我們每個人都想，在自己生活的城市裡面穩定下來。而穩定的方式就是購買房產。在我們購買房產的過程中，其實涉及的稅費還是不少的。今天虎虎就和大家分享一下，買房過程中有關契稅的知識。

為什麼全款不用交契稅？

不是全款不用交契稅，而是契稅可以等到我們辦理房產證時再交。

不同的地方，契稅的繳納時間可能會有所不同。有的地方規定，在進行購房合同備案的時候，就需要繳納契稅；有的地方規定，把辦理購房合同10日內繳納契稅即可；還有的就是會有房地產公司進行代收，然後等到辦理房產證的時候一起上交契稅。

其實，現在正規的做法，就是我們在辦理房產證的時候，繳納契稅即可。當然契稅越早繳納越好，因為我們交易二手房的時候，相關年限的計算就是依據契稅的完稅時間。

例如：

甲在2021年5月1日全款購買了房產，並且在2021年6月1日就收到了房子並辦理入住。但是由於不能辦理房產證，契稅也是一直未交。這樣等到了2023年5月1日，甲在辦理房產證的時候，才繳納了契稅。

這個時候，甲購房滿五年的時間不是從2021年5月1日開始計算，而是從2023年5月1日開始計算。這裡面的差距，等到甲再準備出售房子的時候，就會知道了。

什麼是契稅？

契稅就是在土地和房屋轉讓的過程中，購買方承擔的一種一次性稅收。具體來說，契稅的徵稅範圍是國有土地使用權出讓、土地使用權出讓。房屋買賣、房屋贈與和房屋交換。

大家可能會對國有土地使用出讓，繳納契稅的情況有所疑問。其實由於契稅的承受方是購買方，而不是出讓方，所以國有土地使用出讓的時候，購買方當然需要繳納契稅。

契稅還有優惠政策嗎？

契稅已經完成了立法，《契稅法》將會從2021年9月1日開始實際。其實在契稅完成立法的時候，關於契稅的稅率問題，就已經變成了房地產公司賣房營銷的手段。

他們的意思現在不買房，等到《契稅法》開始實施以後，契稅1%的稅收優惠就沒有了。契稅的稅率將會變成3%-5%。

其實這種說法是錯誤，契稅的稅率一直就是3%-5%。不管立法權前還是立法後，契稅本身實行的稅率並沒有變。契稅實行的稅率，雖然是3%-5%，但是各地具體執行契稅的稅率是，具有一定的自由空間。

在這樣的情況下，一般的地方才會規定，唯一住房面積在90平方米以及下的，契稅可以享受1%的優惠稅率。我們要相信，契稅即使完成了立法，相關的優惠政策依然不會消失。我們千萬不能輕信一些網上流傳的謠言。