浙江，杭州。胡女士和朋友共同合租了一間兩室一廳的房子，胡女士對這間房屋的價格和位置都比較滿意，唯一不滿意的地方就是房間內的窗簾，看上去髒兮兮的，給人的第一印象都有些包漿了，表面還有點破亂不堪。

對於有潔癖的胡女士來說，無疑是非常折磨人的，於是在沒有告知房東的情況下，把自己購買的一套新的窗簾換了上去。胡女士覺得房東的舊窗簾跟破爛一樣，房東肯定不會再要了，自己就自作主張把舊窗簾給扔了。

可是，就在一年之後，胡女士不想再繼續租下去了，想要換一個地方生活，就把自己換上去的窗簾拿了下來，並告訴房東孫女士可以過來驗房了。房東檢查胡女士睡覺的房間時，發現之前的舊窗簾已經不見，現在窗戶上已經沒有任何遮擋物。就質問胡女士窗簾去哪了。

胡女士根本沒有意識到事情的嚴重性，就說看到舊窗簾特別破舊被她給扔了。這可氣壞了房東孫女士，當場表示，收取的押金不予退回，甚至還要求胡女士賠償窗簾的錢12000元。

聽到房東不退押金還讓自己賠償12000元的窗簾錢，胡女士也是非常生氣，就一個破窗簾根本不值那麼多錢。房東表示這個窗簾雖然現在破舊不堪了，可是這也是當初孫女士在八年前結婚的時候購買的，作為自己的婚房，購買的窗簾質量都是非常好的，當初也是花了15000元，必須讓胡女士進行賠償。如果不想賠償就把原來的找回來。

這樣爭執也沒有什麼用，於是胡女士找來了調解員進行調解，希望房東不要因為一個破舊的窗簾就把事情做的那麼決絕。而且胡女士也在市場瞭解過，一般窗簾也就幾千塊，就算是材質最頂尖的也就上萬而已，不能因為房東說價值多少就是多少。

對於舊窗簾的真實價格，胡女士要求房東提供當初的購買憑證。不過房東卻表示當初買的時候就沒有要票據之類的，而且現在都過去八年之久，即使有購物票據也不知去向。

根據調解員的介入，房東告訴調解員，之所以找胡女士要15000元的窗簾錢，而是胡女士和她朋友房間的窗簾也都不見了，所以這15000元是兩個窗簾的錢。

看到房東改口，調解員發現事情並沒有那麼簡單。經過深入瞭解，原來房東認為不僅是舊窗簾不見了，還因為家裡的物品被胡女士用壞了，床和廁所都和之前有了一些變化，加上舊窗簾一共需要賠償15000元。

胡女士卻不認同房東的說法，房間內的物品不可能因為自己住了一年就會損壞，這些都是自然老化造成的，不能算在自己頭上，而且當初簽定合同的時候，條款明確表明租房期間的物品使用自然老化的損失由房東承擔。

各說各有理，房東也不想再和胡女士糾纏，願意把賠償降一半，只需要對方賠償7500元就行。可是胡女士還是不認可，只想按照合同的條款執行。最後雙方的意見沒有達成一致，都選擇了要走法律的途徑解決。

很多租客沒買過房，沒裝修過家庭，不知道有些東西很貴的，其實現在很多房東把閒置房子出租就是在做慈善，租客不要覺得給了租金給房東很吃虧，其它房東房子加裝修的價值出租是吃虧的。如果這塊窗簾布新時15000買回來安裝的，如此貴的出租房配套用品，出租時房東應該溫馨提醒一下給租戶才符合常理，反之，可以推理出該塊窗簾布沒有這麼貴。

根據《民法典》第710條規定：承租人按照約定的方法或者根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔賠償責任。所以房東以房間內的物品被損壞就讓胡女士賠償15000元是不合理的，胡女士可以不予賠償。

根據《民法典》第1184條規定：侵害他人財產的，財產損失按照損失發生時的市場價格或者其他合理方式計算。不管房東的舊窗簾有多麼的破舊，那也是房東的財產，胡女士不應該私自把房東的舊窗簾換下扔掉，因此胡女士應該賠償房東舊窗簾的費用。

應該是兩個問題：首先承租人扔掉房東的窗簾應該與房東商量，沒經協商就就扔，理應賠償；再者房東以八年前結婚時花12000買的為由要求賠償12000或賠償一模一樣的就是胡說八道敲詐勒索！八年前買的窗簾沒有折舊嗎？你摘下來問問120有人買嗎？如果說以結婚時買的為由要一模一樣的更是無理取鬧強人所難。

如果真值得珍惜的話你拿來出租幹嘛？！鎖箱子裡珍藏起來不好嗎？！合理的做法是把承租人把後裝的窗簾留下來作為賠償給房東，一個窗簾不會影響你後續出租吧！？房東再不講理就去法院起訴她退押金，看看法官怎麼說！

租房的錯就錯在窗簾換下來不該扔了，不過房東也不地道，趁機訛一把既然這窗簾有價值有紀念意義，幹嘛不拆下來帶回去留個紀念呢？租房合同上我想窗簾應該是沒寫進去吧，如果沒寫還能掰回來一局，畢竟沒寫上合同的沒證據。

有時候自己認為沒用的東西在別人眼裡可能是寶貝，沒經過別人同意私自處理別人的東西，確實不妥！但即使就是一萬多的窗簾要賠那麼多也有點過分，現在窗簾越做越好，幾年前樣子也該淘汰了！還能值多少錢？

經一事長一智，租屋時不要的物品通知房東取回，垃圾也要房東運走，拍下租房內物品照片，寫到租房合同裡，例如床太舊，讓房東換新床，空調壞了，讓房東修，就不用退房時被房東左算計右算計的。