紅星天鉑位於西海岸新區區政府旁雙珠路，是青島紅星國際廣場的住宅專案。當初，該專案作為紅星地產在青島的首個住宅產品，受到很多置業者的關注，不少業主正是看好其品牌影響才選擇在此安家。但是，當紅星天鉑的業主得知紅星地產撤出該專案時，不免擔心自己花大價錢買的房子，由此失去了品質保障。

7月8日上午，早報公益驗房團來到位於西海岸新區紅星天鉑專案，為業主王先生購置的一處170平方米左右的精裝洋房驗房。有過買房經歷的人都知道，正確的交房流程應該是先驗房後收房。如果驗房時發現大問題，業主可以拒絕收房。但在驗房過程中，開發商陪同驗房的工作人員不斷催促業主收房，將近結束時該工作人員態度急躁起來，表示如果不收房就離開。業主王先生表示一切根據正確的收房流程進行。最終，在雙方溝通協商下，總算圓滿完成了驗房流程。

頂棚石膏線多處開裂

首先，張師傅拿出了驗房的重要工具之一強光手電。他從入戶處開始，將光線照射於牆面，邊走邊看，緩緩轉換手電方向，側身用眼睛觀察牆面是否存在缺陷。檢查完牆面後，他踩著梯子，用同樣的方法檢查天花板牆面。經查驗，裂紋和沙眼是牆面的主要問題。客廳天花頂棚石膏線拼角開裂一處，影視牆裝飾拼接不齊一處，地面磚拼接不齊一處，天花板沙眼多處；餐廳處的天花頂棚石膏線開裂也有一處開裂。張師傅說道：“輕度開裂可以用膩子粉乳膠漆彌補，但是重度開裂就要鏟灰露出基層再重新修整。 ”

檢查到陽臺時，張師傅先將陽臺門扇關閉然後輕輕拉拽，門扇發出了“咚咚”的聲音，“這就說明門扇關閉不嚴，需要維修人員來調節，避免日後颳風天氣時門扇異響。”張師傅說。開啟門後，張師傅又發現了陽臺門框膠條脫落。

全屋窗戶防誤操作失效

另一位驗房師李師傅同步檢查臥室和廚衛的門窗情況，在檢查中發現，室內所有的窗戶把手防誤操作失效。李師傅發現這個問題後便叫來業主，他本著認真負責的驗房態度，一邊演示一邊講解：“防誤器的防誤塊在窗戶關閉時鬆開轉動器的拉桿，保證了只在窗戶關閉時可以轉動把手，操作窗戶內開或者內倒。現在我將窗戶內開，窗戶把手仍然可以上下旋轉，這樣窗戶會內倒，窗扇的右上角就會碰撞牆面，這是不合理的。 ”除此之外，四個臥室都有不同程度的地板軟塌問題，需要關注整改。

廚房是問題發現的重災區，廚房推拉門無防撞墊、破損兩處，門內側左下角脫漆一處，煤氣灶下方櫃內插座無面板，電線裸露，櫥櫃門無阻尼開關碰撞，油煙機漏風等問題。透過“吸紙實驗”發現油煙機漏風后，李師傅踩著梯子，將靠近管道的一塊吊頂磚揭開，開啟手電筒觀察煙道密封情況，“煙道密封比較粗糙，還需上報開發商解決。 ”李師傅提醒業主。

洗手盆下水管滲漏嚴重

空鼓是新房查驗避免不了的通病，客廳發現一處地面磚空鼓，衛生間淋浴區上方檢查出三處牆面磚空鼓。據驗房師張師傅介紹，牆磚空鼓區域不能超過單塊牆磚的百分之五，張師傅建議淋浴區牆面磚必須要整改，因為瓷磚空鼓會導致瓷磚不受力，時間久了空鼓範圍會逐步擴大，長期處於潮溼環境中容易造成翹起或脫落。

衛生間的隱患不僅僅是空鼓，次臥洗手間內洗手盆下水管滲漏嚴重，開啟洗手盆堵頭不一會兒水就漏出櫃子流到地面。主臥洗手間內暖氣小揹簍上地線未連線，洗手盆上方櫃門開啟碰撞，牆磚崩瓷一處，洗手盆下方櫃內瓷磚未勾縫，洗澡盆打膠粗糙。 “衛生間的問題比較多，一些細節問題看得出來是開發商裝修粗心的遺留問題，必須認真整改。 ”業主王先生感嘆道。

驗房結束後張師傅總結道：“除了施工細節不規範外，像空鼓、地板軟塌等屬於驗房的共性問題，但無論問題大小，都要及時反饋給開發商進行整改。”驗房師將出具的驗房報告給業主，業主王先生表示當日就會把新房情況反饋給開發商，希望能及時對查驗出的問題進行整改。

編輯 | 趙彤