各位粉絲：

隨著一支支穩定房地產市場、利好開發商的“箭”射出，不但大家看到了股市裡房地產股的大幅上漲，土地市場也明顯有所升溫。

上月25日，北京今年第四批集中供地出爐，共6個住宅地塊，用地規模約15公頃，地上建築規模約32萬平方米。

今天，6個地塊中的4個熱門地塊迎來土拍現場競價。而這4個地塊的競爭熱度明顯高了很多，其中3個地塊不但達到了地價上限，而且現場競報的現房銷售面積也都達到上限，最終是透過現場搖號的方式決定最終誰拿地。

加之昨天已經成交的通州永順和門頭溝永定的兩個地塊，至此第四批集中供地的6個地塊已經全部成交。土地成交總價款約135億元。

此外，最終的土拍結果顯示，朝陽平房鄉、奶西村3個地塊未來共有5。5萬平米的房源將是現房銷售。

1

今天上午首個競拍的是朝陽區平房鄉的兩個地塊，兩個地塊位置毗鄰，位於東五環外，朝陽北路北側，就在地鐵6號線黃渠站旁。這片區域屬於常營版塊，近些年發展的比較快，周邊長楹天街等配套也已經起來，配套比較成熟。

先競拍的是PF-44地塊，該地塊土地面積19603。851平方米，建築控制規模49009。6275平方米，容積率2。5。

區位較好地塊的熱度果然不一樣，這個地塊吸引了金茂、中海、保利+建工、中建、金地、三元嘉業等10家開發商或聯合體報名參與競拍。

該地塊的起拍價為22。2億元，在之前的網上競價階段就有過10次報價，今天的現場經過12輪報價，地塊很快就達到25。53億的預設上限，隨後競現房銷售面積的環節，也是達到了1萬平米的上限，最後保利+建工、中建玖合、金隅等5家開發商或聯合體進入了搖號環節，現場搖號決定誰拿地。

最終保利+建工聯合體以25。53億的地價上限+1萬平米的現房銷售面積拿下該地塊，成交樓面地價約5。2萬/平方米。

而後競拍的PF-45地塊，參與的開發商則更多，三元嘉業、中建智地、城建興華、首開、保利+建工、金茂、中海、中建玖合等14家開發商或聯合體報名參與競拍。

現場9輪報價過後就達到了24。38億元的地價上限，隨後轉入的競現房銷售面積環節中也達到了1萬平米的上限。一樣是到了最終搖號環節，還有8家開發商或聯合體“樂透抽籤”。

最終，三元嘉業以24。38億的地價上限+1萬平方米的現房銷售面積拿下該地塊，成交樓面地價約5。22萬/平方米。

這兩個地塊未來商品房銷售指導價均為8。5萬元/平方米，目前該片區周邊二手房價格不均，東側毗鄰的和錦微棠小區二手房價已經超過10萬元/平方米，但也有5萬元/平方米價格的小區，不遠的柏林愛樂價格在6萬元/平方米左右。

2

下午首先競拍的是奶西村地塊，之前奶西已經出讓了兩個地塊，並都已上市銷售，分別是望京樾和中建宸園，這片區域位於望京的北側，因此備受關注，兩個專案也都賣的很熱。

而這次新供應的321地塊就位於望京樾地塊的南側，自然熱度也不會小。地塊土地面積為31920。74平米，建築控制規模70864平米，未來商品房銷售指導價為8。5萬元/平米。

新地塊吸引了中建智地、招商、中海、金茂+首開、華潤置地、綠城、中建玖合、保利+建工、金隅等9家開發商或聯合體參與，經過現場16次報價達到了32。315億元的地價上限，隨後轉入的競現房銷售環節也達到了3。5萬平方米的上限，最終的現場搖號也仍有4家開發商或聯合體參加。

最終，金隅幸運的搖中，以32。315億元的地價上限+3。5萬平方米的現房銷售面積拿下該地塊，成交樓面地價約4。63萬/平方米。

最後一個競拍的石景山區古城地塊也是一個區位較好的地塊，它位於西五環外，長安街北側，附近就是1號線古城地鐵站，周邊各種配套也比較齊全。地塊土地面積為30556。978平米，建築規模70795平米。

這個地塊的熱度明顯沒有朝陽三個地塊大，共吸引了建工、招商、廈門國貿、中海新城、金茂等5家開發商參與競爭，最終經過5輪現場競價，中海新城以28。4億拿下該地塊，成交樓面地價約4。35萬/平方米。

該地塊的未來商品房銷售指導價分為兩種，預售的話指導價為7。58萬元/平米、現房銷售的指導價則為7。88萬元/平米。

其北側的中海寰宇天下四期天賦均價已達7。4萬元/平米，新地塊則更靠近古城站。而長安街南側的首鋼東南區新專案均價已達7。48萬元/平米，再往南的衙門口新房已達7。95萬元/平米。

此外，此前在昨天晚些時候，通州永順地塊被北京城建興華以16。69億元競得，成交樓面地價33599元/平方米。

該地塊屬於通州最靠近朝陽的區域，位於地鐵6號線物資學院站附近。地塊土地面積24837。2平方米，建築規模49674。4平方米，容積率2。0。地塊有套內7090的限制。

地塊未來商品住房銷售指導價為6。5萬元/平方米。目前周邊二手房價格大都在每平米四五萬元。

3

近一段時間，房地產行業一系列利好的政策釋出，如央行的“金融16條”、證監會支援上市房企和涉房上市公司等政策公佈落地，房地產開發企業迎來了多重利好，房地產股也出現了大幅上漲。

而北京作為房地產市場的一個風向標，第四批集中供地的土拍也出現了一些積極變化。沒有地塊流拍，熱門地塊競爭熱度明顯增大。

當然，也不能因為這次土拍就能斷言房地產市場又火了。畢竟，無論是融資壓力還是銷售困境，都是一個需要長期解決和釋放的過程。而且也要看到，這次土拍4個現場競拍的地塊，都屬於區位較好的地塊，並不能代表整體土地市場轉熱；同時還要看到的是，這次參與競拍的開發商中，民營房企的數量仍然較少，主要還是國企和央企在競爭。

路還長。