因為各種原因，當下想自己建房子已經越來越困難，特別是一些發展好人多的村鎮。

如今農村土地確權工作已經收尾完成，國家對於宅基地建房管理非常嚴，農民要建房，先要進行報建申請，辦理好相應證件後才能建房，手續不齊全的房子容易面臨拆除風險。

需要辦理的手續不齊

首先想要建房子的人家，要向村委會提出建房申請；村委會稽核同意，簽字蓋章後，向鄉建辦提出申請；鄉建辦工作人員就會到想要建房的人家的家裡進行實地踏勘，如果合規，同意建房，則可以領取房屋建設申請表；填寫完畢經鄉建辦簽字同意，且鄉主管領導簽字蓋章，核實同意，就可以交縣規劃建設局審批；審批完成後建房戶領取產權證。

流程需要30天左右，這裡面的每一個環節有紕漏或者不過關，產權證就下不來，就是無證房屋。完全具備申請宅基地的條件的，就會批准宅基地建房。

很多人不懂得需要申請審批才可以建房子，先自己蓋了個房子，然後再申請，這肯定是不行的，當下很多的自建房就是這樣的情況，所以許多的農村裡的房子是無證房屋。

無證房屋是違法房屋嗎？

如果自己家是無證房屋，也不用擔心，一般情況下是和有證房屋一樣的，如果有拆遷的話才會有不同，無證房屋的賠償比有證房屋賠償要少很多。當然具體多少要看當地的賠償方案。

而且

無證房屋不等於違法房屋。違法建築必須由所在地的規劃部門認定，並且以相關權力部門出具的具有法律效力的文書為依據，經過合法認定程式確定的。

無證建築非經合法主體、合法程式、合適時機的認定，不能直接認定為違法建築。

農村翻建老房，5種情況不允許。

其實很多地方上很支撐老房子翻建的，首先老房子大顏值低，會影響當地的旅遊，招商等，一些地方為了支援老房子翻建還提出了一些優惠政策，其次如果拆遷的話，有證的老房子賠償會比有證的新房要多一些，不過具體還是要看當地的政策。

但也不是所有的老房子都是可以翻建的。不可以翻建有這5種原因；

1、非本集體成員繼承的房屋不能翻建

2、宅基地面積超過地方規定標準不能翻建

3、改變土地用途的不能翻建

4、房屋所有權存在爭議的不能翻建

5、不符合規劃的房屋不能翻建

由於國家在農村統一開展的土地確權工作已經結束，農民兄弟用地越來越嚴格，特別是對於自建房，所以農民兄弟還是要了解一些相關的知識和法律，以被不時之需，如果貿然建房，就有可能竹籃打水一場空，浪費辛苦掙來的錢不說，還容易讓一家子天天愁眉苦臉，畢竟賺錢就是為了讓自己和自己大家人開開心心。