在美聯儲不斷加息的當下，每個月的房貸數額都在節節攀升。今天要分享的買房故事則不受加息影響——因為單位是全款買下的。
這個單位是家人幾年前買下的，
當時依然是低息環境，為什麼選擇全款購買呢？
01
帶工人房的地鐵上蓋樓
相信大家都聽過鐵路上蓋物業是樓價的保證，出租投資有望獲更佳回報，是不少港人置業首選。其實除卻保值，
地鐵上蓋物業最大的優勢在於自住可方便出入
，每天節約的出行時間日積月累，一年怎麼也節約出上百小時了；打風下雨一路有屋簷遮頭，也免卻風吹日曬。
因為家裡長輩要時不時來往廣東和喜歡清靜的環境，因此單位首選是
東鐵線北段地鐵上蓋大型屋苑
（樓齡不太高自是最好）
，這樣可以不用轉地鐵線快速從羅湖或者落馬洲通關，只要時間避開上下班高峰，一般東鐵線火車都有座位。
同時為了平日上班和生活方便，也不能太北，
像粉嶺太和這些就太遠離市區了。
排除掉尚未建成的大圍柏傲莊，火炭星凱堤岸，雖然近但需要轉線的車公廟溱岸八號，餘下的也就是那麼幾個大家都耳熟能詳的
大圍名城、火炭三寶。
再詳細一比對從物業走到地鐵站的時間，有鑽石廳且步行時間要15分鐘、沿路無瓦遮頭的
駿景園
就被pass了。
而考慮到未來家庭人口的增加，一個帶工人房的物業就尤為重要。我們不想讓工人住在公用空間，她的個人空間和住得舒適很重要，工作起來也會有更好的心情；也不想她和家裡共用洗手間，
那麼這個物業所帶的工人房還必須要有獨立洗手間。
目標明確，我們要找的就是
東鐵線帶工人房的半新地鐵上蓋物業
：
1。地段：地鐵上蓋大型屋苑，地產商要香港本地知名地產商，這樣出行、環境、用料和質素等各方面都有保障，會所也好；
2。房型：三房外帶工人房的單位，洗手間數量要足夠；
3。樓齡：要儘量樓齡低的半新樓；
4。樓層：中高層
5。面積：千呎左右
02
等待合適的房源
目標明確之後，我們很快就篩選出了符合要求的屋苑，但放出來的帶工人房的房源並不多，我們請中介留意房源，一有放出來就立刻通知我們。
首先放出來的是一個
千呎四房套帶工人房的單位，
高層視野好，但格局我們有些不喜歡，它四個房間帶了四個洗手間，除了主臥帶的主廁、公共空間的洗手間、工人房的洗手間，還有一個客房也帶了獨立洗手間。
試想想看，
這些洗手間未免有些太多了
，就算給客人便利，客房使用的頻率並不高，那客房帶的洗手間一年也用不了幾次，空間完全就浪費了。而且洗手間打掃頻率也高，四個洗手間帶來的家務量也是不可小覷的。
看了一次後就知道不是我們想要的單位，於是我們繼續等待。終於在過了一兩個月後，中介很興奮地通知我們，
有一個高層帶租約的三房套連工人房單位被放出來了
，900來呎要價1750萬，業主在內地做生意，目前急著出售週轉資金。
這個景觀好的單位佈局合理，有通透的長廳，帶主廁的主人房有270度L型飄窗，2個帶飄窗的小房間共用公共洗手間，去工人房透過廚房不經過廳和臥室，工人房還自帶獨立衛浴間和一扇大窗，符合我們的各項要求。
但它帶著租約，這就很麻煩，我們於是想再等等看其他房源。
而業主得知我們的購買意向，很積極地自行和租客談妥
，儘快結束了租約請租客提前搬走了，這樣房子就可以交吉出售。
03
全款 OR 貸款？
萬事具備，接下來就是和業主談價及考慮付款。家人想要省事首先希望全款支付，被地產代理力勸，代理說他做中介幾十年從未見過全款支付的業主，建議我們可以貸小份額比如20%左右，於是家人轉變了主意，決定貸20%。
（後來我們回過頭再想想，代理力勸貸款可能是出於利益，因為介紹客戶貸款應該有一定的回扣。）
辦理貸款，則需要業主本人到場並簽字，而且不止一次，和律師行、銀行後續辦理手續都需要本人到場，這在平時不是什麼問題
；而當時正值2019年黑暴時期，交通受阻、內地往來香港十分不便
（大家都懂）
，頻繁往來顯得尤為麻煩，因此在瞭解到後續的一些步驟後，家人果斷拍板全款支付，這樣一次性辦完手續一勞永逸。
步驟從正常貸款所需的和律師行簽署委託協議和買賣合約、向不同銀行申請貸款、等offer、比較offer、確定哪家銀行後和銀行簽約、銀行放款後和律師行跟進給支票，簡化為開一張支票給律師行，90天成交日也縮短到了寥寥數個工作日。
這裡我簡單比較了下兩者的不同：
因為成交日大大縮短，業主也更好談價格，
最終這個900來呎的三房套連工人房單位，1700萬成交了。
房契是超厚的一沓檔案，家人帶著一個箱子把房契拖了回家
，好在前業主留下了一個很大的保險箱，正好把房契儲存起來，不然租銀行保管箱也是蠻費事的。
網友說房契容易被蟲蛀，因為香港太潮溼，看來自己妥善儲存還得注意防潮防蟲呀。
以上就是我家的買房故事，
希望大家都能在香港買到心儀的房子！
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