多少人透過拆遷走向了財富自由的道路，特別是城裡的一些黃金地段，一間老屋的拆遷就意味著一生的幸福，但也有一些人等得頭髮都白了都沒等到拆遷的到來。

隨著制度的改革，國家不再允許大肆拆遷拆除，而是推行老小區改造。這寒了一部分人的心，甚至有一些人眼看等不到了，只能提前購買了新城區的房子。

話雖如此，但這並不是意味著拆遷的時代就此結束了，因為有一部分舊房子仍有機會進行拆除重建。

很多人指望透過“拆遷”暴富

最近十幾年，透過拆遷實現財產增值的家庭越來越多了，根本原因就是一些城市基礎設施比如高鐵、高架、地鐵的建設，還包括一些老舊城區的改造升級。

據《中國質量萬里行》報道，大約十年前杭州市江乾區一戶姓謝的居民，因為拆遷分到了100多萬的賠償款，生活立馬發生了翻天覆地的變化，不僅買了很多名牌包包和手機，還買了一輛奧迪汽車，住上了大房子。

一對錶姐妹因為家裡拆遷分到了不少錢，終於敢花錢報考計算機類的資格等級考試，而這在以前是想都不敢想的。甚至表姐還萌生了留學的念頭，因為家裡完全可以負擔得起。

這類情況不在少數，不少一線城市的城中村由於地段好，一夜之間多出了很多千萬富翁，但是這一切都因為國家的“取消棚改”而煙消雲散。

舊改落地後，拆遷戶減少

為了調節房地產市場，住建部下發通知，未來在房屋改造程序中，大破大立、大拆大建的情景將被儘量避免，“棚改”取消，“舊改”落地。

其實從2019年開始，棚改的力度就已經下降很多了，而且很多老宅即使進行了拆遷，也賠償不了多少拆遷款，取而代之的是2020年棚改的“升級”，新標準和新賠償制度出爐。

舊改主要是對一些城市裡超過十五年或者二十年的老舊小區周邊進行一些基礎性設施的建設比如文化廣場，周圍綠化等等。對於小區內一般採用水、電、氣的設施改造升級，綠化和治安的升級、老舊房屋的升級以及加裝外部電梯，重新規劃停車位等等。一些老舊小區經過升級，儼然達到煥然一新的效果，不過也有人表示，這意味著未來最少十年之內不會拆遷了，拆遷戶越來越少，一些人的“拆遷夢”就無法正常實現了。

還有不少炒房客也跟著遭了殃，因為很多炒房客看重老小區的功能就是因為它拆遷的可能性大，但現在棚改落幕，舊改登場，高價入位的老破小房子就爛在手裡成為了一種負擔，很多人還因此走上了負債的道路，每天給銀行打工。

拆遷時代還沒有完全過去

那麼既然新的舊改制度已經落實，是不是就意味著徹底斬斷了“拆遷”的路子呢？其實不一定，在浙江一些地方，引入了全新的“未來社群”概念，拆遷它可能又要回來了。

各個地方都在搶人才，降低標準資格，各種各樣的補貼政策等等，但是住房問題又是這些年輕人不得不面對的問題，浙江省已經啟動了一項未來社群的試點工程兩年有餘，一共批准了60個省級試點，受益人數超60萬人，計劃引進的人才超過40萬人。

根據這些試點的特點，一共將“未來社群”劃分為五個等級，分別是整體提升型別、拆改結合型別、全拆重建型別、規劃新建型別和全域型。

相關人士指出，未來社群的建立，是根據各個地方或者小區不同的情況，分別制定不同的策略，進行一個科學的規劃，不會搞“一刀切”，做到區別對待，一些儲存比較完好的樓層就不需要拆除了，一些壽命即將到了的小區必須重新整改，而一些小區會同時實行兩種策略進行規劃。

整體提升類其實就是老舊小區升級，這些區域不會再進行大肆拆遷了，提升的也都是環境綠化這些方面，這些老舊小區離“美好家園”尚有距離，透過一些周邊公共設施的配套升級，包括引入一些數字化工程，使這些老小區重新煥發活力。

拆改結合類，是一些老舊小區一些住宅存在安全隱患了，但是還有一些樓並無大問題，，這裡就需要做到一個統籌協調，將應該拆除的儘快拆除重建，應該保留的儘量保留，採用新老搭配相結合的方式。

房齡超過21年的老房子，仍有機會

那麼什麼樣的房子會被重新整改也成了大家關注的焦點，因為這關乎著自己家能不能被拆。

有機會進行重建的就是浙江“未來社群”中的全拆重建型別。

全拆重建主要針對2000年以前建立的小區，條件就是房齡必須超過21年，而且必須是多孔板建材建設的老房屋，存在一些安全隱患是前提。

不過，這也要考慮到拆除成本和居民的意願，如果居民們已經住習慣了，覺得沒問題，拆遷改造的需求不是那麼強，那麼就沒有必要實施。

除了拆、改之外，還有一類是要規劃新建，這些大多是位於新城區，交通便捷，適合批次審批建造新式高層滿足當下的年輕人。全域類則是指在一些區域內進行以上幾種拆遷改造方式並存的手段進行區域內專案群的建設。

這樣一來，一些人心裡的石頭就落地了，只要滿足房齡21年和板材的問題，就能安心拆除，大多數人還是有這個意願進行拆除的，大家都會配合相關部門的工作，機會給出來了，一般都會去爭取，就算有一兩戶在拆遷賠償款上與公家談不攏，業主委員會也會派代表進行勸說。

城市中的這3類房子，也有機會繼續拆遷

事實上，浙江的“未來區域”概念，跟一些城市的舊改方案補充說明不謀而合，國家舊改方案出爐只是規定不會大面積地進行一個拆遷重建工程，但是一些重點區域還是很有機會進行拆遷的，它們基本不受政策調控影響，城市裡主要有三型別的房屋最容易有機會拆遷。

第一類就是經濟價值高的區域，學校附近的學區房，高鐵站地鐵站附近的房子，包括靠近大型森林公園又挨著市區不遠的住房，這些是比較有潛力升值的地方，賣的價格也高，土地的價值高，運氣好說拆就拆了。

第二類是一些影響市容的城中村，一些主幹道兩旁總會存在一些上了年月的老房子，特別影響環境和交通，顯得與現代城市風格完全不搭，有點格格不入。而這些地方也因為拆遷賠償款價格的問題經常跟政府鬧矛盾，總覺得賠少了，拆了不划算。

第三類是危房，老城區也有一些房齡超過30年的房子，改造難度大，很多老房子牆體開始出現了裂縫，抗地震抗自然災害能力差，一些屋頂還遭到了不同程度的侵蝕，已經到了不得不拆的地步。總而言之，雖然舊改正在盛行，但拆遷時代仍然沒有完全結束，以後仍然有機會“一夜暴富”。