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年底不少開發商都陸陸續續交房，業主面臨別墅驗房其實要注意的地方不少。參考這份實用的毛胚房驗房經驗，教你如何避坑。

01 別墅外觀

驗房第一道先從驗收別墅外觀開始，要注意別墅外牆體有無開裂脫落，房屋四周地基是否有沉降現象。

試用別墅門口的對講防盜系統，確認是否與簽訂合同的品牌型號一致。

02 室內

（1）進門處

進門處，注意門與門框安裝是否牢固，開關時是否有響聲，是否貼合與密封，門上五金是否牢固，表面有無破損痕跡。

（2）室內門窗玻璃

室內門窗，玻璃，門窗框表面有無破損，五金配件安裝是否牢固開啟靈活，是否貼合與密封，室外門窗上口下口是否反水，門框與牆體打膠是否密實，中空玻璃是否鋼化 是否出現漏氣霧化等情況，門窗注意需要檢測垂直平整度。

（3）地面、牆面

驗地面，是否出現空鼓、開裂、起砂等情況 檢查地面的平整度。驗牆面 頂面，依次驗查牆面、頂面、是否有開裂、空鼓等情況，驗查牆角的垂直度、是否方正，驗梁、柱的水平度和垂直度（垂直度≦5mm 水平度≦3mm）

Trips：

所需工具小錘角天、紅外線儀器、角天

（4）廚衛

廚衛排水實驗：檢測排水管和地漏的排水情況，是否暢通、有無滲漏的情況。驗查地下室露臺牆面地面是否有過水痕跡 做防水試驗，驗查地下室積水井提升泵的開啟情況。

Trips：

防漏滲如何測驗：將地漏排水口封堵，放水，超過地面最高處2公分，48小時無滲漏為合格標準。

03 水電煤三表

03 水電煤三表很多業主往往會遺漏“三表”的檢測，但其實這是一項重要的環節，它決定了房屋本身的質量。

（1）水電煤三表

檢查三表：燃氣表、水錶、電錶是否達標（與開發商 物業 詳情詢問）檢查三表是否與外網連結。

（2）供暖、水箱系統

驗查別墅的供暖系統是否合格、驗查開發商 供應的壁掛爐與室內供暖面積是否匹配，驗查供水壓力是否匹配。驗查水箱水泵裝置開啟狀況。

（3）電路

驗查電路是否合格，測量引向燈具插座和燈芯的最小截面（一般家庭用電燈芯截面直徑毫米為合格）另外記得驗查漏電保護系統的反應靈敏度哦～

（4）其他注意

驗查屋面防雷裝置與衛生間等電位的連結狀況～看完了別墅驗房的流程，相信你對驗房知識有了新的認識。

當然了這僅僅是裝修的開端，如果你現在對驗房完全不知從何下手、或者你家正在裝修卻遇到了困難、或是沒時間、怕麻煩，那趕緊來找星傑國際設計吧！星傑國際設計可以預約免費驗房，我們將為你提供專業驗房服務哦～

打破傳統驗房的過度心累。讓你什麼都不用管，為你把關好裝修的第一步。

設計主張

“人生的第二空間”，是個性、是愛好、是理想，是自在真我的空間表達和夢想呈現，兼顧別墅生活的多樣性和個性化，完美平衡家庭空間與私屬空間之間的關係，讓每一位別墅大宅居住者擁有“共處悅他，獨處悅己”的別墅生活方式。

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［給力］施工體系海派精工秉承“以人為本，科技環保”理念，為高階別墅家裝提供解決方案

［給力］嚴苛的供應商篩選機制，從資質、實力、價格、服務層層把控，追求產品卓越品質

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