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首開賣了兩棟樓
最近西安有個豪宅專案開盤了
它的首開單價均價超過2。7W，在西安可不便宜，幾乎是西安房價的天花板
但開了兩棟樓還是近乎售罄，緊接著又第二次開盤，再一次火爆全城
要知道這個專案的最低門檻也將近六百萬起
錢，是最聰明的
是什麼讓這個專案有如此的吸引力
是什麼能讓西安的購房者們對這個專案充滿信心
在當下的市場能賣這麼好，需要有很多因素，但核心還是讓人感覺物超所值
我們來看看它都做對了什麼？
首先請記住這個專案的名字：
紫薇·雲上
紫薇地產是西安極具實力的國企，這個產品如何做，他們有自己的獨立思考
後面我們會看到他們是如何思考如何做的
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火熱的基礎是硬體
紫薇雲上的位置，位於西安高新三期的絲路科學城CID核心
作為大西北的排頭兵，一帶一路的門戶，西安的經濟發展一路向上
而高新三期是西安目前最炙手可熱的改善片區，也是西安下一個城市經濟增長極
絲路科學城，則是高新3。0的重點佈局，光看佈局的產業就知道了
科創金融、國際社群、生態文創、科學中心、光電子產業、科教創新、生物醫藥綠色裝備、汽車產業、新能源新材料和智慧製造等等
今年絲路科學城
在建專案219個，年計劃投資1079億元
，多條道路通車的大動作說明，絲路科學城的建設不是空談
而紫薇雲上所處的
中央創新區（CID）核心區未來之瞳首排位置，就是中心的中心
再來看看專案周邊都有什麼
專案
東側就是風景絕佳延綿不絕的永安渠公園
，永安渠最早可以追溯到隋唐的長安城時期
永安渠是千年的風水寶地，也是不可再生的絕佳
公園已經建成開放，如今這裡煥然一新，成為城市的生態綠肺
裡面的各式景觀水景、跑道、廣場、廊道等超高配置，未來就是專案業主的後花園
未來之瞳規劃和在建的，有超過幾十棟200-500米的超高層建築群
有大劇院、音樂廳、美術館、空中景觀步道等城市配套，還有450畝的溼地公園
未來這裡就是大西安最美天際線
紫薇地產在做那個思考的人
他們沒有像片區其他開發商們去做140平起的豪宅
當然這不是貶低，每家企業都有自己的標準
拿到這樣一個位置的土地，一路伴隨絲路科學城成長與發展的紫薇地產不想辜負
他們要做的，是
打造高新三期最純粹的高階住區
最好的土地，就要找到最好的設計者
他們找到國內外最頂尖的設計師團隊來聯手打造：
DC國際設計集團、AECOM景觀設計、CCD香港鄭中設計事務所、SCD香港鄭樹芬設計事務所
這四家單位無需多說，國內外知名的頂尖豪宅、酒店，甚至奧運會的場館規劃都有他們的身影
大師們匯聚在一起，結果就是
最亮眼的城市天際線，最懂日常生活的景觀，最奢闊的室內尺度
雲上的確不負眾望，近期獲得了
美國 MUSE Design Award 概念建築類金獎
這是全球最具創造力和影響力的國際獎項之一
雲上獲得這個獎項來之不易，從100多個國家4。2萬多個競爭者中脫穎而出，含金量十足
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做建築設計的DC國際拿到這樣的地塊指標，首先思考的是，如何最大化的提升居住者的體驗
首先是立面，整體框架採用鋁板、鋁型材與大面積玻璃有機結合
它最與眾不同的是整個立面是極致平整的，方正且沒有任何凸起
這樣的設計，除了具有鋼琴鍵般的韻律美感，還有一點，就是
這樣的專案,只能是城市封面級作品
另一個讓人感覺驚豔的是，紫薇雲上部分樓棟
最大化建築的窗牆比
DC國際對於這個設計的巧思，需要結合周邊大環境來看
創造性的做了30度建築轉體
並且可以最大化的擁抱東側的永安渠公園，可以獲取最完美的公園景觀視野
住在公園裡，那是怎樣的一種生活體驗
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樓棟旋轉30°後成為正南正北，與西安的城市文脈不謀而合
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之前一位大咖曾經跟我說，需求製造和創新引領應該相輔相成，好的產品應該滿足需求，並讓人看到未來生活的方式
紫薇雲上所展現的生活方式，能讓我想象到未來居住起來會有多舒適
比如專案內部規劃了
好的設計是把公共空間還給業主
這個設計讓社群未來公共空間變得極為豐富
未來這可以成為社群會客廳、健身房、兒童遊樂園、私宴廳、老年活動中心
這是全齡段的生活品質提升
專案內部還規劃了一個超大的美學空間
如果說首層架空是活動空間，這裡未來會是社群內多功能的靜空間
這種公共空間對於生活品質會有多大的提升，這讓我想起來去杭州看過的一些建成的頂豪專案，比如杭州壹號院、仁恆濱江園
售價超過7W的專案也有這些配置
構思巧妙又好看的建築也好，多功能的架空層也好，所有的設計都要為居住者服務
另一個能改變生活的是景觀，畢竟日常生活中業主接觸景觀最多
紫薇團隊希望，
層高3.9-4.7m不等的首層架空空間
每一個建築空間和外圍的景觀，都是一個獨立的場景
曾經設計出過倫敦、里約奧運場館以及很多國際頂豪景觀的AECOM，為雲上規劃的景觀除了兼具藝術美感外，所有的空間都為居住者服務
更讓我感覺與眾不同的是，
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為了表示的更清楚，我們嘗試畫了一張雲上景觀結構示意圖
從每一個不一樣功能的架空層空間往外看，都是不一樣的景觀體驗
從中央景觀帶，藝術門廳、鏡水雲間、共享客廳……七大藝術景觀園林組團，足夠豐富
每一處景觀都是一個小世界
建築和自然如何融合需要景觀設計團隊的功底
最讓我感慨的是一個改變了雲上景觀構造的設計：
好的設計考量的是把空間還給業主
售價7W+的頂豪杭州仁恆濱江園中也有這樣的設計
這是整個社群景觀的「大動脈」
有了這個動脈，它可以風雨無阻地與所有的架空層、樓棟、景觀相連通，並與很多景觀空間互為補充
例如，這個道路可以把1000㎡的陽光草坪形成半圍合式空間，與兒童樂園相接
並與周邊架空層連通，這樣的空間可以狂奔、踢足球、玩滑梯、玩沙灘、捉迷藏、閱讀
甚至有了這樣的陽光草坪，可以在夜晚搭帳篷來一場社群「冒險之旅」
或者看一場精彩紛呈的露天電影，大雪之後，有“遮蔽”的雪地雪仗同樣會更精彩
雲上除了擁有各種舒適靈動的空間外，還規劃了半開放式道路
在藝術廊道形成的共享會客廳下，也有了更多的社交空間
在更多的小圍合空間裡，你可以邊辦公邊守護在陽光草坪裡奔跑嬉戲的孩子
據說，在新一代豪宅的設計理念裡，格調滿滿的高腳凳是標配
景觀空間的另一層是藝術性
從極簡線條的大門開始，整個社群就開啟了美學之旅。酒店式落客區簡潔美觀，擁有了洄游動線，也讓正大門面對的不再是冷冰冰的道閘。
社群內部規劃了不少鏡面水景，以及大量的休憩區和會客廳
林下空間的運用非常舒適
甚至，在內部部分景觀做了抬高，與外側的永安渠公園無界融合
這能給孩子一個治癒一生的幸福童年
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家，就和在公園裡一樣
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紫薇雲上為了打造不一樣的產品，戶型也別具匠心
戶型面積220㎡大三房起步，主力戶型是246/280㎡邊戶
空間尺度註定與眾不同
雲上私享空間：獨特四廳戶型
公區都注重功能的整合與互動，注重空間的開放與交流
私區則注重私密空間，每個戶型都是多套房設計，設有獨立衛生間、衣帽間
以280㎡戶型為例，這個面積段設計了
所有戶型都設計了主次臥套房、中西雙廚社交廚房餐廳、家政間
你一定會奇怪，四房三衛很正常，四廳是什麼
這個戶型南向的大四開間舒適度很高，
四廳四房三衛
，室內的舒適度可以達到最佳
其中最奢闊的一部分是
層高達3.25米
從這個邊廳往窗外望去，南向未來之瞳城市美景，小區主景觀，東側觀永安渠，盡收眼底
主臥則是42㎡的超大套房，能營造出酒店大套房的奢適感
而且規劃可以曬日光浴的衛生間，和所有女主人都夢寐以求的華麗衣帽間、化妝空間
LDK一體化的餐客廳社交廚房設計也讓人沉醉
中西雙廚的設計既方便又視野足夠通透，整個動區都是家庭親近溝通的場所
視野通透的270°環幕茶廳是主人社交的優雅場所
儲藏間、家政廳讓家裡的清潔、整理也都變得輕鬆起來
擁有客廳、餐廳、茶廳、家政廳，這是雲上獨有的四廳四衛三室雙廚的大平層
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270°環幕超大采光邊廳
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你想象過自己未來的生活是什麼樣的嗎？在這個時代，綜合性的生活空間顯得尤為重要
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紫薇雲上兌現的，就是一種不同的高新3。0生活
雲上已經在一個月內開了兩次盤，每次開兩棟樓，銷售都不錯
這樣的高分豪宅，給當下的市場送來了一絲暖意
站在新的歷史起點，面向下一個30年，作為西安高新區承上啟下、繼往開來的核心板塊，高新3。0是未來，更是現在
