昨天去參觀朋友的舊小區屋面防水改造專案，看到工人正在鏟屋面卷材，我體驗了一下，太難鏟了，一會兒手就磨了一個泡。

改用斧頭砍下一塊觀察，我滴個乖乖，揭開面上二層卷材，第三層是凝固點堵漏王找平層，下面還有二層卷材，總共五層。樓面佈滿貫穿裂縫……

以我對建築防水結構的瞭解，平頂屋面保溫層下鋪的卷材，在建築沉降拉伸、混凝土老化開裂、自身老化等多重因素下，五年質保期一過，防水失效。

12年的房子漏水維修場景再現

新房5年過後，頂樓住戶家裡開始漏水，找物業鬧，物業公司收了5年物業費了，加上有維修基金，該修得修，於是找防水公司來維修，預算不多，防水公司鋪卷材又省事，於是在原來的屋面保護層上刷一層冷底子油，卷材一鋪火一烤就完事了。

過了一個冬夏，又有住戶反應漏水了，物業覺得上一家防水公司不靠譜，再換一家，又鋪一層，再過一個冬夏，再換一家，又鋪一層……

卷材它不是耐候防水材料，只要一個施工細部節點豁口開裂就等於全面失防。

這是我在女兒牆角揭開卷材發現的由底向上高壓注漿的止水針頭和水固化漿料，高壓注漿把樓板擠裂了，說明鋪了幾層卷材，業主還是漏，物業隔年修還是漏，業主自己花錢注漿堵漏。

我對這種落後的防水維修工法常說的一句話，“卷材屋面漏水了再鋪卷材，就是用新的錯誤來掩蓋就的錯誤”，7年連鋪5層，這不是錯上加錯嗎？

這是防水維修選材錯誤？

用聚脲，一生只做一次防水不香嗎？