對大多數人來說，可能需要省吃儉用大半輩子，攢下的積蓄或許才能夠買上一套新房，而且還是期房。當交了首付款後，房子還沒看到，已經開始給銀行還錢供房了。

好不容易盼到房子交付之日，都想第一時間收房領鑰匙。這種心情作為過來人能夠理解，畢竟花了大半輩子的積蓄呢。但興奮之餘，千萬不要疏忽一個重要環節：驗房。

那麼驗房都驗什麼呢？怎麼驗呢？今天小編就和大家聊一聊有關驗房的事情。

交房驗房絕不輕鬆

收房時你還需要交這些費用

接到開發商通知後，千萬不要以為直接領鑰匙，就可以收房驗房了，你還得先繳納一部分費用才能領到鑰匙。以西安為例，用一張圖表說明收房時需要繳納什麼費用。

毛坯房驗什麼

毛坯房，相較於精裝修房，驗房方便簡單，我們可以很直觀地看出結構的詳細情況。目前，西安全面實施商品房精裝修交付，僅有極少數的遺留樓盤屬毛坯交付。毛坯房驗房需要從以下方面著手：

1、對牆面、地面的檢查。

目光所及處，牆面、地面是否有明顯裂縫，是否平整；用自帶的榔頭敲擊牆面，聽是否有空鼓現象；如果是靠邊的房子，檢查牆壁是否有滲漏現象。

2、對門窗的檢查。

毛坯房一般只安裝入戶防盜門，因此只需檢查入戶門合格證是否齊全，門的安裝是否有偏差。對於窗戶則檢查其密封條是否完整，玻璃是否有破損，窗戶能否靈活拉動。

毛坯房，自由發揮（來源於網路）

3、對電路的檢查。

除了看是否通電外，再用電筆，對每個插座進行檢測，並進行短路測試；挨個測試各空氣開關是否完全獨立控制支線；弱電是否安裝到位。

4、對水路的檢查。

大多數毛坯房交付，廚衛已經做過防水，但為了保險起見，要求再做一次24小時閉水實驗，檢查是否有滲漏現象。

5、對管道的檢查。

這裡主要檢查天然氣、暖氣管道是否安裝到位，通風管道、下水管道是否通暢。

男女搭配，幹活不累（來源於網路）

精裝房驗什麼

按照西安市住建局釋出的商品房銷售新規要求：

精裝房交付標準應與樣板間一致。

小編前段時間碰到這樣一種情況，有個朋友買了精裝修房子，交房後全部砸掉，進行了二次裝修！小編百思不得其解，最後總結出來就是：錢多燒得慌。

好了，言歸正傳，精裝修房子驗收需要從以下方面著手：

1、

檢查水電路等隱蔽工程。

精裝修房子交付時，會附帶隱蔽工程圖紙。業主要檢查電路佈局是否合規，各支線路是否獨立空氣開關控制，各插座是否通電，弱電是否到位、暢通。水路是否有滲漏，地漏排水速度是否順暢，對水路和暖氣管道進行打壓測試。

西安某園精裝修房子（來源於網路）

2、

檢查主材品牌與型號。

精裝房在購房合同中就對裝修用的主材品牌、型號進行了約定，因此在驗房時要逐一核對。尤其對使用頻率較高的廚衛用具、五金傢俱、門窗、燈具等進行仔細驗收。

3、

檢查牆面、地面。

檢查時，要特別注意牆漆或者桌布表面是否平整是否有破損；檢查牆地磚顏色是否有色差、空鼓、破損現象。

4、空氣質量檢測。

房子裝修完交付，業主無法參與過程，對材料的質量無法把控。在房子交付時，開發商肯定會提供一份合格的室內環境檢測報告，業主一定要確認報告中空氣質量達標。

收房啦（來源於網路）

發現問題，及時反映，才能得到有效解決

不管我們購買的是毛坯房還是精裝修房子，如果驗房不仔細，沒有及時發現房屋質量問題，將會給後期裝修和入住帶來很多不必要的麻煩。

毛坯房相對於精裝修房來說，驗收簡單，整改也方便。在房屋驗收時，無論你是專業還是不專業，一旦發現問題，用小本子記下來，用筆標註在有問題的地方，及時並直接地反映給開發商進行整改。畢竟你還沒有在房屋驗收單上簽字呢，他們還是得負這個責任的。小編驗房時發現空鼓問題，直接整理出來以傳真形式發給開發商，最終結果也是得償所願。

術業有專攻。小編建議，對於精裝修房，不如花個幾百塊錢請一個專業的驗房師陪同你一起驗收。驗房師會從專業角度發現你發現不了的問題，為你今後裝修和入住免除後患，何樂為不為呢？驗房師的費用相較於幾十萬、上百萬的房子來說根本算不上什麼，西安這邊毛坯房5元/㎡，精裝修6元/㎡。

不知道大家的房子驗收是怎麼進行的，歡迎評論區內探討。