一直以來，房子都是大家心中最為牽掛的事情，畢竟沒房的話如何結婚生子、落戶、享受城市資源呢？但隨著房價越來越高，大家也只能“望房興嘆”，選擇租房。尤其是剛出社會，來到大城市拼搏的年輕人。

根據艾媒資料中心的資料顯示，2020年全國租房人數為2。2億人，預計2022年將達到2。4億人規模。所以說，現在雖然住房有些過剩，但是沒有房子的人也不少，租房子的還有很多，租房市場規模還很龐大。

但對於租房人來說，市場的不規範，也是讓他們吃了許多苦頭，比如我一朋友，剛去到了大城市打工，為了節約租金，找了一些城中村的房子，但由於房齡比較老，加上一間房子被房東隔了好多間出來，不僅住得壓抑，而且安全隱患嚴重，電線亂搭，感覺一不小心就會漏電的感覺。

所以，在住了一個月之後，我朋友果斷跑了，寧願賠一些違約金，也不敢繼續住下去了。其實

近些年來，由於出租屋發生的安全事故非常多，各地政府也在打擊和查處群租房、隔斷租房的。

但是由於沒有明確的明文規定，在租房市場上還是有很多存在安全隱患的房子，房東願意出租，租客願意租賃，誰也沒有權利干涉。

然而，2020年9月份，住建部更釋出了住房租賃徵求意見稿，不僅系統地完善了租賃市場的規範制度，更針對住房租賃領域存在的“爆雷”風險、殺“租”盤陷阱、租客安全、哄抬房租、捆綁消費等問題都制度了相關規定。

除此之外，從2021年1月1日起開始正式實施的《民法典》“新規”更對3類房子明確表示未來不得出租。如果房東不聽勸阻，繼續出租，一旦被發現將會有高額的罰款金。所以，房東和租客都應該格外留意了。

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一、房子存在裝修汙染的情況。

還記得前兩年，蛋殼因為甲醛的事情而上熱搜嗎？就是為了儘快租出去，而不顧租客的身體健康。我們都知道，每個裝修過的房子，最起碼得通風1-2個月，等甲醛的味道散去才能出租。

但對於房東或者包租公司來說，根本無法容忍這麼長時間的空置，畢竟放一個月，就是幾千塊的損失，這明顯不能接受。還有，一些房東為了租高一點錢，就會對家裡進行裝修美化一番，但大多數用的材料都非常差，一套總面積100平米的房產，裝修費用為2-3萬元，更有甚者，100平米房產裝修款才1萬元不到。

可見，這些材料所產生的汙染會有多大，對於住戶的身體傷害有多大。所以，從今年開始，對於“不符合室內裝飾相關標準”的房子，今後也不允許出租了。

二、非居住空間的房子。

如今的租房市場中，很多房東為了賺取更多的租金，都會把房子隔成許多大小不一的單間，這個情況在一線城市尤為嚴重。

但如果只是把居住空間隔出來的話，這似乎問題也不大，畢竟都是住，隔大隔小一點，讓租客有更多選擇，也不是一個選擇。

但把廚房、陽臺、地下室等都充分利用起來，用於對外出租，就有些過分了，畢竟這些功能性空間，本身就不適合居住，如果隔成居住空間，怕會存在很大的隱患。所以，隨著新規的落地，今後廚房、衛生間、陽臺等這些巴掌大的地方將不能再作為隔間對外出租了。

三、不符合工程建設強制性標準的房子。

相信大家也都猜到了，這類房產最典型的代表就是自建房，也就是我們所謂的小產權房。大多數小產權房都是房東自建的，在質量、消防、戶型合理性方面都不符合國家強制性標準的，可能會讓租客存在安全隱患。所以，在新規下，這類房子也不能出租了。

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以上3類房子，從2021年起，已經成為國家明令禁止出租的房子，為了避免經濟和身體健康蒙受損失，房東和租客都請注意。