導讀：

集資房是改變住房建設由國家和單位統包的制度，實行政府、單位、個人三方面共同承擔，透過籌集資金來建造的房屋。那麼，法定集資房有產權？集資房是房改房？可以過戶嗎？下面跟小編一起去看看吧。

法定集資房有產權？

集資房可以辦理產權證。雖然集資房可以辦理產權證，但這種產權屬於有限產權，受到諸多限制。而當事人要想買賣集資房，則必須要獲得完全的產權之後才能進行，並法律上面還要求必須是購買集資房達到一定年限之後，才能將其出售。

集資房一般由國有單位出面組織並提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費，由參加集資的職工部分或全額出資建設，房屋建成後歸職工所有，不對外出售。產權也可以歸單位和職工共有，在持續一段時間後過渡為職工個人所有。屬於經濟適用房的一種。

《經濟適用房管理辦法》第三十五條規定，單位集資合作建房是經濟適用住房的組成部分，其建設標準、優惠政策、供應物件、產權關係等均按照經濟適用住房的有關規定嚴格執行。單位集資合作建房應當納入當地經濟適用住房建設計劃和用地計劃管理。

《經濟適用房管理辦法》第二十九條規定，居民個人購買經濟適用住房後，應當按照規定辦理權屬登記。房屋、土地登記部門在辦理權屬登記時，應當分別註明經濟適用住房、劃撥土地。

因此，綜合上述兩條規定，集資房是可以辦理產權證的。也就是說集資房是有房產證的。

集資房是房改房？

1、“集資房”，是改變住宅建設由國家和單位包的傳統制度，實行政府、單位、職工個人三方面共同承擔建房成本，透過多方籌集資金進行房屋建設而不透過市場購買而直接分配的一種房屋。

2、職工個人可按房價全額或部分出資，政府及相關部門用地、信貸、建材供應、稅費等方面給予部分減免。集資所建住宅的產權權屬，按出資比例確定。也就是說，個人按政府優惠後的房屋建設成本全額出資的，擁有全部產權；個人部分出資的，擁有部分產權。

3、集資房與一般商品房相比較，存在著比較明顯的區別。首先，一般商品房是房地產開發商獨特開發的一種產品，再透過市場買賣關係來實現其價值和使用價值，屬完全的市場經營行為。所以，一般商品房的消費群體廣泛、沒有特別限制。

4、集資房則是透過單位、社會團體組織、住宅合作社來組織建設的，主要是為了解決單位和社會團體組織既定範圍的中低收入家庭的住宅問題，採用的是先集資後建房的形式，是一種非市場行為，不存在買賣與經營關係。

5、其次，集資房建設與一般商品房在各種手續的申辦上也存在區別。房地產開發公司，要開發經營一般商品房必須“五證俱全”，即要同時具備《規劃用地許可證》、《建設規劃許可證》、《開工許可證》、《土地使用證》、《房屋銷售許可證》。

2021集資房可以過戶？

需要根據用地屬性確定是否可以過戶。

單位集資房過戶注意：

單位集資房具有福利性質，直線本單位職工購買，轉讓無效，但實際操作過程中可以轉讓。

如果轉讓方一旦反悔，購買方的權益將無法保障，實際中問題較多。未取得產權證的房屋不得轉讓。

集資房是改變住房建設由國家和單位承包的制度。

（1）實行政府、單位、個人三方面共同承擔，透過籌集資金，進行住房建設的一種房屋。

（2）職工個人可按房價全額或部分出資，政府及相關部門用地、信貸、建材供應、稅費等方面給予部分減免。

集資所建住房的權屬，按出資比例確定。

個人按房價全額出資的擁有全部產權，個人部分出資的擁有部分產權，若出賣人擁有全部產權，當然可以將房產依法轉讓，只要交易雙方辦妥過戶手續即可。

但賣方若只享有房產的部分產權，其單位就可依據法律及與員工的約定，享有對員工的轉讓行為設定限制條件、優先購買等權利。

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