齊齊哈爾市目前房價5067元/m2，全國排名263，環比-1.35%，同比+0.93%。房價小幅下跌，那齊齊哈爾市房地產前景如何？下面來具體分析。

一、基本情況

齊齊哈爾市，黑龍江省地級市，面積42469平方千米。

二、經濟情況

1、2020年GDP1200。40億元，全國排名212，比上年增長3。5%，大幅高於全省1。0%的平均增長率，增速全省第1；人均GDP2。95萬元，全國排名300；人均可支配收入約2。2萬元（城鎮居民約3。1萬元，農村居民約1。7萬元），全國排名257，低於全省的24902元（城鎮居民31115元，農村居民16168元）平均水平。

2、2010年GDP852。60億元，2020年是2010年的1。41倍；吉林2020年13699億元是2010年10235億元的1。34倍。

3、城鎮居民人均可支配收入增幅：2020年是2010年13377元的2。32倍；吉林2020年是2010年13857元的2。25倍。

4、農村居民人均可支配收入增幅：2020年是2010年6125元的2。78倍；吉林2020年是2010年6211元的2。60倍。

從以上資料可以看出：齊齊哈爾市這些年經濟發展較快，居民收入增長比較理想！

三、人口情況

1、2020年常住人口406。75萬人；戶籍人口526。70萬人。

2、2015年戶籍人口549。40萬人。

3、2010年常住人口536。70萬人；戶籍人口568。11萬人。

從以上資料可以看出：齊齊哈爾市為人口外流十分嚴重城市，但城市人口規模仍較大！

四、房地產情況

1、房價漲幅：目前房價是2015房價低點的1。1倍，漲幅較小。

2、銷售面積：2020年商品房成交約123萬平米，摺合人均0。30平米；低於全省人均0。47平米的平均水平。

3、人均住房面積：大幅低於全省約49平米的平均水平。

4、城鎮化率：2020年為53。64%，高於全省65。61%的平均水平。

五、潛力分析

1、齊齊哈爾市地位比較重要，是省內西部中心城市。

2、齊齊哈爾市地理位置一般，到哈爾濱市約300公里，最快1個半小時可以到達。

3、齊齊哈爾歷史悠久，旅遊景點眾多，環境優美。

4、齊齊哈爾市工業較發達，是重要的工業基地。

5、齊齊哈爾市當地居民住房改善需求較強，當地城鎮化仍有較大空間；但當地人口外流較為嚴重。

6、橫向對比：隨州市目前房價5124元/m2，全國排名260，人均可支配收入約2.4萬元。

綜上所述，從全國角度來看齊齊哈爾市目前房價比較合理；長期來看，作為省內第二大城市的齊齊哈爾市城鎮化仍有較大程序且這幾年經濟發展迅猛，房地產前景較為樂觀。