最近幾天，韓國在國際上露了一次大臉——
韓國的“母親河”漢江，被檢出“偉哥”超標。
這不是段子，而是首爾市立大學環境工學系教授金鉉旭，在韓國學術刊物《科學報告》上發表的調查研究。
對於這一現象，金教授解釋，這和韓國的“色情”產業有關：“陽痿治療藥物可能是未經妥善處理，也可能是民眾服用後透過大小便排出。”
韓國色情行業到底有多發達，才能讓河水中的偉哥超標？
早在2002年，調查資料顯示，
韓國一半的成年男性有買春經歷
。20歲以上男性，有20%
每月至少嫖娼4次
。
而女性從業者，可統計的至少33萬，實際人數或超百萬！佔到韓國女性總人數的1/25。
而韓國學校一個班的平均學生數，都不到24個人。
色情行業，一度貢獻了韓國GDP的4。1%，
超過農林牧副漁總和。
然而，如此鍾愛“房事”的民族，卻可能是
世界上第一個消失的民族
。
這也不是段子，而是2006年牛津大學教授David Coleman的研究成果。他的主要依據是，韓國每年新出生人口越來越少，死亡人口越來越多。
韓國這個民族，倒計時還有多長時間？
2014年，韓國國會立法調查處釋出的一項報告稱，
700多年後韓國人將在地球上消失。
而透過客觀資料來看，韓國可能
等不到那個時候
。
2020年7月聯合國人口基金髮布的《2020世界人口狀況》報告顯示，韓國的總和生育率在世界198個國家和地區中
排名倒數第一
。
韓國獨居人數超過900萬，
佔全國人口的17。5%
。
韓國的結婚率也是全球倒數第一，並且還在不斷重新整理自己的歷史新低。同時，韓國的離婚率高居亞洲第一、全球第三。
據韓國統計部門資料，2020年韓國出生27。6萬人，死亡30。8萬人，
死掉的人比出生的人多了3。2萬。
這些數字，對於一個只有5200萬人口的國家來說，都不是小事。
畸形繁榮的色情服務業，與持續低迷的婚育，看得出，這個國家的民眾，
活得很壓抑。
事實上，韓國人活得的確壓抑。其中，最重要的原因在於——
房價居高不下
。
根據韓國統計資料顯示，56。0%的年輕人的住房面積小於40平方米，狹小的空間只能放的下一張床。
在1444萬20歲和30歲的人中，只有14。1%的人擁有低層公寓單間；只有10。7%的人在高層公寓中擁有一個單間。
有的人甚至乾脆在樓頂搭帳篷。
很多年輕的韓國人表示“要孩子就得買房子”或者“換一個大房子”。因此，超過三成韓國人表示即使結婚，也不會要孩子。
除了房價高不可及，韓國年輕人的另一大困擾就是“
就業難
”。
截至去年7月，韓國失業人口已經
超過114萬
。
並且，韓國人已經對生活失去了希望。根據《首爾經濟》調查，韓國人有6成認為自己處於“中產階層以下”。
韓國曆史上最強硬的總統文在寅，找到了
韓國的病根——財團壟斷
。
韓國的土地、房子、就業，全是他們說了算。
文在寅上臺後，就對財閥進行打擊。
但是，韓國的房價，不降反升，甚至爆發了民眾抗議遊行。
那麼，一個國家為了讓年輕人有尊嚴的生活，和財閥鬥，到底有多難？勝算又有多大？
01
韓國的故事，不止發生在韓國。
2013年1月，網上瘋傳一篇題為《李家的城》的作文，文章提到“
香港就是李家的城”
。
“四大家族”的李嘉誠家族、郭氏家族、李兆基家族、鄭裕彤家族，同時也是地產“四大天王”。他們靠著飛漲的房價迅速積累鉅額財富，建立起無法撼動的地產霸權，綁架了政府和購房者。
“
這些香港財團儼如領主貴族般高懸於社會頂層。
”
四大家族除了擁有充裕的土地儲備之外，還廣泛涉足公共事業，如電訊、公共交通、能源、電氣、超市等多個行業，支配著香港人的衣食住行，增加了與政府談判的籌碼。
如今的香港，擁有全球最高的房價。
第一屆香港特區政府雄心勃勃的制定“8萬5”政策，即每年提供85000個住房單位，以期加大房屋供給、抑制房價。
政策一出房價暴跌，
卻引發已購房者的強烈不滿
。面對房價下跌，沒有房貸壓力的房東的感受或許只是房子貶值，而揹負房貸的購房者面臨的是
鉅額的債務
，房價跌了但是貸款不會降。
最終，在
50萬房主的抗議
下，“8萬5”政策宣告失敗。
房價重壓下的香港年輕人，自稱“對未來
不抱任何希望
”。電影《反貪風暴》一句臺詞，道出了香港年輕人面臨的形勢：香港年輕人的“唯一出路在牢房”，因為“住宿免費，吃也便宜”。
香港的未來，就這樣毀在了財團之手。在《李家的城》裡，作者說“萬物都是李嘉誠創造的…力量遠超人類”。不過，要是跟韓國的財閥比起來，香港的四大家族應該被稱為“業界良心”才對。
2009年3月，韓國女星張紫妍上吊自殺，留下50頁血淚遺書，揭露自己生前被迫為31人提供近百次慘無人道的性服務，甚至在父母的忌日也要被迫接客，並且被逼吸毒、結紮。
在她列出的“陪睡名單”中，年近百歲的樂天集團創始人辛格浩，和他的兒子辛東彬，赫然在列。
在法庭上，辛格浩甚至直接用日語喊出“
誰敢判我！
”。
要不是因為在30天內超過20萬韓國民眾聯名上書，這倆父子完全可以無視此事，繼續歌舞昇平。
結果，辛格浩雖然名義上判處3年有期徒刑，卻因“健康問題”免於拘捕。法庭判了個寂寞，而樂天集團的業績也
沒有受到任何影響
。
三星電子副會長李在鎔行賄案件涉案金額高達兩億美元，然而在證據確鑿的情況下，最終僅僅被判處了兩年的緩行處理。
韓國有一個說法，叫做“三五定律”。涉及到韓國財閥的案件，通用的流程是：一審判五年；二審判三年，最後“緩刑五年”。
在韓國，財閥，是
凌駕於政權和法律之上
的存在。
很難想象，韓國能夠躋身發達國家行列，
靠的居然是財閥
。
韓國排名前30的財閥，總資產規模佔到韓國GDP的95%，前10大財閥的資產就佔到GDP的85%，三星獨佔20%。
截至2020年3月，僅三星電子就幾乎佔了整個韓國綜合股價指數市值的34％。《華盛頓郵報》把韓國稱作“
三星共和國
”，並稱韓國人一生都逃脫不了三樣東西：死亡，稅收，三星。
從出生到死亡，三星統治了韓國人一生。路透社記者曾形容三星前會長李健熙：“說話輕聲細語……但只要他咳嗽，韓國就會感冒。”
財閥們
最大的“獵場”
就在韓國首都：首爾。
韓國總人口5200萬，相當於北京、上海、瀋陽三個城市的人口總和。而首爾都市圈（首爾、京畿道、仁川）就匯聚了約 2400 萬人口，全國近一半的人口聚集在了首爾圈，密度比北京還高。
作為韓國的政治、經濟、文化中心，首爾雖然只佔據了
國土面積的0。6%
，卻容納了
全國四分之一的人口
。
三星的總部在首爾；現代的總部在首爾；LG的總部在首爾…
財閥齊聚首爾，高等學府集中首爾，因此，
韓國人唯一的出路，只有首爾
。
韓國勞動社會研究所稍早前的一項調查顯示，在348。4萬名20歲-30歲的年輕勞動者中，大約160萬名屬於非正式工，佔比高達45。9%。
也就是說，韓國
只有一半年輕人能找到全職工作
，另一半不得不從事收入毫無保障的兼職或者僱傭工的工作。
進入財閥的企業，意味著能拿到相對較好的工作。然而，在找到全職的那一半人中，
只有五分之一能進入財閥企業
。
即使成功給財閥企業打上了工，只要你準備買房，就要把從財閥那裡掙到的錢，
再還回去
。
“吃我的給我吐出來，拿了我的給我送回來。”
首爾都市圈將近1。2萬平方公里的土地，高度集中於財閥和政經社會名流手中。財閥控制著價值超340億美元的房產。
目前，首爾市的公寓平均售價首次超過了10億韓元（約合人民幣580萬元），七年來，這座城市的房價翻了一番。
為了買房，不僅要把掙到的錢還回去，
還需要向財閥們貸款
。
2020年9月13日，國際清算銀行和國際金融協會公佈了對44個國家的《家庭負債佔GDP比重》的報告。其中，韓國家庭第一季度負債率高達97。9%，遠高於美國的75。6%、英國的84。4%、日本的57。2%和中國的58。8%。
韓國財富不斷向富人聚集，貧困人口不斷增加，中產階級不斷萎縮，
唯有富人不動如山。
美國《新聞週刊》曾這樣描述：
“在首爾，中午成百上千的白領湧出三星大樓，看上去個個衣著光鮮志得意滿。然而就在距離大樓僅一個街區之隔的地鐵地下通道里，聚集著大量乞丐。他們身上衣服單薄破爛，蜷縮在髒兮兮的紙盒子中，向每一個路過的人祈求一點施捨。”
難道韓國政府就眼睜睜看著財閥毀掉韓國嗎？
02
2017年5月10日，64歲的文在寅以絕對優勢當選韓國第19屆總統。
成為韓國總統後，文在寅
幹成了很多他的前輩“幹不成”的事
，比如消除了2017年潛在的戰爭威脅；在2018到2019年間，推進了特朗普和金正恩的三次會面；並在2020年成功領導韓國人民應對冠狀病毒；甚至
敢於跟美國說“不”。
文在寅還啟動了韓國有史以來
對財閥最強硬的反擊
，針對樂天集團，重啟張紫妍案；針對三星，進行了50多次扣押搜查，對相關的110多人進行了430多次傳喚調查，歷時4年的艱辛調查和審判，終於將三星太子李在鎔拘捕，判入獄2年6個月。
然而韓國人民對文在寅的最大期待，在於遏制房價。
他在上臺前就提出要對房價進行調控。為表決心，文在寅還賣掉了自己的房子。他的核心承諾，是為所有韓國人提供一個“只要勤奮工作就可以養家餬口、買得起房的公平社會”。
文在寅更要求部會首長以身作則，
強迫部長賣掉“多餘”房產
，只保留一套用來居住。總統府秘書長盧英敏、財政部長洪南基，以及金管會主任委員尹成洙都公開聲稱要賣掉自己名下的房產。
上臺近4年時間，文在寅發動了
25輪房市調控政策
。
上任剛一個月，便頒佈“6·19房產新政”，宣佈把按揭比例和家庭負債收入比分別下調10%。
為了打擊炒房行為，推出了被稱為“綜合房地產稅”的房地產持有稅，最高稅率從3。2%提高至6%，幾乎翻了一番；名下有多套房產的，購買下一套住房需要繳納12%的印花稅；購買後不到1年就賣掉房子的話，房東需要繳納高達70%的房產交易稅，而不到2年要繳納60%的交易稅。
若多套房持有者在調控區域內交易，那麼需要在轉讓稅現行稅率基礎上加徵10%，兩套房持有者的稅率為20%，三套房持有者為30%。在首爾部分地區購買
900萬人民幣以上的房產，必須全款
；540萬人民幣以上的房產，也下調了貸款額度。
在打擊炒房的同時，文在寅政府為年輕購房者提供大幅稅率優惠。約人民幣88萬元以內房子的首購族，契稅全免。
洪南基調高有囤房稅性質的綜合房產稅之後，在首爾擁有市價1700萬人民幣的房主，每年需要繳納25萬人民幣房產稅；市價3000萬人民幣的房主，需要繳稅59萬人民幣。
文在寅還積極推動擴建房屋，以求解決目前首爾房地產市場長期的供需矛盾。
政府計劃在首爾附近的高陽和富川，繼續建造新型衛星城市，並試圖將首爾公寓的高度限制從35層提高至50層，將最大容積率從300%提高到500%。
文在寅甚至還計劃將一些軍事用地和國有房產轉為住宅區。計劃全國將在2025年之前新增83萬套住房，其中包括首爾的32。3萬套新住房。
在壓制房價的同時，文在寅政府還調高年輕人的基本工資，最低時薪提升16%，達到近43元人民幣，是北京、上海的近2倍，韓國將有近四分之一的工薪族因此受益。
一頓操作猛如虎，最後一看啥也不是。
文在寅對財閥
的
挑戰，完敗。
張紫妍案不了了之，對樂天集團的打擊不疼不癢；三星太子入獄不到半年，5大財閥聯名寫信給文在寅，要求“請總統為國運考慮，釋放李在鎔！”，再加上美國政府對文在寅的施壓，不到一年三星太子微笑著走出監獄。
抑制房價的努力，同樣完敗。
文在寅就任期間，房價出現了韓國曆史上第二輪暴漲潮，漲幅超過50%；政府公務員也跟文在寅對著幹，明知最近嚴打，但是炒房之心不死。
提高最低工資門檻，雖然讓在職的韓國人受益，卻帶來了百萬失業人口的歷史新高紀錄。
高房價導致中產階級負債大增，光是家庭負債就逼近全年GDP 的八成，韓國家庭已經成為亞洲負債王。
2021年1月12日，文在寅照例舉行新春致辭活動。他走出青瓦臺主樓二樓的總統辦公室，一臉肅穆。面對媒體，他深鞠一躬，開口說道：
“對那些正在為住房問題而苦惱的民眾，我表示深深抱歉。”
如今，
文在寅不僅沒有打擊到財閥，反而還失去了民心
。
03
韓國人已經對房價調控失去了信心。
恐慌性購房潮不減，韓國民眾怨聲四起。短時間內，文在寅的民眾支援率迅速從71%斷崖式下滑至35%左右。
文在寅的房價調控政策，被戲稱為“
打補丁式的調控措施
”，只起到了“按下葫蘆浮起瓢”的效果，不僅沒能控制住房價，反成推高房價推手。
而首爾樓市誠不欺韓國民眾。從上世紀80年代開始，首爾樓市就開啟了“傳奇回報”的神話。1977年，一套位於江南區中心，狎鷗亭的1000平方英尺的公寓約為14000美元；到了2020年，同一套公寓的價值已經超過200萬美元；其淨回報率為14286%！在43年間的年化回報率為330%。
沉重的住房負擔擠佔了育兒費用，也降低了韓國年輕人的生育慾望，最終導致韓國政府扭轉全球生育率最低的努力化為泡影。
文在寅的努力，
失敗似乎已成定局
。
韓國企業部曾預測，如果韓國就業環境無法改變，到2021年韓國將
新增130萬失業青年
。
在高房價的壓力下，韓國的
生育率在進一步下降
。
自2019年以來，韓國年輕人的失業率就長期保持在10%以上的高位，遠超社會平均失業率。而沒有工作，就買不起房，買不起房子，就很難結婚，不能結婚就生不了娃。。。
韓國的現狀，給了我們很多啟示。如果不遏制房價的上漲勢頭，年輕人生育的意願將會越來越低。
好在，中國的房價雖然也在漲，
但是國家調控的手，一刻也沒有放鬆過
。抑制房地產市場過熱的行動，從20年前就開始了。
2002-2004年房地產出現過熱苗頭，中國全面展開房地產宏觀調控。
2004年10月10日，央行首次提高購房信貸利率，隨後每年不斷加息，2007年更是創紀錄的1年6次加息。上海、深圳等地銀行叫停“一年內轉按揭”，要求短炒賣家必須先付清銀行貸款。
第一輪的調控，成功的抑制住了投資熱，土地市場購置面積增幅逐年下降。
房價瘋狂上漲的勢頭得到了緩解，一線城市房價進入穩定期。瘋狂抬高房價、炒短線的溫州炒房團，
倒在了監管的槍口下
。
2010年，透過上調首付，適當增加中低價位、中小套型住房和租房用地供應，落實到2013年保障房建成470萬套、新開工630萬套任務等措施，房價過快增長的勢頭
被遏制住
。
2016年，國家首次提出“
房住不炒
”，更是各種雷霆手段不斷：
7月政治局會議提出“抑制資產價格泡沫”；
8月底，央行為去槓桿重啟14天逆回購，隨後又重啟28天逆回購；
國慶前後，房地產調控政策密集出臺；
9月30日晚間至10月6日，短短七天時間，北京、天津、蘇州、成都、合肥、南京、深圳等多個城市先後釋出新房市調控政策
隨後珠海、東莞和福州三座城市重啟限購限貸……
經過這一輪調控，一二線房價和銷量迅速降溫。
中國在2021年的政府工作彙報中，有142個字提及房地產。
4月14日，央行罕見的發表了一篇論文，引發輿論熱潮。
也就是說，高房價逼走了年輕人的同時，也成為年輕人不願意生孩子的原因之一。
任何人
再想透過炒房收割年輕人，都必然受到嚴懲
。
近期，政府一舉端掉了深圳最大的炒房團——深房理，重拳打擊了房地產證券化。
而從近期，國家一系列反壟斷治理手段來看，
任何與民爭利、加大工作壓力的商業行為，也都會遭受打擊。
畢竟，我們的結婚率、生育率，也不太景氣。
尾聲
香港已經做出了一個非常不好的榜樣。作為全球房價最高的城市，香港年輕人面臨著巨大的經濟挑戰：工資沒有增長，就業市場競爭日益激烈，而房價卻仍然在飛漲。
看過電影《一念無明》之後，你會覺得在香港，年輕人住在一間有窗戶的房子都很難得。香港人均居住面積只有約16平方米，
最小的屋子只有2平米
！簡直就像郭德綱相聲裡說的，整個屋子放一張床，就全佔滿了。年輕人住的“棺材屋”，吃喝拉撒都在一個非常狹小的空間。
韓國正在步香港的後塵。
而且，不管韓國也好、中國也好，
炒房之心是永遠不死的
。這不，深房理剛剛被查處，深圳又出現了用水果打暗語進行炒房的行為。
一套建面117平方米的房子被標上“2個榴蓮和3根香蕉”，暗號表明這套房源價值為2300萬元，單價近19。66萬元/平方米。
隨後，南山住建局將處理情況通報轄區各中介，要求各房地產經紀機構和經紀人員嚴格執行二手住房成交參考價格，引導理性交易，不得違規推廣。
如同威廉·配第所說，“土地是財富之母”。
打擊房價，是一場長期而艱難的戰鬥。
好在，這裡在中國。我們相信，就快有答案了。