老董那幢老樓，住在602的姓餘，是河南省調本市某設計院的建築師，買的二手房，由於是平屋面防水材料差，漏雨，上家很便宜的賣給他；他拿到手後，不斷的找物業要求修理。物業說，你們單元的房子已經沒有什麼房屋維修基金了。再說要大家另外出錢也要投票表決，有一戶不同意出錢也是白搭。幫他用防水油膏小修了幾次。幸虧政府免費推行平改坡，解決了他的房屋滲漏，保溫效能也得到提高。

對於加裝電梯，他積極性特別高，房屋升值空間大了，又不用爬樓梯了。而且轉手可以賣高價，套現走路。他作為建築師，對房屋結構質量應該瞭如指掌，防火設計更是他的建築專業，他也可以向院裡結構設計工程師瞭解加裝電梯，預應力空心板，磚混結構到底行不行？

他反而以專業人士身份到處宣傳加裝電梯的好處，至於大家擔心老樓受影響，他說：“我們這個特大城市，地鐵建了，全國數得上高的樓房建了，建築科技水平高，施工質量好，建築工程管理規範，有專家評估，有結構檢測，有主管部門審批，有驗收制度，肯定沒有問題，大家放一百個心。”還拿上海舉例，有十二萬個門洞符合加裝電梯條件。“加裝電梯是大勢所趨呵”。

老董看他口吐蓮花，打斷他的話，說：大海里行舟鬥浪，陰溝裡翻船是常有的事，也要看什麼隊伍什麼人幹？要有責任心，不一味向錢看！不然發生倒樓的事，保溫板火災燒死人的事，又怎麼解釋？

老董收集的資料，儼然半個專家，當著大家問了餘建築師幾個問題：

1。你應該是這方面專家，也應該像本幢業主一樣關心房屋結構安全？按照我們這幢住宅，預應力空心板、磚混結構，你們院還在設計嗎？建築抗震設計規範已經提倡現澆板，即使用預應力筋，也要加普通鋼筋。結構主體也基本上是鋼筋混凝土結構。這是為什麼？我們的房子抗震嗎？

2。囯標“建築抗震設計規範”規定：強制條文，第 3。9。2。條，對磚混結構規定：燒結磚，空心磚，強度最低求：MU10，砂漿M5。0；老樓是多少？老建築抗震設計規範：燒結磚MU7。5（以前75號磚），砂漿M2。5（以前25號砂漿）。相差多少？

3。抗震圈樑與構造柱，也是今非昔比。還是強制條文，第7。3。1。條，樓梯間一系列加強措施，光構造柱樓梯間要設8個構造柱。電梯井道也要設4個構造柱。老樓有幾個？半層入戶，鑿掉窗戶窗下牆與圈樑。破牆開洞，對主體有沒有影響？

4。國標“建築荷載設計規範”，原來樓面活荷載是1。5kN /㎡ ，現在是2。0kN/㎡ ，提高了多少？

5。囯標“砌體結構設計規範”，如果要50年使用期，第4。3。5。條，要求稍潮溼的環境下，燃結磚不低於MU15，水泥砂漿M5。0 。我們樓有嗎？

6。國標“砼結構耐久性設計標準”，使用期30年以上，第3。4。4條，要求砼標號至少c 25 ，我們以前是多少？基本c20吧？第3。4。6。條，要求預應力砼c40，我們一般c30吧？老樓耐久性達不到標準吧？預應力筋也是問題。有的用的刻痕鋼筋，冷加工鋼筋，也有的真徑細。錨固防鏽差。

7。砌體結構設計規範，第3。3。2條：磚砌體砂漿M2。5時軸心抗拉強度只有0。09Mpa 。真如網友說的：磚頭一塊塊的砌上去的，原來黃砂多水泥少，本來有點擠壓拉結作用，開個大豁口，再加個連廊剛性連線，颶風，地震一來，就會真真“拉倒”了！

7。還有防火，你是建築師，有什麼隱患，應該心知肚明？

8。民法典不是隻有第278條表決，也有第293條， 295條，“不得違反工程建設標準”，“不行影響相鄰建設安全”。這是大家都必須認真對待的核心問題！

老董還以今年1月4日，兩位耄耋之年老人手拉手，乘上海十三號線在長清站，乘自動扶梯，因拉錯抹手，造成雙跌倒離世為例，小編總結說高齡人出行要家人陪伴。乘加裝電梯不危險嗎？皆因老年人行動反應遲鈍，其實質是：患有基礎病的老人，經不起折騰。老房子也是同樣道理。

最後，老董豪不客氣的指出：作為職業人，應該有職業道德；為人處世，要有基本的良心道德。為了謀取私利，利用職業優勢，忽悠別人，道德綁架他人，萬一發生房屋質量問題，甚至造成人身傷亡事故，算不算謀財害命？你們是不是準備加裝後，就做好準備：與本房共命運？不賣房？餘建築師啞口無言，灰溜溜的走了。