最近幾年，大平層產品越來越火了！

克而瑞資料顯示，去年，大平層產品成交就有明顯提升。

一線城市中，160平方米以上大戶型成交佔比較2019年淨增長0。95個百分點。而二三線城市中，180平以上的大戶型，成交佔比提升了2~3個百分點。

從成交資料來看，高淨值客群對大平層豪宅產品的需求度確實越來越高了。有人統計過，豪宅客戶購買大平層產品更看重戶型，決策佔比達到50%，因為能做豪宅的專案，地段、資源都不會差，同等條件下，拼的就是產品功力了。

從這兩年房企推出的大平層豪宅產品來看，顛覆性創新比較少見，但微創新設計一直都有。今天，明源君帶大家一起來扒一扒。

多陽臺設計

營造私家花園的居住體驗

別墅最令人嚮往的無非就是有天有地，前庭後院。

為了營造別墅的居住體驗，很多大平層產品可謂下了狠功夫。最突出的是將別墅立體空間的平面化，將別墅的院落、地下室、空中花園等元素在平面空間內實現。

龍湖

2020年，各房企研發的大平層新戶型，景觀跑道陽臺幾乎已經是標配。

重慶龍湖舜山府大平層陽臺實景

蘇州融創·運河鉑灣瀾庭200平米戶型的邊廳連線東南兩個朝向長約8。4米、寬約5。7米的L型陽臺，面積近50平米，可以打造成健身房、工作區、休閒運動、空中花園等等。

融創·運河鉑灣瀾庭200平米戶型示意圖

北京雲翔設計去年新發布的平墅產品，可以透過室外露臺、陽臺，營造出了別墅的私家庭院的意境。

圖源：雲翔設計

陽光城佛山某專案，打造了環繞著客廳的U型陽臺，營造一種空中花園的別墅居住體驗感。

陽光城某專案293㎡四房兩廳三衛

重慶龍湖·九里晴川套內177平戶型，景觀陽臺做得就像一個真正的後花園。它是三面圍合起來的空中庭院，面積達到三四十平，該設計將景觀與建築很好地能融合在一起，同樣可以打造各種功能空間。

龍湖晴川攬境套內約177平米

但現在來看，只有一個景觀陽臺，競爭力已經不夠了。現在大平層hao z 的設計趨勢是配置多個陽臺，客廳景觀陽光、廚房的生活陽臺，還有主臥、次臥的休閒陽臺

等等。比如重慶麓悅江城260平大平層，總共設計了5個陽臺。

除了客廳景觀陽臺和生活陽臺，每個臥室也設有陽臺，總面積達到70㎡左右！除了家人共享的景觀陽臺，每個人還有一個獨享的花園，不管家裡多少人，每個人都會找到自己的獨享空間。

佛山版深圳灣1號專案，除了打造了25平空中花園，還有約70方的戶外延展空間，為業主提供了更多的家庭互動空間。

除此以外，在客廳、陽臺旁設定自定義空間，也是2020年不少房企戶型設計的一大亮點。

一般別墅產品都會透過贈送地下室空間，為客戶預留多功能空間，客戶可以將地下室打造成影音室、收藏式、娛樂室等等。現在很多大平層專案會設有X空間，其實也就是多功能空間，可以靈活使用，安放愛好的趣味空間。

比如華潤悅璽的338㎡4房，專門設定了一個多功能室，可以在家裡打造一個工作室，器樂房。也可以作為客房，使用靈活。

康橋這個專案235平的戶型，除了雙露臺設計，還設有一個功能房，加上兩個露臺，家人活動的空間大大增加了。

動區尺度驚人

強調社交化

戶型的更新迭代往往是從“廳”空間開始的。對於大平層豪宅尤其如此。

這幾年，隨著客戶生活方式的變化，客戶對於客廳功能的需求越來越多，客廳不再是看電視的地方，也不僅僅是面積足夠大就夠了。

相比改善和剛需專案，豪宅對動區的需求其實會更多元化，因為他們不需要上班，白天會有很長時間呆在家裡。但很多專案為客戶營造的仍然是白天上班，晚上回家吃飯、洗澡、睡覺的生活模式。

對於豪宅客戶，他們白天在家會做什麼？除了吃飯、睡覺，還有處理工作、聊天、聚會、商務會談或者喝下午茶等等。

從大平層的客廳設計上來看，明源君發現有幾個特點，一是客廳面積進一步增大，功能更加多元化，可以根據業主不同需求打造不同場景。二是客廳面寬更大，追求極致景觀效果。

一、客廳面積佔比提升，場景更多元

當然，要滿足客戶白天在家的需求，前提是動區需要有足夠大的空間。所以現在有個比較明顯的趨勢，大平層戶型動區佔比面積越來越大，很多專案不再盲目追求房間數量，而更注重客戶動區的活動體驗。

比如瀋陽金地峰匯220平的四房戶型，他們的戶型佈局就非常強調動區的打造：

他們戶型的動區佈局就非常符合當下的主流：

①整個社交餐廳的佔比非常大，強調社交和家人情感交流。

據明源君觀察，現在真正的豪宅產品，開放式廚房和超大中島基本成了標配。

因為這兩年住宅設計都非常強調社交空間的打造，比如可分可合開放式廚房，餐廚一體化等設計，本質都是為了促進家人之前的情感交流。

比如金地這個戶型，中廚、西廚、餐廳組成了3重交流空間，整個社交餐廳的佔地比例跟客廳有的一拼了。

家人或朋友在一起做飯、吃飯、聊天、做料理，雖然大家都在忙自己的事情，但會感覺到彼此的陪伴，有助於促進家人的感情交流。

②除了超大客廳，還增設了一個多功能廳，一家人除了吃飯，工作、娛樂、交流都轉移到這裡。

客廳+多功能廳活面積佔比最高，有利於打造各種場景。比如聚會模式、觀影模式、PARTY模式等，統統都能實現。

北京中海有個專案200平四房戶型，動靜區面積比高達1：1。

北京金茂某專案180平米戶型，客廳面寬8米，整個客餐廳一體化空間達到66。4平，相當於一個一線城市小兩房的面積了。

除了面積佔比更多，還有不少專案增設了家庭廳。很多專案設了超大的會客廳，如果主人在客廳接待商務客戶時，家人一般只好回臥室，有了家庭廳後，家人可以在家庭廳活動，不需要為了迴避客戶要回到房間。

二、超大面寬，追求極致景觀

基本上，對於大戶型產品來說，大面寬客廳和全落地門窗系統，現在已經是標配了。超高層的頂級豪宅，更是做到了極致。

北京大平層豪宅壹·亮馬做了邊廳設計，透過東側開窗設計，讓客廳兩側巨大窗體帶來無敵視野。

南向客廳+東向做到了14米的採光面，整個空間顯得非常通透。

樣板間實景圖

北京中海某專案四房戶型，廳的面積高達100平，將客廳放在戶型右側，加上L型轉角陽臺設計，不管是採光還是景觀視野，都得到大幅提升。

北京中海某專案200㎡戶型示意圖

功能佈局更靈動

動靜分明，主臥分離

大平層經常被用來跟別墅PK，相比同價位的別墅，大平層在戶型功能和私密性上，確實會略遜一籌，因為沒那麼多樓層，沒那麼多贈送空間。但現在市場上的大平層專案，透過設計創新，也大大提升了大平層產品的吸引力。

一、破除傳統空間限制，客戶可以自由分割空間

綠城在今年的生活開發者大會提出來，未來外立面要採用懸掛結構，而不是貼上結構，這種結構的好處是儘量減少承重牆。

一方面，能破除室內「有梁有柱」的限制，內部結構不再被一房、兩房所固化，業主可以根據家庭不同階段和人口多少的需求改變空間結構，跟以前的全生命週期戶型有點類似。

另一方面，視野也可以打破傳統格局的限制向外延伸，景觀視野更佳。

其實，這種設計在不少大平層豪宅已經實踐過。比如首開龍光天奕就採用室內無廊柱設計，業主可根據自身風格改造空間。

前兩年深圳非常火的頂豪專案深業上城，也把400㎡以上的大豪宅做了無分割的處理，內部無樑無柱，交給客戶的就是一個360°景觀的大通間，具體要設計成幾個房間，每個功能空間多大尺度，都由業主說了算。

對於大平層豪宅，這種設計大機率會成為一種趨勢，畢竟統一的戶型設計很難滿足豪宅客戶的個性化需求。

二、雙入戶設計，動線分離是標配

其實，雙入戶設計、動線分離基本都是大平層的常規設計了。因為高階客戶非常注重隱私，並追求生活的儀式感。

例如深圳招商太子灣·灣璽採用雙入戶設計，例如主人私家電梯出來，並不像其他豪宅一樣直接入戶，而是一個霸氣的歐式雙開大門，門前的緩衝空間讓歸家充滿儀式感。保姆有專用電梯，主僕動線完全不交叉。

比如龍湖舜山府設計了三個入戶大門，打造三條歸家動線，且每個入戶門配置獨立入戶玄關，儀式感和私密感更強。

①訪客動線：從玄關直接進入動區，路線與家人靜區不交叉。

②主臥動線：主人私家電梯入戶主臥；

③後勤動線：其他家人或傭人可以通過後勤電梯直接回到自己臥室。

重慶龍湖舜山府

套內約

354㎡觀山大平層戶型圖

三、功能佈局動靜分割槽，主次臥分離

很多大平層豪宅設計時都會強調動靜分割槽，尤其這兩年邊廳開始流行後，動靜分割槽特點進一步強化了。

比如濟南奧體金茂府232㎡戶型，約60平米的邊廳置於整個戶型的右側，與公衛和餐廚形成整個動區。這樣不管家人晚歸還是在客廳活動，都不會影響其他家人的休息。

濟南奧體金茂府232㎡戶型示意圖

但是將所有臥室放在另外一側也存在一個劣勢，就是家人彼此之間會存在打擾。比如曾經有人因為臥室正對著公婆房間，導致雙方關係非常緊張。父母和子女之間、媳婦和婆婆之間等等，其實也需要獨立空間。

所以面積更大的大平層豪宅，會考慮將主次臥分離，進一步保護主人的私密性。

比如龍湖舜山府大平層戶型，很好地實現了大平層裡別墅級的各層分割槽式佈局，起居區、客臥區、主人區，做到分而不離，互不打擾。

主臥設計為超級套房

向星級酒店靠攏

大平層豪宅一向很注重主臥套房打造，主衛中雙臺盆洗漱區，獨立馬桶區，獨立淋浴區，還有外接的浴缸泡澡區，這些都是高階專案的標配。

除此以外，主臥向五星級酒店設計靠攏是一種趨勢。具體來看有兩個明顯特點。

首先，在功能設計上，開始重視女主人的需求。

比如南通萬科有一款大平層戶型，主臥空間不但配置超大主衛，還有男女獨立衣帽間。萬科將女主人的衣帽間安排在房間右側，並配有化妝臺，令人震撼的是，這個衣帽間是有自然採光的，這樣的衣帽間在目前的市場上很少見。相信每個人女人見了這個衣帽間都會被吸引。

南通萬科方圓230平米戶型佈置參考圖

從樣板房實景圖來看，主臥飄窗位置還可以改為陽臺。平常夫妻兩人關上門可以獨享閒暇時光，晚上一個人在陽臺上喝茶、靜思也很愜意。

南通萬科方圓230平米戶型主臥樣板間

再比如首開龍湖天奕，設計一個13平的超級衣帽間，收納空間超過12000升！相比大部分幾平米的衣帽間，可以說很打動女主人了。

龍湖舜山府主臥套房擁有超過10米的開間（臥房+主衛），面積接近100㎡，超越普通三房的面積。主臥入口處過渡的換衣玄關區、男女獨立衣帽間、主衛四件套，臥室書房一體化，做足了儀式感，更大程度滿足主人的奢華享受。

重慶龍湖舜山府套內約354㎡觀山大平層戶型圖

其次，主臥開始增加更多趣味空間。

比如世茂在主臥配置mini吧和mini冰箱，融創華中創新戶型，在主臥空間融合了工作、休憩、休閒等功能模組。

還有一些地產專案將書房放到了主臥。這樣夫妻兩人既可以獨立處理工作，也可以約會，有心情時在陽臺小酌一杯，聊聊天，或者一起看看電影，找回熱戀時的激情。

成都中鐵建西派國樾230㎡戶型，主臥面積超過30㎡，配有雙衣帽間，主衛雙臺盆設計，書房外的門關上，可以將書房完全放進主臥，形成超級套房。增強臥室功能性的同時提升居住空間整體舒適度和私密性。

圖片：成都中鐵建西派國樾230㎡戶型

除了主臥更加奢華，對於其他家庭成員的居住舒適度和私密性也不能忽略。比如北京葛洲壩某專案240㎡三房大平層，做了全套房設計，其中有2個套房配置了衣帽間，重視每個人的居住體驗。

圖源：北京葛洲壩

小結

總的來看，大平層產品的設計創新，其實就是在滿足客戶基本需求之餘，儘量做加法。一方面讓大平層產品優勢放到最大，另一方面，設計上也逐漸向別墅產品靠攏，進一步提升產品競爭力。

當然，除了戶型設計，大平層在建築設計、景觀園林以及物業服務層面都有不少提升，篇幅有限，下一期明源君再跟大家詳細來聊。