確實是將房屋認定為未成年子女的財產，則房屋為未成年子女的財產，房子由撫養孩子的一方暫管。

照顧女方或無過錯方的情形。舉個例子，馬某和吳女士於1996年登記結婚，婚後24年，馬某多次出軌，吳女士忍無可忍，向法院起訴離婚。吳女士名下有一套市值200萬的房產，這套房子是吳女士2013年買的，之後兩人共同還貸，2020年登記在吳女士名下。馬某認為，吳女士需要支付自己近4成的房屋折價款。

判決的時候，這套房子雖然登記在吳女士名下，但屬於婚後購買，屬於共同財產。但馬某有出軌行為，過錯方應當少分財產。最後，作為過錯方的馬先生，分到的財產，可能只有房屋折價款的兩到三成。

第三，明確了房貸屬於個人債務還是共同債務。

按照大城市動輒20以上的房價收入比，大部分人是貸款買房的，那麼離婚時，不僅需要分割資產，還需要明確負債。

一方婚前貸款買房，離婚時房產登記在產權一方的，未還清的房貸屬於產權登記方的個人債務。夫妻一方在婚姻關係期間，以個人名義超出家庭日常生活負擔的債務，也屬於個人債務，但能夠證明這個債務用於共同生活，或者基於夫妻雙方真實意思表示的除外。

《民法典》規定，夫妻共同債務，包括因養育子女、贍養老人所負的債務、支付雙方的教育或醫療費用，或者雙方協議約定是共同債務的，屬於夫妻共同債務。如婚姻關係存續期間，雙方共同貸款買的房子，離婚時屬於共同債務。離婚時，共同債務需要共同償還，共同財產不足以償還的，由雙方協議清償。

舉個例子，小王婚前貸款買了一套房子，總價300萬、貸款200萬，婚後和妻子小李共同還貸。結婚8年後，房子市價500萬，還有貸款100萬。這段時間，二人感情不合，到法院起訴離婚。小王買房首付的錢屬於他的個人財產，小李無法分割。但是婚後，房屋增值了200萬，屬於投資收益，小李有權分割。離婚時，房子可以歸小王所有，但是小王還要補償小李還貸的部分以及房屋增值的部分。而剩餘的房貸100萬，應由小王償還。

如果小王和小李在婚後又貸款買了第二套房子，則這套房子的房貸，屬於雙方共同債務。

第四，無過錯方可要求損害賠償。

《民法典》規定，①因對方實施家庭暴力、與他人同居、重婚、遺棄家庭成員，或者有其他重大過錯導致離婚的，無過錯方可以要求賠償。②夫妻一方因養育子女、贍養老人或者協助另一方工作，負擔較多義務的，離婚時可要求補償。③夫妻一方隱匿、揮霍共同財產或者偽造共同債務的，可以要求該方少分財產。離婚後發現的，可重新要求法院審理。

舉個例子，老李和黃女士結婚多年，一次偶然的機會，黃女士在汽車後備箱發現一份購房合同和一串鑰匙。經過一番盤問，老李承認了給婚外的第三者買房子的事實。黃女士以老李未經她同意就揮霍共同財產給第三者買房的理由，將第三者訴至法院。那麼，這種情況下，第三者應當把房子歸還給黃女士。

《民法典》新規下，如果全職主婦承擔了較多養孩子、養老人、做家務的責任的，在無過錯的情況下，離婚時可要求補償。這是和以前的婚姻法不同的地方，女性為家庭付出的時間，同樣值得尊重。

如果兩個人實在不能共同生活，離婚時保護自己的財產也很重要。建議大家可以多看看這些新規，有不懂的，歡迎留言。