最近發現了一個現象：身邊的好些個女生都買了一套Loft公寓，並且還有更多的女生雖然沒買，但都有著買一套Loft公寓的夢想。

想要在城市紮根的夢想可以理解，但為啥都看中了Loft呢？

想買公寓的原因是什麼？

最主要的原因當然是錢，有條件的話，誰不想住得寬敞點呢？但現在大都市寸土寸金，工作沒幾年的女生，光靠自己的積蓄，幾乎不可能買下一套房。

買在遠一點的地方？上下班也太耗時間了。

買老破小？顏值太低，房子毛病也多。

找家裡人支援？既不忍心，也可能確實支援不了多少。

這時候，Loft公寓出現了，它看起來完美解決了自己的痛點。

公寓的單價低，通常只有同地段普通住宅的60%，甚至更低。

同時，因為面積小，所以總價也要比普通住宅低上不少。拿出工作幾年的積蓄，再四處借點，首付就夠了，每個月幾千塊的月供雖然稍感吃力，但買房紮根這個高不可攀的目標，一下子有了實現的可能性。

在思想鬆動了之後，很多人又發現了公寓的其他優點。

首先是顏值。

Loft公寓的裝修風格一般都比較精緻，從挑空的二樓看下去，有一種城堡的既視感。誰還不是個小公舉了？買不起城堡，買個公寓總是可以的吧？

其次是空間利用率高，戶型適合年輕人。

Loft公寓買一層送一層，一樓客廳，二樓臥室，廚房雖小，但年輕人反正也不怎麼做飯，真想做飯，也不是不能做。麻雀雖小，五臟俱全，一個獨立生活的美好未來就躍然紙上了。

再來是生活方便。

同樣的首付，如果購買普通住宅，基本只能買遠郊的新房，距市中心太遠，各種生活配套設施多半還在施工中。公寓就不同了，大部分公寓都離市中心不太遠，樓下就有商場、超市，節省了很多通勤的時間成本。

最後，樓盤銷售還會幫著算兩筆賬，讓你打消顧慮。

第一筆是經濟賬。公寓的總價不高，但是因為位置不錯，生活便利，所以租金還挺可觀，

先自住一段時間，結婚了搬到大房子裡，還能把公寓出租，用租金來補貼家用。

如果老家是外地的，以後把父母接過來，也可以過渡地住一段時間。最後，還能賣掉公寓，穩賺不賠。

第二筆是感情賬。經濟地位是家庭地位的重要支撐，以後結婚了，女孩子有一套公寓在手，既有收入又有資產，底氣也足。

萬一跟老公吵架了，就收拾東西回自己的小窩，等他上門來求自己回去。

這兩筆賬已算完，姑娘們心裡估計就再沒什麼顧慮了。買！現在就買！

公寓的缺點有哪些？

有一套屬於自己的Loft公寓，是很多年輕姑娘的夢想，但夢想和現實總是有不少的差距。

公寓之所以比普通住宅便宜，是因為它也有很多缺點。

先來看生活上的缺點。

公寓的公攤面積大，容積率更是高得嚇人，一層樓有好多戶人家，而且成分複雜，有人在家搞直播，有人開美甲店、美容店，還有人開民宿。這種情況下，公寓隔音較差的缺點就被放大了，非常影響生活質量。

另外，公寓因為戶型的限制，對各個電器的尺寸都有要求，想加或者想換，都相對費事。

更重大的缺點是經濟上的，我們分三個階段來剖析。

① 買入階段

公寓的首付比例是50%，比普通住宅的30%要高不少；貸款期限最長只有10年，也短於普通住宅的30年。此外，買公寓還不能用公積金，因此月供壓力要比買普通住宅大不少。

② 持有階段

公寓的租金雖高，但是招租難度也大，Loft非常不適合陌生人合租，一個人整租又有點貴，最可能租Loft的人群就是同樣喜歡Loft的姑娘，但問題是，她們也可能自己買了一套。公寓的租金收益是比普通住宅要高一點，可空置期一旦多上兩個月，那點收益很快就被抹平了。

③ 賣出階段

這一階段的缺點最為顯著。公寓交易時除了和住宅交易一樣要繳契稅、營業稅和個人所得稅之外，還要繳不菲的土地增值稅，這無疑抬高了交易成本，拉低了房價上漲帶來的收益。

更為致命的是，公寓因為只有40年產權，不能落戶，沒有學區，導致公寓很難賣上價。在很多城市，公寓的價格漲幅都跑不贏住宅。而對於房產來說，最重要的收益恰恰就是房價上漲帶來的收益。

選房子的重要原則有哪些？

買房子，是很多人一輩子最重要的一項投資決策，它耗費了大量的家庭財富，佔據了相當比重的現金流。但是，很多人卻只是憑感覺去買，沒有認真去分辨每套房子價值的高低。

在購房決策中，有一個很重要的原則是“以終為始”，就是你在買房子之前，就要考慮這房子最後要賣給誰。只有先想好在幾年後賣出時，哪個人群最有可能買你的房子，你才能有不錯的收益。

Loft公寓不是不能買，但是Loft公寓確實不是最優先的投資選擇。

用“以終為始”的原則考慮，幾年後你要換房子了，誰會去買你的Loft呢？購房的主力軍是剛結婚的新家庭，他們多半是不會買的，畢竟太小了，又沒有學區；老年人養老也不會買，一是太吵，二是要爬樓梯；剛工作的普通青年也不太會買，他們多半會選擇租房。

最後，只能賣給有同樣決策思路的姑娘們，但這個人群的規模肯定無法跟上述幾大人群相比。

供需決定價格，需求量太低，價格自然高不了。

如果你真的非常喜歡Loft公寓，打算自住很久，那當然可以買一套。但是如果能看得更遠一點，想讓自己的財富能夠保值和增值，那麼選擇那些更適合大部分人群的房子，才是更英明的決定。

實在是財力不足，只買得起公寓，那也不是什麼公寓都能買的，需要運用專業知識來仔細分辨，可惜的是，很多人在這方面都有所欠缺。