在地產專案中，外立面對於專案顏值的影響不言而喻。不過，在很多地產人看來，高顏值的立面，造價往往又很高，
非豪宅產品根本實現不了。
事實上，目前很多專案的外立面顏值很高，成本並沒有想象中那麼高。
如何在有限的造價下做出更具有品質感的產品，比如500元/㎡的造價做出1000元/㎡的效果，這已經成了房企的必修功課。
下面，明源君幫大家做一個梳理總結，看標杆房企怎麼打造高性價比外立面。
去風格化
既控成本，也符合年輕客群審美
這兩年，標杆房企專案外立面越來越去風格化，大部分專案外立面都開始化繁為簡。
據克而瑞統計，2020年在售專案中，現代風格立面專案最多，佔比接近50%。其次為新中式風格的立面，佔比27。4%。另外，新亞洲、古典主義改良的新古典風格專案佔比也相對較高，分別達14。1%和6。2%。
現代風格之所以這麼流行，核心原因在於：
一方面，現代主義風格立面相比其他建築風格，成本相對最低。
比如綠城桂花系列產品，常採用
古典主義“三段式”立面，大量運用四坡頂、大型景觀陽臺、八角窗等建築元素，加上要使用豐富的立面材料和顏色，這樣一來，成本自然會比較高。
而現代主義風格沒有多餘的雕飾，只有窗、陽臺和橫平豎直的簡潔線條，建造週期短，更有利於控制成本。
另一方面，現代風格立面造型明快、簡潔，整體感強，有力度，追求時尚與潮流，符合當下購房客群的審美，尤其受到年輕人的喜愛。 比如下圖中的天陽蘭江名邸專案
為了對不同建築風格的外裝飾進行資料量化，很多房企提出外立面率這一概念。有的房企也叫牆積比（外立面裝飾面積與建築面積之比）。
一般情況下，建築的外立面率越高，其成本越高。根據標杆企業的經驗，對於高層住宅的外立面率控制，剛需專案在1。15～1。25之間，首改專案在1。2～1。3，再改專案在1。25～1。4，豪宅專案最高，在1。4～1。5。
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以中梁地產為例，他們高層外立面率一般控制在1。15，洋房在1。3，別墅類控制在1。6。中海一般要求控制在1。2左右，不宜超過1。5。
舉個例子，下面兩個樓盤中，上面採用ARTDECO風格的專案，立面率明顯比下面法式風格的專案高，如果選材一樣，後者造價會高出前者不少。
一般來看，控制外立面率，除了根據定位控制建築風格，還要控制立面層次、材料和顏色，以此降低造價。
比如
讓外立面儘量平整，減少凹凸感。在建築方案設計階段，控制立面裝飾線條和裝飾構件的數量、裙房的層數、立面造型或構架的複雜程度等等。
有地產人提出質疑：降低立面率也會存在一個問題，那就是減少外立面的面積勢必會增加窗戶面積。
比如他們做過一個專案，
外立面是真石漆，按施工面積含保溫300元一平左右，但他們採用的鋁合金門窗600元起，鋁木複合窗的1100元，這樣減少外立面面積不僅不利於節能還增加了成本。
如何找到兩者的平衡？非常考驗設計和成本的功力了。
精選材料
不比價格，比設計和創意
除了要控制建築風格，外立面材質對成本影響也至關重要。選擇什麼樣的材質，與專案定位有關。一般專案檔次越高，選用材質越貴。但是，好看有品質感的立面，不一定要用錢砸出來。
一、採用平價石材取代高價石材
石材一直是最受設計青睞的材料之一，但在成本控制的大環境下，只有豪宅專案才有預算大量使用石材。
金地華北區域聯合柏向堂出品的《材料手冊2。0》中指出，現在很多設計師會選用
平價石材取代高價石材，像白麻、銀點白麻（國產）、美國白麻（國產）、世紀雅鑽、香檳翠、芝麻灰、雅世白麻、雅世金麻等，價格區間約在180~250元/平米。這些平價石材中，除芝麻灰、黃麻以外，其他石材的紋理特徵與白麻紋理非常接近，但價格便宜了不少。
但平價石材如何營造出高階感？
都設公司曾經幫某酒店設計外立面，預算只有900元/㎡，最終只能選用120元單方的平價石材。但做出來的效果絲毫不影響品質。
圖源：都設設計
他們的經驗可以總結為以下三點：
一是
“變面為線”處理廉價石材的色差。
都設認為，面對色差較大、質感不佳的石材，設計上應該要量身定做。他們設計上避免大面的石材做法，而是用“線條”的方式來處理，這樣能揚長避短，
不僅符合酒店標準窗的特性，而且將石材的材質表達出來又避免了色差。
二是在
不可避免的大面的石材的地方使用“凹槽”加“線條”的方式來處理，並且採用不同面處理的石材形成層次感。
圖源：都設設計
三是採用小三角的細柱增加立面的層次感。
他們在標準單元立面做了小三角的細柱，讓整個立面顯得很精緻。除了
標準單元的三稜之外，窗框同樣處理成兩稜，整體風格統一做法一致，降低了後期施工複雜度。
圖源：都設設計
二、透過巧妙設計，讓低價立面照樣能出彩
對於剛需剛改專案，房企通常會減少高成本材料的運用，包括幹掛石材，鋁板，以及玻璃幕牆，而是選用性比更高的代替材料，包括面磚、仿石磚、普通塗料、金屬漆等。
就連綠城這兩年也逐漸採用了新材料來取代石材。比如的節能裝飾一體板、仿石塗料等等。
節能裝飾一體板主要包括金屬保溫一體板（鋁板、鍍鋁鋅鋼板）、矽酸鈣板保溫一體板等。一體板由工廠預製成型，具有顏值高，有多元化、高品質的裝飾效果。價格跟板材差不多。
綠城很多專案中外立面就採用了鋁板仿石保溫一體板，不但顏值高，還起到保溫、裝飾、防火扥等功能，不怕日曬雨淋。
▲綠城專案實景，圖源：綠城集團
仿石塗料比傳統塗料、真石漆等常規產品，更有質感表現力，使用壽命更長，施工難度也更高，整體造價相較前兩者約高出20%~30%。
▲綠城專案實景，圖源：綠城集團
都設公司幫佛山萬科壹都薈專案設計的外立面，造價只有300元/㎡，使用的是塗料，但透過巧妙設計，呈現出的效果非常好。他們主要使用了兩個設計手法：
圖源：都設設計
一是大膽使用色彩豐富立面層次。
從外立面來看，使用白色作為第一層次的框架，再使用彩色作為隔牆色，紅色、黃色、橙色、紫色等豐富的色彩帶來一種感官上的活潑感，讓人忽略了材質問題，而是感受到滿滿的活力。
二是將空調百葉和陽臺欄杆的變化進行組合。
由於預算有限，無法使用太多裝飾，於是都設將空調百葉和陽臺欄杆進行組合，營造出
一寬兩窄和一寬一窄的韻律感。相比裝飾手法，這種設計手法更省錢。
設計最佳化
將成本投入到客戶最敏感的部位
除了方案階段控制立面率和選材，在施工圖階段，對專案進行設計最佳化也是控制成本的重要一環。
站在客戶體驗視角，外飾面、門窗、陽臺、欄杆和專案基座、屋頂都是客戶比較敏感的部位，一定要進行成本傾斜，其他部位則可以適當降低標準。
某地產20強成本經理指出，在施工圖階段，可以提前3個月引入外立面戰略單位，對圖紙進行最佳化及調整。節點最佳化的思路非常簡單：敏感部位，客戶關注，影響效果的地方，要出彩。非敏感部位，客戶不關注的地方，不影響效果的部位，儘量簡化。
以某剛需專案為例，受限價和歷史原因影響，該專案精裝售價比周邊同檔專案價格低了
約2000-3000元/m2。根據集團的外立面適配指標，外立面搭配方案為：
大面真石漆+區域性石材（或防石磚）。如何最佳化？
對於客戶肉眼可以辨別的地方，包括空調機外側主視面、
女兒牆外側、
高層門頭和底商外立面大面
等採用
真石漆
。
對於客戶關注度稍弱的部位，或者客戶看不見的部位，則採用米黃色平塗，或者直接取消塗料，進行外立面抹灰即可，比如
封閉式空調立面
4-31F、
底商廣告位內側
等客戶很難關注到的部位，直接外牆抹灰就可以。
按照這樣的節點最佳化方法，最後專案剩下了一大筆錢。
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