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在大多數中國人的傳統思路里，房子意義非常重大。房子對於中國人來說，不僅是很多人拼搏半輩子的家庭資產，更和婚姻、教育、醫療、養老脫離不了關係。

因此，許多家庭非常重視購買房屋。畢竟，購買房屋不僅要承擔首付的壓力，還要揹負以後二三十年房貸的壓力。雖然大多數人一輩子的工作時間已經超過30年，揹負二三十年的房貸意味著很多人一輩子也就只能買一套房。

對於大多數普通家庭來說，一輩子也許就買一次房。

也就是說，在這件事情上，大多數人都沒有重來一次的機會。就算買的房子不如意，最後只能硬著頭皮住下去。

基於這一點，對於大多數買家來說，在購買房子之前有必要高度重視，做更多的準備工作，防止買錯房。畢竟買房的試錯成本實在太高，幾乎沒有人可以坦然接受失敗。

近年來，隨著房住不炒的持續深化、我國的住房庫存積壓，從長遠角度來看，一些居住舒適性差的房子即將進入貶值通道，而在未來，只有真正的好房子可以繼續得到買家和市場的認可，將有一個大的升值空間。

那麼，什麼樣的房子屬於“真正的好房子”？房淘惠從有多年房產工作經驗的人那裡瞭解到，購買房子有4個原則：買邊，買中，買南，買三。

買邊：

儘可能買邊戶，避開中戶。

在現實生活中，即使是同一個建築的同一層，邊戶和中戶家庭的居住體驗也有很大差別。邊戶只有一側不通透，另外三個是通透的，因此採光和通風條件更好。

中戶只有南側有陽光，北側一般都是電梯，而且東西側都不通透。即使它是連廊，中戶才僅有北部和南部的兩側通風。

買中：

購買中間樓層。

今天，高層住宅是市場的主要產品。對於高層建築而言，樓層的選擇至關重要，那麼什麼樣的樓層舒適度更高？房淘惠教大家一個公式：最佳樓層為總層高的1/3到2/3，例如總層高為32層的高層，那麼11層到22層都是最佳樓層，也就是我們說的中間樓層。

如果樓層太低，那麼室內的採光、通風、視野都會受影響，如果樓層太高，那麼採光、通風、視野比較好，但是價格更高，所以，房淘惠認為對於普通家庭來說，購買中間樓層是價效比比較高的選擇。

買南：

購買南側樓棟、客廳陽臺朝南、臥室朝南的房子。

朝向南邊的房子採光更好，陽臺更方便晾乾衣服，生活方便。此外，臥室也是家庭非常重要的功能區，臥室的朝向非常重要。買房時，可能會遇到設計不合理的三居室，只有一個臥室朝南，買家需要儘可能避免此類戶型。

買三：

儘量買三居室的房子。

目前市場的熱門戶型主要是三室兩廳、三室一廳。三居室，被認為是最適合家庭居住的房屋。由於是主流戶型，所以三居室未來的升值空間很大。房淘惠認為，相對於兩居，三居更適合家庭生活，相對於四居，三居更實用，基本上沒有房間浪費。因此，不論是投資還是自住，買三居室基本不會出錯。

對於大多數普通家庭來說，一輩子也許就買一次房。在這件事情上，大多數人都沒有重來一次的機會。基於這一點，對於大多數買家來說，在購買房子之前做更多的準備工作，房淘惠建議，買房時牢記“4個原則”，不用擔心買錯房。

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