“銀十”的硝煙還未散去，北京樓市就“卷”出了新高度。
個稅退稅、公積金貸款利率最低2。6%等政策加持下，10月的北京，賣出了4222套新房住宅，連續5個月新房成交穩站4000套+。
然而，銷量緩慢爬坡的背後，市場依舊是“冰火兩重天”。
10月北京302個在售專案中，銷量三強樓盤以不足1%的專案量佔比，創下近三成的銷售額比重！但同時，也有不少專案的全月網籤量僅為個位數。
資料來源：天朗房網
懸殊的表現，讓我們得出了耐人尋味的結論：
資料來源：天朗房網
銷量的一冷一熱，檢驗出房子價值的分化，進而洞察出區域價值的分野。
這些訊號提醒我們，買房子，將越來越考驗眼光與智慧，選對區域，買對位置，挑對房子，很可能會在若干年後，帶來家庭財富的巨大差距。
其實，在北京的任何一個板塊，專案當下擁有的現實條件都已經包含在了房價裡，而未來的增長潛力，還要看板塊能否持續迸發能量，房子是否具備確定性的價值增量。
資料來源：天朗房網
資料來源：天朗房網
作為朝陽奶西板塊的首發專案
，望京樾9月29日首期開盤，10月便閃電躍居樓市“探花”之位，實打實的14。13億簽約額，足見開盤業績的含金量之高。
其實早在專案亮相不久，「毅家之言」就預料到了望京樾的火爆，還專門寫了一篇點評文章
《溯流望京第二增長曲線，奶西解開樓市價值密碼》
。
在此之後，基本上每一個購房群裡，每一次同行交流時，望京樾都是提及率最高的專案，一次次的交流與討論，見證又一個爆款的誕生。
目前，專案仍在快速去化，6月拿地、9月開盤，如果12月底能夠實現清盤，
那麼，
資料來源：天朗房網
資料來源：天朗房網
資料來源：天朗房網
就算是在北京，樓市的大普漲時代，同樣一去不復返。
熱銷之上，望京樾更積極的意義，則是其折射出的價值潛力盤的市場邏輯，「毅家之言」將其總結歸納為“三力”，提供給更多買房人借鑑參考。
而樓盤成交的兩極分化，則體現出購房人對專案的未來價值預判早已達成驚人的共識。
從這個邏輯出發，10月樓市三甲中，望京樾的表現格外搶眼。
地段，一向是房子價值的核心，但好地段的定義，近年來卻在不斷更新迭變。
曾經何時，主城區是城市
中最好的地段
，但往往在房價達到高位後便逐漸乏力。
而縱觀望京、海淀北等房價長紅的板塊，除了主城區的先天優勢，更隨產業、教育等資源的不斷輸入，
望京樾
在朝陽主城區，隨著望京發展的飽和，天然成為樓市最大的需求池。急於改善的望京人西到門頭溝、北到海淀、南到亦莊，他們買遍了全北京，卻似乎總難在望京周邊找到家的歸屬。
將開創拿地6個月、開盤3個月清盤的樓市新奇蹟！
中關村朝陽園北區的規劃藍圖下，阿里北京新總部的落位將帶動大批網際網路企業的進駐，教育、商業等生活配套的成體系規劃，也讓大家看到新望京的可能性。
#FormatImgID_2#
望京樾示意圖
望京樾示意圖
地緣人群佔到如此高的成交比重，不僅超出了市場的預期，甚至讓專案也大感意外。
望京人為什麼會親近奶西？
市場真相隱含其中。
作為老牌豪宅區，望京、北苑、亞奧的二手房價保持在每平米8-10萬元，品質較好的二手房小區更達到12-15萬元，相比之下，望京樾8萬出頭的價格盡顯優勢。
可以說，這批買房人原本的居住條件就很優越，也是樓市紅利的受益者，他們雖然有購房實力，但卻缺少購房動力。
望京樾示意圖
望京樾示意圖
800來萬起步的置業門檻，無論相比二手房還是新房，在區域內獨具優勢。順暢通達五環的交通距離，將奶西與望京、CBD、亞奧和海淀北聯成一體。
未來，隨著產業的發力，城市精英
源源不斷地進駐區域
，如接力棒一般的
購房需求
，將開啟奶西的價值想象空間。
這一切，徹底點燃瞭望京人的置業熱情，奶西神盤望京樾因此成為倍受矚目的樓市明星。
望京樾示意圖
望京樾示意圖
望京樾示意圖
任何一個樓市神盤的出現，產品力都是必不可少的熱銷支撐。特別是“房住不炒”的時代裡，對於每一位買房人來說，調動資金、籌措資格的動力，都來自當下難解的生活痛點，以及新專案、新產品創造的興奮點。
從望京樾的成交客戶構成來看，夫妻家庭和三口之家佔到近6成比重，單身一族也佔據較高比例。客戶年齡以31-45歲為主，其中36-40歲佔比略高，為23%，從事科技、金融行業的客戶佔比接近4成。
可以說，這類客戶正是當今社會絕對的中堅力量，他們年輕有為，無論事業還是家庭，都處在上升通道里。
在購房需求上，他們極為注重生活的品質，從功能空間、科技智慧到物業服務都有很高的要求，同時也要因家庭情況的多變，在居住空間的選擇訴求上，要能因需而變、功能靈動，承載更長生命週期的生活所需。
想要獲得這類新中產客戶的認可乃至追捧並不容易，樓市中只有極少數專案可做到。
01
在深入調研了1000組客戶之後，望京樾準確抓住了使用者痛點，定點爆破、創新產品。
建面約102平米三居，約120、155平米四居，對位剛改和品質改善家庭的
好地段，持續力決定未來潛能
；
因精英人才的聚集，形成新鮮的購房力量，因既有房產價值的高漲，厚積住房改善的能量，實實在在地積蓄真實的購房需求，從而夯實板塊價值的基礎。
5-18層的洋房+小高層，主力產品兩梯兩戶，為強烈追求品質的家庭做足了
好在，奶西來了，這裡彷彿是十年前望京。
；
戶型全部南北通透，採用全南三面寬、超大窗牆比的設計，並根據“空氣、陽光、聲音、溫度、溼度、水”6大健康要素，
更重要的是，望京樾的出現，讓大家又一次捕捉到如首開國風上觀、望京金茂府那樣曾一閃而逝的置業良機。
望京樾區位示意
，因而成為73%成交客戶的心頭好。
望京樾區位示意
在產品細節上，面向年輕家庭的約102平米三居、約120平米四居，可透過空間合併實現
望京樾區位示意
望京樾區位示意
，約155平米四居，則讓品質改善家庭可以在多功能間和超大中西廚之間
望京樾區位示意
。
望京樾區位示意
望京樾精心設計的居住空間，構建家庭成員間關照、相愛、陪伴的美好場景，有細節、有誠意的產品，與客戶需求完美契合，因此聚合超高人氣，成為北京樓市獨具辨識度的品質標杆。
據瞭解，望京樾的成交客戶裡，居住地在望京、北苑和亞奧佔到63%，工作在望京、亞奧、CBD的佔比達到70%，放眼整個大望京，“含望量”名列前茅。
正是望京樾，讓他們看到了奶西有機會成為下一個望京的價值潛力。
望京樾示意圖
當下，經歷市場洗禮的買房人更變得越來越成熟和理性，在買房時也更為注重房企的品牌，大家更樂於選擇實力雄厚的央企國企，在關注開發商的同時，也看重物業公司的口碑與服務。
因為，國央企的實力與責任擔當，不僅護航專案安全，更是兌現力的保障。貼心的物業服務，締造未來十數年的美好生活體驗，也為專案後期升值帶來更為強勁的動力。
望京樾示意圖
。
要知道，兩大房企均曾在望京深耕多年。
首開是望京板塊的深耕者和推動者，曾先後打造花家地小區、望京新城，以及10萬+的首開國風尚樾。
金茂則憑藉望京金茂府和亞奧金茂悅的成功開發，重新定義板塊價值，也沉澱下了良好的業主口碑和品牌美譽，讓朝陽客戶對金茂專案更加信任。
望京樾示意圖
94%的客戶是金茂粉，對金茂物業的滿意度也相當高，首開品牌同樣倍受客戶的肯定與矚目。
兩大國央企的聯手，既是品牌的強強聯合，更彙集從產品、配置到物業的品質驚喜，從而最大化吸引注重品質的新中產客群，起到了加倍引流的作用。
望京樾示意圖
由望京樾的熱銷，讓我們認識到，只有選擇細緻洞察客戶需求，不斷創新突破產品，不懈努力為客戶打造高質性比產品的開發商，才能帶來高品質的生活體驗，營造更長久的價值空間。
望京樾示意圖
望京樾示意圖
望京樾示意圖
北京城建·宸知築｜
泰禾西府大院
｜
北京悅府
望京樾示意圖
恆基天匯
望京樾示意圖
海淀府
｜
傲雲
｜
首開金茂望京樾
｜
華曦府
望京樾示意圖
｜
曉風印月
｜
端禮著
｜
中海·雲庭
望京樾示意圖
中海興叄號院
望京樾示意圖
懋源周莊子
｜
長安潤璟
｜
麗苑太和
｜
圓明天頌
｜
北京瑞府
｜
和光瑞府
｜
龍樾合璽
｜
幸福裡潤園
｜
北京書院
｜
東外39號
｜
海淀幸福裡
｜
亮馬·福景苑
望京樾示意圖
建發·望京養雲
望京樾示意圖
朝陽壹號
｜
長安悅璽
｜
海開·圓明天頌
丨
合生縵雲
｜
春和景明
｜
首創天禧
｜
葛洲壩中國府
｜
縵合·北京
｜
金輿東華
｜
02
中建宸園
｜
綠城西山雲廬｜
龍湖雲河硯
｜
中國鐵建·瀾廷墅
｜
朝陽一墅｜
御湯山·熙園
｜
懋源·璟璽
｜
北京莊園
｜
北京城建·北京合院
｜
鴻瑞西峰
丨
潤澤御府
｜
禧瑞春秋
｜
遠洋·五里春秋
｜
山嶼·西山著
｜
玖瀛府
｜
金隅上城郡
｜
翡翠西湖
｜
京投發展檀香府
｜
陽光城·君山墅
｜
興創榮墅
｜
北京城建·寬院·國譽府
｜
住總如院
｜
京西觀雲臺
好產品，價值力提升生活氣質
中海學仕裡
｜
大興·星光城
｜
宸悅國際
｜
中建春和印象
｜
建發·珺和府
｜
熙悅晴翠
｜
綠城·桂語聽瀾
｜
公園和御
｜
壹品興創·御景星城
｜
橡樹灣
｜
中鐵興創逸境
｜
中建學府印悅
｜
德賢御府
打動人心的好產品，離不開細緻縝密的客研，望京樾堪稱箇中高手。
西山金茂府
｜
中建·長安麓府
｜
沁園
｜
越秀天恆·懷山府
丨
中建·京西印玥
丨
合生me悅
｜
北清雲際
精準戶型設定，探測出市場的巨大潛力
中駿金輝·未來雲城
望京樾樣板間示意
金融街武夷融御
｜
北京建工·璟玥林汐
丨
熙悅
天寰
｜
熙悅宸著
｜
鑫苑盛世天璽
｜
京瀾譽府
｜
和誠錦園
望京樾樣板間示意
京能·西山印
｜
北汽·潮白水悅
｜
和悅璞雲
｜
中建
鄂旅投·星光裡
丨
亦莊金悅郡
｜
亦莊橡樹灣
｜
北科建水岸雁棲
｜
首開國樾天晟
｜
和悅春風
｜
中駿雲景臺
望京樾樣板間示意
龍江金茂府
｜
固安來康郡
｜
唐山融創·未來中心
｜
新加坡南峰雅苑
｜
遠洋蔚藍海岸
｜
北京城建榮仕華庭
｜
中冶長城十里春風鎮
丨
三湘印象森林海尚城