一直

鼓勵大家買房，尤其首套房。但這房子，是指的正規開發商開發的70年產權的住宅，舊一點的叫次新房和二手房，都叫做商品房，可以買賣的才叫商品房。

其他還有很多不具備商品的完全性質，也更沒有增值空間，甚至無人可以接手，你都賣不出去，這種房子無論居住還是投資，都不具備購買的必要，大家儘量謹慎。

今天言簡意賅，起到警示作用。

如下提問，大家認真看下。

旅遊景區的房子，包括很多所謂文創地產的房子，大家儘量謹慎，無論是否託管，我們職業經理人道路的人不要碰為好，各種弊端，且大機率成本收不回。即使收回，屆時你60歲，有個屁用。還有很多一房多賣的情況。

在這篇中已經寫過，《

為什麼不要貿然投資房產？

》，我們一個傻瓜群友差點就買了旅遊景區旁邊的民宿，他還是幸運的，好在碰到我，讓他及時止損，還拿回來了訂金。

旅遊景區的房子，各種弊端，你先別花心思考慮究竟什麼弊端，你

記著建議即可

。

從土地使用證、規劃許可證、施工許可證、銷售許可證，到小產權房、不能入住、託管無人、一房多賣，再到收不回成本、不斷貼錢、官司纏身等等，最厲害的還是不能出售，等等。

你看過二手房市場有幾個旅遊地產在出售的，都是開發商因為政策、投資或者長遠戰略去搞的專案，你別去填坑。你搜下明星“李亞鵬做得是什麼生意”……可以說

一敗塗地

。

此外，即使是旅遊景區的商鋪，也不能買，過去說的“一鋪養三代”早就過了時。現在的

線上銷售額已經

超過

線下銷售額

，你別太迷信古代的說辭，關於商業方面的這部分古語，已經完全過時了。他們的時代可沒有網際網路，你的時代有。

希望大家頭腦清醒，都說做生意不好做，《

你的親友要開實體店，你是勸阻、加入還是不參與？

》，你他麼的放到了旅遊景區自己買的房子裡做生意，你將更加慘不忍睹，豁出了全部壽命的時間。

旅遊地產，旅遊景區的房子，謹慎！