文/廣東建設報全媒體記者 陳克正

1月5日，央行、銀保監會發布《關於建立新發放首套住房個人住房貸款利率政策動態調整長效機制的通知》（以下簡稱《通知》）。

《通知》提出，自2022年第四季度起，各城市政府可於每季度末月，以上季度末月至本季度第二個月為評估期，對當地新建商品住宅銷售價格變化情況進行動態評估。

賦權地方，自主下調房貸利率

對於評估期內新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均下降的城市，階段性放寬首套住房商業性個人住房貸款利率下限。地方政府按照因城施策原則，可自主決定自下一個季度起，階段性維持、下調或取消當地首套住房商業性個人住房貸款利率下限。同時，人民銀行分支機構、銀保監會派出機構指導省級市場利率定價自律機制配合實施。

對於採取階段性下調或取消當地首套住房商業性個人住房貸款利率下限的城市，如果後續評估期內新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均上漲，應自下一個季度起，恢復執行全國統一的首套住房商業性個人住房貸款利率下限。

《通知》還指出，其他情形和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限則按現行規定執行。此次政策的釋出，賦予了房價疲軟城市自主下調房貸利率的許可權，也充分體現了對首套購房的支援。

因城施策，用足用好政策工具箱

據悉，住房貸款利率政策與新建住房價格走勢掛鉤，賦予房價疲軟城市自主下調房貸利率許可權，有利於支援城市政府科學評估當地商品住宅銷售價格變化情況，“因城施策”用足用好政策工具箱，更好地支援剛性住房需求，形成支援房地產市場平穩健康執行的長效機制。

《通知》也提及房價疲軟城市的標準，即新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均下降的城市。根據國家統計局全國70城房價指數資料，最近3個月房價持續下降的城市共有38個，包括福州、南寧、廈門等13個二線城市，湛江、韶關、惠州等25個三四線城市。

上海易居房地產研究院研究總監嚴躍進認為，首套住房個人房貸利率動態調整機制的落地對於房價持續疲軟的城市而言，可在後續自主決定房貸利率下調的空間，相當於此類城市的房貸利率可以較其他城市更低。

同時，《通知》還提及了“階段性”一詞，意味著房價若是持續疲軟則可以落實此類許可權。但若是房價重新復甦或過熱，則需要暫停此類許可權，也說明了此類政策將基於房價或市場走勢進行階段性的調整。

積極宣傳，保護支援剛需性購房

回溯央行之前的歷次發文，此次《通知》中賦予房價疲軟城市自主下調房貸利率的許可權，實質上是對2022年房貸利率下限政策的調整。同時此次政策也充分體現了一個重要的思路，即2023年信貸政策或將繼續寬鬆，尤其是針對剛需性住房進行保護和支援。

值得注意的是，此次《通知》強調的首套房，包括了一手房和二手房。對於商業銀行信貸投放、房企專案營銷、中介機構推薦房源而言，也應主動研究，並向首套購房者積極宣傳此類政策，以更好釋放政策效應。

責編 | 佟彤

釋出於：廣東