我們都知道，房屋的型別分很多種，一般分為多層不帶電梯、花園洋房、小高層、高層、超高層。多層不帶電梯的房子一般為老舊小區，現在花園洋房和電梯高層是主流房屋型別，那麼在同等預算下，到底我們是選擇花園洋房還是選擇電梯高層？

從以下幾個方面來分析一下電梯高層和花園洋房的各自優缺點。

第一：容積率不同

容積率決定了住房的舒適度，容積率越低住起來就更舒適，現在很多人去售樓處買房子，銷售人員都會告訴你容積率是多少，一般情況下容積率低於二以下的基本上都比較舒適，花園洋房和電梯高層容積率是不同的，花園洋房的容積率更低住起來更舒適。容積率越低那麼樓間距就越寬，採光就越好，而且小區的整體綠化就更多，所以在這一方面花園洋房住起來要比電梯高層舒服很多。

第二：得房率不一樣

公攤面積是我們國內獨有的，一個房子建築面積等於套內面積加公攤的面積，套內面積指的就是實用面積，公攤越小實用面積就越大，花園洋房的公攤一般在10%-15%左右。而電梯高層一般的情況下在15%-30%左右，同樣是100平方的房子花園洋房的得房率大概在90平方左右，而電梯高層在80平方到85平方之間，公攤面積小實用面積大就意味著家庭裡面更寬敞，我們經常買房子會發現電梯高層100平的房子只能做兩室，而花園洋房100平方的房子可以有三個臥室，所以同等面積下，花園洋房的得房率優勢要比電梯高層強很多。

第三：採光不同，面寬不一樣

剛才我們提到容積率，容積率越高樓間距就越窄，高層的樓間距一般在45米-50米。想要買電梯高層採光好視野好，就必須是20層以上，20層以下雖然也有采光，但是樓與樓之間的樓間距太小，包括周圍的高層遮擋，實際上家裡面的採光時間有限，有的電梯高層地樓層的只有中午一個小時的採光時間，而花園洋房都是以七層的建築為主，而樓間距基本上超過了50米，即使是買了花園洋房的一樓採光也不太會受影響，再有一個就是面寬不一樣。電梯高層是多梯戶的，一般情況下只有東西兩戶屬於南北通透，中間的都屬於是不通透的戶型，所以往往你會發現不通透的房間面寬很窄進深很長，這就導致了採光的受面很小。

第四：梯戶比不一樣

電梯高層一般一層都有很多戶，開發商在設計的時候都會建造成兩梯四戶或者三梯五戶，而花園洋房基本上都是以一梯兩戶或者一梯一戶的形式存在，所以在安全上、私密性上花園洋房要比電梯高層更有優勢一層樓住戶多了難免有噪音或者有糾紛。

第五：電梯使用率不同

只要是有電梯就會出毛病，花園洋房的電梯也同樣會壞掉，但是花園洋房的電梯使用頻率和電梯高層使用的頻率是不一樣的，電梯高層因為人口密度大，一棟樓裡面住了很多戶人家，尤其是上班或者下班的高峰期，我們只有等電梯，而且使用頻率特別多。其實高層無外乎就三個通病，一是發生火災的時候很難逃生，二是電梯我們需要等很長的時間，尤其是上下班的高峰期，最後一個就是電梯的維修非常難，這裡所說的維修難並不是指技術問題，一般高層十年以後維修基金基本上用完了，那這個時候如果電梯出現問題就需要整一棟樓的業主集體出錢來修，但是我們也知道高層的入住率不可能達到百分之百，有很多都是租戶，所以後期電梯維修集資是一個非常困難的事情，導致到電梯很長時間才會被修好，如果發生火災或者電梯停運，對於花園洋房來講，七層樓的住戶基本上和多層不帶電梯一樣能很快進行逃生。

結語:目前國內大多數地方已經不見花園洋房，都是以高層電梯的形式出現，根本的原因就是土地資源越來越稀缺。花園洋房的建成年限基本上都是2014年以前，在戶型上在小區規劃上肯定沒有電梯高層那麼有優勢，而且房屋年限比較老，但是往往你會發現花園洋房雖然是老舊小區，但是佔據的地理位置是非常重要的，基本上圍繞著這個小區都是一個生活圈。而現在拿地的開發商建高層大多數都是在偏遠地區。有的甚至上下班交通都很不方便，所以我們在買房子的時候，一定要考慮地段問題，房屋的新舊是可以排除在外的。同等預算下買花園洋房更合適。