4月21日，查詢阿里司法拍賣平臺發現，長沙正在拍賣的二手房中，有一部分要求競買人具備本地購房資格。長沙相關部門透露，本市將建立法拍房屋精準限購名錄庫，並對熱點地區法拍房屋實行限制。

這次長沙雖然沒有明確發文，但其實和之前上海類似，在具體的司法拍賣房屋中，都會明確限購相關條款，所以可以理解為政策的收緊。

之前，由於長沙法拍房此前並不限購，為沒有資格購買法拍房的人群提供了購房機會，一些別有用心的炒房客也順勢而上，抬高了法拍房的價格。

3月6日，阿里司法拍賣平臺顯示，位於嶽麓區觀沙路八方街的一套法拍房，建築面積138。69平方米。憑著周邊優質教育資源的配置，均價竟達到每平方米4。55萬元，經過150多次競拍，成交價高達628。12萬元。

值得一提的是，與2019年相同地塊的出讓價格相比，這個價格已經翻了一番。另外，該地區周邊二手房均價約1。5萬元／平方米，上述法拍房的成交價格遠遠高於周邊二手房的價格。

就現實情況來看，長沙這兩年房地產調控總體上是到位的，但一些司法拍賣房由於沒有被限制，也出現了一些價格炒作等現象。

由於長沙樓市調控力度最大，其城市房價排名並不高。據統計，到2020年，長沙市新建商品住房均價為每平方米9107元，在30個直轄市和省會城市中居第24位。

現在，長沙的相關部門已開始出手整治這種現象。根據相關媒體報道，長沙市已建立了精準限購、分批入市的名錄庫，率先將價格倒掛、熱點地段、1。5倍搖號的樓盤納入名錄庫，而一旦相關區域的樓盤被納入名錄庫，即使是透過法拍程式，競買人也必須具備長沙購房資格。

長沙相關部門負責人表示，將熱區、熱盤法拍房納入限購範圍，對虛假法拍房將起到一定抑制作用。

實際上，今年以來，上海、杭州、成都等地紛紛出臺政策，限制合法拍房入市。

1月25日，上海市房管局表示，上海法拍房將納入限購範圍，購買法拍房需取得本市購房資格，這也是繼一月二十一日《滬十條》之後的又一樓市調控政策。

3月3日，杭州釋出了《關於進一步規範房地產市場秩序的通知》，要求參與本市限購範圍內住房司法拍賣的競買者，必須符合本市住房限購政策。另外，該通知還就如何防範經營貸等違規資金流入房地產市場，打擊房地產中介違法違規行為提出了具體要求。

近日，成都又加入了限購新政的行列。3月22日，成都發布了《進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知》。該條例規定，透過司法拍賣、變賣等方式取得本市房屋所有權的主體，應當符合本市限購、限售政策。

這類地區的政策之所以收緊，是因為它在過去很容易繞過限制政策，也就是成為政策的漏洞。

在多地限購法拍房的背後，也說明了市場對法拍房的熱捧。

第三方資料顯示，到2020年，全國法拍房掛牌量約67萬套，同比增長9。7％；總成交額2。8萬億元，同比增長24。8％；總成交額約15萬套，同比增長25。78％。僅阿里拍賣網在2017-2020年這四年中，住宅拍賣數量就增長了143倍。

由於法拍房越來越受歡迎，特別是一些法拍房具有學區、地理位置等優勢，其成交價遠遠超過市場均價。更多的是透過偽造債務、虛假訴訟、內定拍賣，將其不符合拍賣條件的房屋轉化為法拍房，擾亂市場秩序。

在“住有所居”的基調下，多地出臺限購政策來“降溫”法拍房“撿漏”有可能會越來越難。

這類政策在長沙有積極的導向，進一步說明，後續購房政策仍將有從緊從嚴的導向。特別是對於一些可以繞開限購的房產，將面臨後續更嚴格的政策控制。預期隨後全國其他城市在司法拍賣房方面也將採取緊縮措施。