總是會聽到有人抱怨，房子從買到裝修再到搬進去住要花上一兩年的時間。是啊，毛坯房不僅在裝修時要花費大量的人力、物力和財力，而且又大部分都是非專業業主，在裝修的監工上也不能有非常正確的判斷，所以現在精裝房也成為了房產置業市場的一塊大肥肉。但是，買精裝房，也需要去驗房收房，而且有更多細節方面需要注意，可不能馬虎。

精裝房收房事項

1、開發商合同約定

開發商出具的兩書一表，具體為《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》《入住計可證》，任何一項有問題，建議不要進行收房。

2、要求無條件看房

繳納公共維修基金、契稅等費用均不能作為開發商交付房屋的前提。在交付以前，業主有權先驗收房屋，發現有質量問題，開發商應限期維修。

3、對照合同驗收房屋質量

在期房中，廣告樓書，宣傳彩頁，沙盤可做為要約合同，如各房型都有窗戶內伸的情況。如果有不符合情況，發商不給出合理的書面解釋和賠償，建議不要收房。

4、特別提醒

只要發現問題，都要在相關檔案中記錄下來；物業公司的行為代表不了開發商；如果開發商拒絕蓋章確認房屋問題，一定要取得證據是開放商問題而不是買房人。

精裝房收房流程

精裝房驗房攻略 精裝房驗房注意事項

如今精裝修房越來越流行，不少的房地產公司都流行買房送裝修，推出了精裝修房這一型別的房。精裝修房推出之後，幫業主省去了裝修這一費時又費力的過程，頗受人們歡迎。不過並不是選擇了精裝修房就可以完全不用那個考慮裝修的好壞了，精裝修房在收房時，同樣有一個驗收的過程，這是對房屋和裝修的整體驗收，各位業主更應謹慎。精裝修房的驗收只能從一些細微之處入手，下面就為大家介紹相關的精裝修房驗收要點。

1、驗房是件辛苦而複雜的工程，開始前準備工作一定要到位，這眼個驗起房來才能得心應手。購房合同一定要具備，合同上有許多附件對裝修房驗收有重要意義，比如說小區分佈圖，約定細則等。

2、帶有尺寸的房型圖紙在驗收房子前都應當準備好，不僅是房子的平面佈置圖，電路、水路圖紙也應當齊全。

3、在驗收房子前要拿好鑰匙，鑰匙數量比較多，有樓層鑰匙、戶門鑰匙、水錶、電錶鑰匙，注意不要遺漏了。

4、裝修材料確認單也是驗收時不可缺少的，上面記錄了材料的品牌、款式和型號，驗收全裝修房時需要核對。

5、驗收結構。發現全裝修房結構與合同不符，一定要在入住前向房地產商提出，遇到阻力也可以向政府有關部門反映，如果只是發現非結構性問題，房子交接時可如實做好書面記錄，要求房地產商書面承諾在一定時限內進行維修。第一步要對裝修完的房子的整體進行檢查，核對面積、核對位置朝向、測量公用面積，檢驗一些戶外設施是否完好。

6、驗房要關注一下所用材料是否與合同上承諾的相一致，是否是知名品牌，型號款式是否對應等等，有差錯應及時交涉。

7、小高層裝修後有時會出現這樣一個問題，層高與發展商的承諾得不相符，層高在裝修前本來就緊張的小高層，裝修後更容易變得壓抑。

8、陽臺能否封閉是業主收房後普遍需要關注的問題，購買裝修房的業主也一定要考慮到，如果將來陽臺要進行封閉，可能現在某些佈局還需要改動。

9、驗收衛生間時，可在浴缸裡放半缸水浸過夜，隔天便知浴缸會否滲水及是否出水順暢，與樓上業主商議，用同樣方法，便知天花板會否滲水，更要注意貼近浴室的外牆是否有起泡及油漆剝落；坐廁、洗面臺要看看打磨修飾得是否光潔平滑。檢查衛生間的上下水管道，看看排水管道排水是否順暢。

10、衛生間排風孔有沒有留好是驗收中不應當忽視的環節，可以揭開弔頂來檢查一下管道是否都安裝到位。

11、有些空置下來的結構大家一定不能忽視，尤其要注意尺寸，看將來可以做何利用，比如說廚房的這個空檔不足以擺放冰箱，就很尷尬了。

12、應驗清楚廚具是否有崩裂、刮花、搪瓷脫落等情況，櫥櫃櫃門是否開閉自如，螺絲有無脫落。在洗菜池裡反覆地裝水、排水、檢驗水管是否有異物堵塞。

13、檢驗給排水管是否通暢，開啟龍頭放水，看下水是否存在漏堵，再看看水壓，觀察排水速度是否理想。

14、在龍頭下接杯水，注意觀察是否存有鏽跡，如果認為供水質量有問題，可要求開發商提供防疫部門核發的水質檢驗合格證。

15、觀察給排水管位置是否合理，周圍是否有滲水的痕跡，漏水的地方通常會在牆面上留下印漬，大家只要仔細檢查其實都能發現。

16、入戶的總用電容量一般都有限額，“雙路供電，照明、動力系統分路”是最基本的要求，這些都應該能在配電箱的線路佈置中體現出來。

17、驗全裝修房要做拉閘斷電實驗，首先拉下總閘看戶內是否完全斷電；再分別關閉分閘，看是否完全控制各分支線路。

18、要檢查各屋燈頭、插座是否有電，電話插口、寬頻插口、電視天線插口、急救插口是否位置準確通暢，必要的可以協同開發商一起檢驗。

19、空調機室外機在各主要廳室外側應當預留機位，空調機應當預留管線孔，全包圍的空間應當預留空調管線通道。

20、煤氣管道：一般情況下煤氣管道應走明管，這樣一旦有煤氣洩露能及時發現，便於維修，不留安全隱患，驗房時順便檢驗水、電、煤氣表的度數是否為零。

21、驗收天、地、牆天、地、牆的施工質量，會直接從房子的各個表面體現出來，對房子的美觀和功能有很大的影響。對“天、地、牆”的驗收會有許多細節問題需要注意。首先檢測地面是否平坦，專業人員是用水平儀，大家可以用一個乒乓球來代替，把乒乓球放在地面上，如果乒乓球亂滾說明地面傾斜比較嚴重。

22、注意看牆體轉角線是否筆直，牆體是否平整，是否存在裂縫，如果發現一定要弄清楚是否系房屋結構性裂縫，最好叫開發商來檢查處理。

23、要檢查牆面下是否存在空鼓，只要用小錘輕擊，就能聽出下面有沒有空鼓了，如果沒有帶小錘用隨身帶的壹元硬幣或小木棍也可以。

24、吊頂的安裝要求頂角線和四周的牆面配合嚴密，扣板之間的銜接緊密程度應當一致，不應當有大的裂縫和翹起，吊頂要看上去平整光滑。

25、檢驗地板要看整體配合，腳感也應當一致，地板不應當有起拱變形或嚴重色差，檢驗的時候還要注意聽地板是否踩踏上去有響聲。

26、看看地板是否起翹，聽聽地板是否空心，留意地板有無明顯的縫隙和不平整，地板與踢腳板接合部是否密合，在每個房間裡慢慢地走一遍，仔細聽聽有無響聲。

27、進一步地板檢驗漆膜是否光滑，表面是否有氣泡、劃痕；注意檢查地板的含水率是否符合要求，龍骨含水率也是重要指標，龍骨在鋪設前應做烘乾處理。

28、牆磚檢測可以用小錘輕敲牆面，單塊牆磚下有15%以下面積的空鼓還可以接受，再大要用筆在上面做好記號返工，地磚鋪貼原則上不允許存在空鼓。

29、更簡單的方法是環視牆身或用手觸控，便可看出牆面是否平整潔淨、油漆功夫如何。注意相關位置要留有空調管孔等。

30、驗收門、窗、梯門、窗、梯是室內裝修的重點組成部分，不像天、地、牆所表現出來的那樣，主要達到美觀的裝飾效果，而自己本身還具有非常重要的實用功能，是平時日常生活必不可少的。把好門、窗、梯的驗收這一關具有非常實際的意義。

31、木製門框的內側面應當要表面光潔、通常要求每2米平整度應當小於2毫米，貼面貼不好或後期保護不利都會讓這裡變得高低不平。要注意檢驗門框的貼面板與牆面是否平行，普通人開始都很容易忽視這一點，尤其是在室內光線不足的情況下，住得久了從側面看起來很難看。

32、用手按門窗套不應有空洞和軟彈的感覺，看直角接合部是否嚴密，表面是否光潔，不上鎖是否會自動關上或開啟。此外，還要留意窗臺雲石是否崩裂，可用手輕觸窗臺，以不刮手為原則。

33、檢驗精裝修房不是單單看就可以了，還要學會聞，苯超標的塗料會讓你感覺房間裡有淡淡的香氣，有些塗料甲苯二異酸的含量超標，其蒸汽有毒性，會刺激眼睛。

34、核對工程專案往往會被許多業主忽略，認為不大可能出現問題，實際上有不少業主在入住後都驚訝地發現施工專案有所遺漏。

35、留意單電路有無更改，電路容量是否足以負荷電器裝置，牆上的電源面板是否足夠，位置是否合理，廚、衛的電源是否安全。開啟所有的燈具開關，看看燈具是否都亮，如果條件容許還應該用萬用表檢查插座是否有電。用電話機檢查電話線路是否有訊號，用天線檢查工具檢查電視天線的訊號。

特別提醒：

1、驗房後要堅持的原則：只要發現問題，不管大小，都要在相關檔案或表格中記錄下來，而不管開發商以及陪同的收房人員如何花言巧語；如果樓盤根本就沒有準備驗收登記表，則應自備紙筆，一一記錄。

2、物業公司的行為代表不了開發商（除非有明確書面授權），因此不要就房屋質量的問題與物業公司簽署檔案。

3、驗收房屋發現問題時，一定要開發商蓋章確認，約定處理方案。

4、如果開發商拒絕蓋章確認房屋存在的問題，一定要取得證據，證明不是買房人不按時收房，而是開發商擬交付房屋不符合合同的約定或法定條件。

精裝房收房流程 別讓精裝房變成“驚裝房”

先看整體外觀。業主驗房時第一步就要對裝修完的屋子的整體外觀進行檢查，檢視牆面、地面的平整度；房門是否平整，有無變形；牆磚、地磚有無破損。

其次，房屋的安全性也需要仔細檢查。水、電的安裝一點都不能馬虎，業主要逐一查驗每個插座是否都有電；電話、寬頻是否暢通；空調的插座和排水孔是否已經安頓妥當；檢查水管的上下介面是否密閉。最重要的是一定要向開發商或是物業索要一份電路佈線圖，利便日後維修。檢查所有的外窗是否封鎖。檢查的方法有兩種：一是用肉眼觀察是否有縫隙；另外一種是仔細檢視所有接縫處是否都已經打了玻璃膠。簽署室內裝修部門的保修協議。一般來說精裝修房業主與開發商之間都會有一份保修協議，但有時候需要業主主動詢問並索取，上面列舉了精裝修房的保修專案和年限等內容。保修協議一定要保留妥當，避免日後維修麻煩。

精裝房敢買嗎 買精裝房應該注意哪些問題

一、買精裝房好不好

優點：與毛坯房相比較最明顯的優勢就是省時、省心、省力、省錢，交房後直接拎包入住，簡單方便，沒有裝修的煩惱。

缺點：如裝修材料差、施工質量問題、佈局不合理、缺乏自主權和個性、購房成本增加等等。

二、買精裝房應該注意什麼

1、考察開發商的綜合實力

在我們購買精裝修房產之前，應該對開發商的綜合實力進行考察。具體方面有：開發商上一個精裝修專案的實施情況及業主意見、本專案的裝修工程設計方的資質和裝修團隊的施工水平。只有那些管理完善、口碑好、有實力的開發商開發的專案才能讓人放心。

2、仔細觀察樣板間

任何一個精裝修專案為了更好地促進銷售都會做出幾個樣板間的。其中，在專案樓內做出的實體樣板間比在售樓處內臨時搭建的樣板間更有說服力。因為建在樓棟內的實體樣板間在室內面積、格局等方面不容易造假，對於參觀者的欺騙性會小一些。

3、將裝修細則寫入購房合同

精裝房經常出現的問題就是相關展示產品與實際交付的不同，簽訂合同時，購房者在好問清楚實際房屋與樣板間之間的差異，必要時要求房地產公司將相關承諾寫入合同附件，註明裝修專案名稱，將該精裝房的裝修標準、材料等級和品牌、環保級別、保修期等，如空調、熱水器、淋浴裝置、坐便器、洗手盆、塗料、板材等一切細節設施的品牌、價格標準、規格、型號等寫入購房合同，明確精裝修標準。

4、明確交付標準

參觀樣板間時向置業顧問詢問裝修時用到的建材及用具，明確交付標準，對置業顧問所報的房屋裝標不可全信，應該仔細檢查下一些裝置。

如熱水器、淋雨、廚房用具、馬桶等等你可以想到的東西，看看牌子，瞭解一下市場價格，綜合評估這套精裝房值不值得購買，還要了解裝修建材是否達到國家出臺的裝修環保標準。

5、注意裝飾公司的資質及工藝水平

能夠跟開發商合作的一定是具有營業執照且透過年檢的裝飾公司，這時我們需要從側面去了解，如檢視該公司的辦公環境、瞭解公司內是否有知名設計師，去衡量裝飾公司在行業內的水準，在參觀樣板間的時候也能夠直接觀摩施工工藝的水平及規範程度。

三、買精裝修房應該避免哪些陷阱

1、品牌模糊

個別開發商在出售精裝房時，對於使用材料和贈送的裝置都會採用“高階”、“高檔”等字眼。購房者在簽訂購房合同時，應寫明裝修使用材料、電器品牌、型號、名稱等。購房者也要適當瞭解一些建材品牌的知識。

2、保修期縮水

一般情況下，精裝房的保修期都為兩年。個別開發商利用購房者對於法律法規或行業規則不甚瞭解，在保修期方面做手腳，將保修期縮短。購房者要明確地看到開發商有效的保修說明。在簽訂合同的時候更應該注意保修年限，以免服務被縮水。

3、先收房再驗房

有一些業主在收房時發現，開發商所交付房屋與先前看的樣板間相差甚遠，但開發商要求先收了房才能進行維修和更換。一些業主為了儘快入住，只好先收房，但這樣風險很大。

精裝房是什麼意思 精裝修房包括什麼

一、什麼是精裝房

精裝房又稱“成品房”，一般是指對房子的建築本身進行過精裝修的房子。相對於毛坯房而言，批次精裝房分為簡裝修與精裝修兩種。根據由建設部制定的《商品住宅裝修一次到位實施導則》要求，精裝修住宅在交房屋鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛生間的基本裝置全部安裝完成。水電路的布管鋪設、廚衛的牆面磚、地面磚的鋪裝粉刷都在交鑰匙前就已一次性裝修到位，只要買一些必要的傢俱，基本就可以入住了。

二、精裝房包括什麼

由於精裝修房子是透過精心裝修改造的，所以與普通商品房會有一定的區別。精裝修包括拖排油煙機、灶具、潔具、牆地磚、電線電纜、地板、廚具等，一般不包括傢俱。一般情況房子精裝修有包括以下專案：

1、基礎工程：精裝修的房子其基礎工程都已裝修好，分別包括：牆面、地面、吊頂等基礎工程。

2、隱蔽工程：精裝修的房子其隱蔽工程主要包括水、防水、電、暖、有線電視、網線、電話線等。

3、裝飾工程：精裝修的房子其裝飾工程都已裝飾完畢，主要包括牆磚、乳膠漆、地磚、地板、裝飾板等。

4、裝飾用品：主要包括廚房櫥櫃、燈具、成品門、衛浴以及各種控制面板。

5、傢俱：有一些精裝修連傢俱都已準備好，業主只要拿鑰匙拎包入住就好。

樓盤開盤具體流程有哪些 常見的樓盤術語

樓盤開盤具體流程有哪些

1、確定選房順序

在選房前，首先就是要先確定選房順序。目前有兩種方式確定選房順序，第一種方式就是按照前期排號時，這個時候就可以將拿到手裡的號碼順序進行選房，還的一種方式就是通過了搖號的方式，這種就是確定誰具有優先入場選房的權利。

2、候場

購房者一般來說是會在等候區等待，等候區內也是會有銷控表3和房源特點展板，這樣你就可以及時瞭解內場的選房情況。如果在選房前沒有做好這些準備的話，那麼這個時候就可以看看房源展板，制定備案。

3、工作人員叫號

一般來說是叫號就是由開發商工作人員會叫，在上一批入場的購房者選房時，工作人員就會開始叫下一批購房者在排隊區等待。排隊等候的地方，這個地方也是會有一個銷控表，購房者一樣也是可以在這邊及時得知選房情況。

4、入場

在正式選房區域的入口等待進場選房，可以說這個區域也是少不了一個銷控表2，與銷控表3相比，銷控表2的時效性相對來說會高一些較高，選房情況相對來說會更加的精準。

5、選房

在銷控表1的位置，這個時候就可以找到自己想要的房子，然後就要把自己號碼牌貼上，就完成了選房。如果購房者心儀的房子已經被別人選走了，那麼就可以直接從出口出去，找工作人員協商後續事宜。

6、填寫認購書

在認購填寫區，在認購書上填寫上一些相關的資訊並簽字，這樣也就代表著這套房就是你的了。

常見的樓盤術語

1、開盤

開盤是指樓盤建設中取得了“銷售許可證”可以合法對外宣傳預銷售了，為正式推向市場所進行的一個盛大的活動，就像某酒店開張營業了一樣。

2、均價

均價是樓盤的平均價格，它代表一個專案的整體價位水平。“均價”不是簡單的算術平均值，而是發展商根據當前的市場情況專門制定的，以收回成本並獲得利潤的價格。一個樓盤在推向市場時，先有“均價”，透過它來計算出每棟樓中的每個單元戶型的價位，它是整個樓盤銷售價格控制的一個重要標準，是這個樓盤售價的平均值。根據這個平均值，在給每一戶定價前，先定出要銷售的小區中每一棟樓的均價，在這裡就要應用到價差係數，它是根據每棟樓在總平面中的位置不同、朝向不同、景觀不同等定出來的。用擬定的均價乘以每棟樓的係數，得出這棟樓的銷售平均價。

3、期房

期房指房地產開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證大產證為止，所出售的商品房。消費者在購買期房時應籤商品房預售合同。

從工程的角度來說，期房則是從開發商拿地，做好專案擴初設計方案以後一直到工程施工完成主體建築之前，都屬於期房。

4、現房

現房是指消費者在購買時已經透過交付標準的各項驗收，可以正式入住的物業。按國家銷售“現房”的規定，已經蓋好的房子，不等於是“現房”，已經有人入住的房子也不等於是“現房”，而已領房產證和土地使用證的房子才叫“現房”。這種現房銷售已不再需要“銷售許可證”，而是要檢視“房產證”，籤合同也不是必須使用商品房買賣標準合同。購買這種房子，對購房人有利的是可以做到眼見為實，但購房人的眼光可要敏銳點兒，千萬別心血來潮，買錯了“現房”比買期房更容易使自己陷入被動。

5、尾盤

尾盤一般指樓盤的銷售率達到70%左右時，對所剩單位的稱謂。

6、容積率

容積率是指一個小區的總建築面積與佔地面積的比率。對於發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中佔的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過2，綠地率應不低於30%。但由於受土地成本的限制，並不是所有專案都能做得到。

7、綠地率

綠地率描述的是居住區用地範圍內各類綠地的總和與居住區用地的比率（%）。綠地率所指的“居住區用地範圍內各類綠地”主要包括公共綠地、宅旁綠地等。其中，公共綠地，又包括居住區公園、小遊園、組團綠地及其他的一些塊狀、帶狀化公共綠地。

8、總建築面積

總建築面積是指在建設用地範圍內單棟或多棟建築物地面以上及地面以下各層建築面積之總和。

9、佔地面積

佔地面積是指建築物所佔有或使用的土地水平投影面積，一般按底層建築面積計算。

精裝房收房要點

【精裝房糾紛】精裝修房存在哪些問題 如何避免精裝修房的糾紛

精裝修有幾種方式

目前，精裝修房主要有以下幾種方式：一是開發商負責選好裝修公司供買房人選擇，但不負責主材；二是開發商不光提供主材，而且還組織裝飾公司裝修，最後交給業主的是成品房，這種方式最為多見；三是選單式裝修，即業主只能在開發商提供的裝修選單內挑選，然後由開發商集體採購並負責施工。選單的選擇依專案情況的不同而不同，有些設計了不同檔次和風格供買房人憑自己的經濟實力和個性選擇，而有的則是同樣的標準設計，買房人只能挑選木地板、瓷磚等的顏色。

精裝修有哪些問題

很多買房人都青睞精裝修房，但精裝房入住時產生的糾紛也在與日俱增，這究竟是什麼原因造成的呢？

第一類是貨不對版。主要是因為購房合同中的裝修標準太籠統、不明確，而開發商事先也沒跟購房者明確約定材料的標準。據調查，這方面引起的精裝修糾紛佔30％—40％，甚至更高。如合同上在裝修材料的說明中用“進口”或者“高階”等字眼兒代表，沒有量化。如“高階瓷磚”、“進口潔具”等，有些即便標明品牌，也沒有寫清具體型號，而同品牌有各種不同檔次的產品，比如同是美標潔具，市場上的在售產品中有千元左右的，也有上萬元的，差別巨大。如果合同中不標明，很容易讓消費者產生很高的心理預期值。

第二類是施工質量問題，這方面引起的精裝修糾紛約佔40％左右。這是裝修行業的一個通病，因為它很難完全工業化生產，裝修工人又沒有持證上崗，多數為手工作業，現場無法避免用刨子、鋸子等工具，手工活兒難以保證質量，也造成同一樓內每套房子的裝修質量都不同。

第三類是裝修與其他配套工程脫節。真正的完全精裝修成品房應該是集設計、建造、裝修於一體的，但在目前很多工程中這三者嚴重脫節。如通常裝修公司是在最後階段進入的，這時有些煤氣管道是不能包的，要想解決這個裝修和建築設計之間的矛盾，裝修公司應該提前到設計之前介入，而事實上現在還難以完全解決。

如何避免精裝修房糾紛

在《商品房買賣合同》中簡單地約定了外牆、內牆、衛生間等專案，而關於裝飾材料的品牌、顏色、施工工藝等諸多細節內容全部沒有明確的約定。因此業內專家建議，消費者買房時最好要請有經驗的設計師或專家一起看樣板間，就所購房屋（室內及室外）的所有裝修專案名稱、塗料、板材等建材的品牌、價格標準或相應的檔次、顏色、規格、位置、施工工藝等給予詳細而明確的記錄，作為合同的補充條款，在交房時一一對照。如果有可能出現專案變更，在合同中同樣要進行約定。可以參照《家庭裝修合同》，在購房合同中說明裝修改動，簽署工程變更單，明確改動的專案和時間。把房子交付時的裝修標準在合同中明確，從裝修的設計、佈局到所用建材及施工工藝等都要詳細地在補充條款中體現出來。

在購房合同中對違反裝修規定的處理方法有兩種：一是“出賣人賠償雙倍的裝飾、裝置差價”；二是空白的，雙方可以協商處理。如果消費者在購房時選簽了第一種，那一定要在合同上明確約定各種裝飾裝修及裝置的價格標準，以免發生爭議時，消費者沒有合同保障。另外，即便選擇雙方協商的其他方式，對裝飾裝修及裝置價值的約定也一定要詳盡，這是一旦發生糾紛後妥善處理問題的前提條件。

如何正確驗收精裝房 精裝房重點驗收專案

檢查“三書一證一表”

“三書一證一表”是樓房質量經過國家有關部門權威認可的標記，是開發商交房的必要條件，因此業主在收房前一定要檢查開發商的“三書一證一表”是否齊全。若不齊全，購房者可以以此為依據主張開發商交付房屋不合格的責任，要求維修或者退房。或者在相關檔案，如《住戶驗房交接表》、《驗房記錄表》等相關檔案中寫明“未見《××××表》”等字樣，並妥善保留好相關資料副本。

“三書一證一表”是指《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建築工程質量認定書》、《房地產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》、《竣工驗收備案表》。

空氣檢測

由於精裝房所使用的材料都是開發商購買的，業主對材料的質量無法把控。因此，在驗房的時候，業主一定要確認空氣質量是達標的。

一般工程竣工以後，開發商會請權威機構進行室內環境檢測，並且向購房者出具檢測報告。在這裡要注意，只有帶有“CMA”標識的報告才是國家認可的經最權威檢測機構檢測的報告，否則是無效的。

如果開發商不能提供合格的檢測報告，則視為房屋質量不合格，站在維權的角度，業主是可以要求退房的。

檢查電路有沒有問題

首先業主應向開發商索要竣工圖紙，然後根據竣工圖紙來檢視房屋電線的型號、插座的位置和組合、以及最大耗電裝置的容量。此外，還要在現場檢視配電箱的漏電保護開關是否有照明、插座是否有按功率大小分路、開關是否美觀並且可用，這些都是在驗收精裝房時要注意的細節。

核實建材型號

精裝房中涉及的建材種類眾多，因此購房者在購房籤合同時就應該把建材的品牌、裝修所使用建材的型號明確的寫入合同裡，尤其是一些使用率高、對建材質量要求高的裝置，比如衛生潔具、燈具、廚房裝置、五金件，以及具備防盜、防火、隔音功能的多功能入戶門等。最後在驗收時，做到全面對照，避免開發商以次充好，影響入住後的居住體驗。

檢查門窗安裝情況

關於門窗的驗收，你主要檢查門窗的表面是否光滑，密封條是否不鬆動、不脫落、不外露，開關是否靈活，門與門框、窗與窗框是否嚴絲合縫。

檢查吊頂安裝

吊頂的存在一方面起到了美化作用，另一方面也潛在著危機。因為吊頂本身的重量增加了牆體的壓力，如果在裝修的過程中，施工者沒有將吊頂與樓板以及龍骨與飾面板的結合做好，吊頂隨時有脫離屋頂掉下來的危險。所以，一定要檢查吊頂的安裝情況。

結構驗收

發現精裝修房結構與合同不符，一定要在入住前向開發商提出，遇到阻力則可以向政府有關部門反映。如果只是發現非結構性問題，收房時可如實做好書面記錄，要求開發商書面承諾在一定時限內進行維修。收房時要對裝修完的房子進行整體檢查，核對面積、核對位置朝向、測量公用面積，檢驗戶外設施是否完好。

核對工程專案

小高層裝修後可能會出現層高與開發商所承諾不符的情況。這使得在裝修前層高就緊張的小高層，裝修後更容易變得壓抑。

陽臺能否封閉是業主收房後普遍需要關注的問題。購買精裝房的業主也一定要考慮到，如果將來陽臺要進行封閉，某些佈局可能還需改動。

檢視衛生間排風孔有沒有留好，是驗收中不應當忽視的環節。收房時可以揭開弔頂來檢查管道是否都安裝到位。

空置下來的結構一定不能忽視，尤其要注意尺寸，看將來可以做何利用。比如廚房的剩餘空間不足以擺放冰箱，就很尷尬了。仔細核對圖紙，看重要設施的位置是否變動，有變動應當記錄在案。

精裝房如何驗收 全精裝修房5星驗收攻略

全裝修住宅更為業主創造了較好的生活環境，比如高層建築交付後就不存在交替裝修影響整幢樓住戶生活的情況，而且也不必擔心各類裝修、施工人員進出小區帶來的安全隱患。

但是比較毛坯房，因涉及裝修這一重要環節，全裝修房的驗收顯得更為麻煩，因此業主要在買房籤合同時擦亮眼睛。但實際情況是，在裝修房驗收時，業主往往兩眼一抹黑，不知道該驗收什麼內容，怎麼驗收，這裡向大家展示全、精裝修房的驗收條目，推薦帶入新房，進行驗收，逐項比對。

工具/原料

精裝修待驗收房一間，精裝修工程專案細則，《全精裝修房5星驗收攻略》手冊一份

榔頭

其用途如下：在新建房屋主體結構驗收中，可以拿小榔頭輕輕敲擊已經初步粉刷的牆壁，聽到“空空”的聲音，說明此處水泥砂漿未抹均勻或用量不夠，內牆面抹灰層部分開裂、起砂，這些情況都說明房屋質量不合格。如果聽到沉悶的碰擊聲，則說明質量沒有多大問題。

手電

用途是勘察房屋主體結構方面，看牆壁是否平直，有沒有凸出或者凹陷的部分。用手電抵住牆壁底部，往上照去，出現陰影的部分就是有問題的地方。同時還可以在煙道、通風口中用手電檢視是否存有建築垃圾。

打火機

驗房時，一般在廚房、衛生間的排氣通道上都已經有預留的孔洞，透過使用打火機可以檢測排氣通道是否正常。

捲尺

它在驗房時作用很大，可用來測量頂梁、窗框、衛生間高差、層高和房屋面積。

電筆

驗房的時候要帶上電筆或者三項插排，有指示燈的最好。主要用來檢查插座，可用電筆或者插排放入預留電源插座裡。

笤帚

未使用過的油漆刷，小的掃地笤帚，它們有何用途呢？主要是為了清掃地面與牆壁夾角處的建築塵土，千萬別小看這層塵土哦！清理完之後有可能會看到裂縫、坑窪，有甚者還能發現鋼筋露在外面！在精裝修的房子裡，清掃地面的灰土之後，看看是否有地板破損、裂縫等問題。購房者記得要把發現的問題做記錄，拍照為證也可以。

軟管

一般在驗房時，水電都已經開通。業主可開啟每個水龍頭檢視是否有水流出，用容器盛些水再倒入每個排水管口中，直觀判斷排水管是否通暢。實用度：

乒乓球

乒乓球主要用途是來測量衛生間地面的坡度。

這裡的眼鏡，實際上是精準的查詢問題所在的意思，是要業主憑藉眼力來觀察地上、地下遠近粗細等各物。

粉筆

千萬別小看粉筆，這是一個最實用的工具。在驗房時發現以上問題後，業主應使用粉筆及時在顯著位置標註，以便於施工方進行維修。

步驟/方法

核對工程專案：

核對工程專案往往會被購房者忽略，認為不可能會出現這樣大的“事故”，實際上有不 少業主在入住後才驚訝地發現施工專案有遺漏，材料的使用數量、質量都與合同不相對應等。

依照簽定的裝修合同，逐條核對裝修專案是否有遺漏，所用材料是否合格，品牌是否對應等等，如果有差錯應及時交涉。

衛生間、廚房裝置驗收：

全裝修房驗收應當先看廚房、衛生間的施工質量以及裝置情況，比如說上下水是否通暢、是否有滲漏的現象發生，還要檢查下水是否有異味，衛生潔具安裝是否牢固，牆地磚是否存在超出3%的空鼓現象等等。這些設施是生活起居使用率最高的部分，所以理所應當是驗收的重點。

煤氣管道：一般情況下煤氣管道應走明管，這樣一旦有煤氣洩露能及時發現，便於維修，不給安全遺留隱患。

通往戶外的管道周圍：通常通往戶外的管道周圍沒有完全封閉，造成老鼠從縫隙中進入房間，最好的辦法是用水泥將管道周圍完全封閉。

脫排煙道：脫排煙道在日常生活中因高溫容易變形、脫落，所以在驗收時要檢查煙道安裝是否牢固，以免日後落下，既阻礙煙霧的排除，又影響美觀。

櫥櫃門：由於空間變小、櫥櫃尺寸有誤差導致櫥櫃門不能完全開啟，開啟關閉有困難，影響使用。

櫥櫃檯面：有的裝修公司為了節省材料，往往不用整塊的石材鋪設臺面，對接部分有縫隙，既不平整，又容易藏汙納垢，不易清洗。

廚房移門：受設計、施工差或所用材料質量差，很容易造成移門推拉困難，或縫隙太大，煙霧會進入客廳。

廚房頂扣板：檢查扣板是否與牆面貼合緊密，留下縫隙影響美觀。

灶具：檢查灶具安裝是否牢固，煤氣連線是否通暢，點燃後是否有異味，煤氣洩露就很危險。

浴缸：檢查浴缸安裝是否牢固，四周與牆面之間貼合是否緊密，若有空隙儘早要求使用矽膠進行填充。

浴缸排汙口：放一定量的水，做好高度標記，一段時間後檢查是否有漏水現象。

花灑：站進浴缸，檢查花灑高度是否合適，太低或太高都會影響使用。

浴霸：開啟浴霸檢查通風、制暖情況是否正常。

熱水器管道：冷、熱水出水是否通暢，尤其是熱水，水溫是否出現時高時低的現象。

插座：電路是否正常，高低是否適中。另外浴室內因長期有水霧，潮氣比較大，電路安全要做好防護，插座是否安裝防水罩。

馬桶：有些開發商為了讓衛生間有更大的空間感，將馬桶與浴缸之間的距離縮短，使用起來會很不舒服。

門窗：門窗開啟是否順暢，長期使用後，受潮氣影響，門窗很容易變形，所以要留有一定的空隙。

油漆、電氣專案驗收：

油漆施工專案包括木製作表面的油漆工程和牆面及天花板的塗料工程。這兩部分工程在驗收時，主要檢查油漆以及塗料表面是否平整，是否塗刷平整均勻，是否有空鼓現象。

木器表面：塗刷油漆不均勻，不僅影響美觀，時間久了油漆還會脫落。檢查時可用手觸控或者用光源照射看是否有凹凸。

衛生間和廚房木門窗及木器：由於這兩個空間的溼氣比較大，很容易造成木器變形，所以這裡邊的木器表面都要塗油漆，即使隱蔽部分也不能忽略。尤其是衛生間，門與牆面之間最好打上矽膠，防止水氣進入縫隙。

牆面：牆面塗料不僅要平整，還要檢查是否有空鼓現象，用手或者橡皮錘輕輕敲打，或者在晚上開啟燈，從側面看牆面是否有凹凸。

門窗與牆面結合處：一邊是油漆工程，一邊是塗料工程，兩者很不容易緊密結合，容易留下縫隙，最好的辦法是施工時稍做過度，或者注入矽膠。

合頁：因為合頁比較隱蔽，所以很容易出現“貓膩”。門扇的合頁是否有缺損，比如說金屬冒等。

門鎖：門鎖裡邊的護套安裝是否到位，鎖槽深度是否影響鎖閉和開啟。

門吸：尤其注意有陽臺的房間，門吸的引力必須足夠強，保證風不會隨便將門吹動。

拉手：很多拉手上面都沒有牌子及徽標，讓業主很擔心質量。類似的小五金都要確認其品牌。

陽臺移門導軌：陽臺移門導軌要緊扣地板，否則會留下縫隙，風和灰塵容易進入房間，也影響美觀。

把手：注意配對的把手，安裝的高度、長度是否對稱，避免影響美觀。

插座：檢查插座是否電源通暢，外觀上是否處在同一水平線上，避免影響美觀。

燈具：檢查燈具安裝是否牢固，通電是否正常，燈管使用壽命等。

注意事項

部分開發商採取“先收房後驗房”的做法，筆者認為業主一定要思路清晰，一旦簽了入住協議，就視為對樓宇質量的認可，收房切勿糊塗，必須嚴格遵循“先驗房後收房”的原則，才能保護自己的切身利益不受損害。