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中標！

小編獲悉，近日“張家灣鎮北大化村、大北關村土地一級開發專案規劃綜合實施方案”釋出中標公告，中標單位為

北京市城市規劃設計研究院和北規院弘都規劃建築設計研究院有限公司聯合體。

地塊控規、城市設計等即將編制！計劃兩年內完成！

專案區位

本專案位於通州區張家灣鎮，專案用地位於六環以東、京哈高速以南、京津高速以北，

張家灣規劃鎮中心區北部

，距離副中心約5公里。

編制背景

為落實通州區

透過還建部分國有建設用地承擔疏解騰退成本

，統籌開展土地整理等各項工作

，2020年初按照區委、區政府會議要求，

《通州區集體產業用地拆五還一統籌利用和土地資源整理實施方案》確定一批副中心重點專案

，

先期啟動一級開發工作

，需編制規劃綜合實施方案共涉及24個專案，其中拆五還一還建國有用地專案11個，

張家灣鎮集體產業還建專案為其中之一

，故啟動本次規劃綜合實施方案編制工作。

規劃範圍

規劃用地範圍：

用地北至規劃北大化路、支一路北紅線，東至規劃張採路西紅線，南至規劃柳營路南紅線，西至規劃支五路、支三路西紅線。

地塊南北長約1000米，東西長約620米。

總用地約53.04公頃。

設計週期：自合同簽訂之日起

兩年內完成全部研究工作

，並交付最終的研究成果。

工作內容及深度

（1）

編制地塊控制性詳細規劃

，落實功能定位和上位規劃要求，

最佳化城市功能和空間佈局；完善公共服務設施、交通市政基礎設施、公共安全設施規劃

；明確土地使用控制與引導，

提出地塊性質、建築高度、容積率等指標

，形成規劃圖則；

（2）結合規劃編制開展道路定線方案工作；

（3）完成支撐控規指標確定的城市設計方案推敲，為控規指標調整提出空間形態依據，同時落實副中心相關導則控制要求；

（4）實施路徑及成本測算，

梳理專案拆遷情況

，明確供地方式與實施路徑，提出產業發展意見建議；

（5）實施方案統籌，土地利用校核，統籌用地資源與任務，明確工作重點和建設時序，進行專業協調和總體性技術把控。

從招標檔案中可以看到，地塊專案規劃綜合實施方案的編制將

梳理專案拆遷情況

。也就是說，在一級開發範圍內，未來或許將涉及到拆遷。

據小編了解，日前人民網留言板塊曾回覆：

一級開發專案不涉及宅基地拆遷，近期沒有宅基地棚改拆遷計劃。

在近日的最新回覆中又明確，根據張家灣鎮在編的《張家灣鎮國土空間規劃（2020 年—2035 年）》，

北大化村近三年沒有拆遷計劃。

但隨著地塊一級開發的推進，此區域勢必將

迎來更多的發展機會和空間！

地塊區位介紹中提到，位於

張家灣規劃鎮中心區北部

，也就是說規劃鎮中心區位於北大化南部！

也正是牛堡屯地區！

日前已經明確，

牛堡屯地區在2020-2035年大規劃中，

以前街、中街、后街村為中心建設為鎮中心區，西部為南火垡組團區，東南部10個村為規劃保留村。

后街村為非保留地區，近期以整治改善環境為主，近五年內暫無棚改實施計劃。

近日，有網友詢問了牛堡屯區域的規劃範圍及推進時序，在回覆中顯示：目前張家灣鎮

《張家灣鎮國土空間規劃（ 2020年一2035 年）》尚處於在編階段，還未得到有關正式批覆，規劃內容仍處於保密階段。

此前也曾透露，

爭取5年左右將政府駐地搬至牛堡屯地區，帶動南部地區發展

。

期待在接下來的“十四五期間”，《張家灣鎮國土空間規劃（ 2020年一2035 年）》早日正式批覆，張家灣南部地區早日將迎來跨越發展。

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