如果投資房產，最重要是看什麼？當你看到這個問題的時候，你的內心多半會浮出這樣的疑問：現在國家提倡房住不炒，投資房產已經窮途末路了，怎麼還有人提這樣的問題？

無論是用來自住，還是用來炒作，大部分人的買房行為其實都是房產投資行為。因為我們並不能保證將來不賣房。只要賣，就有可能獲得收益或產生虧損，收益或虧損就是投資的一種結果。如果你就不打算賣，那完全可以買小產權房，反正也能住，有些地段還不錯。

當我們在買房的時候，就應該帶著投資的眼光去看待房子。我們需要換位思考，如果將來是我們買這套房子，它值不值得我們溢價購買呢？

只有帶著投資的眼光去選房才能讓我們真心關注房子的居住舒適性，房子所處地段在未來的便捷性，房子的受眾群體是否廣泛等問題。

帶著投資的眼光去選房，選到的房如果用來自住，舒適度高；如果拿它交易，獲利的可能性大。

那麼問題來了，該如何帶著投資的眼光去選房呢？我有三點建議：

一、跟隨城市發展規劃

一個城市向哪發展，就應該買哪個區域的房子，只有這樣才能享受到城市發展帶來的紅利。城市向東發展，你非去買西邊的房，買這樣的房子升值確定性就比較低。

可如何能夠了解城市發展規劃呢？有人說多看新聞，有人說多關注城市官網的公告，這些都可以，但是它的資訊量比較大，而且相對枯燥，不是所有人都能看懂，看得進去的。其實有個比較簡單的方法，而且準確性比較高。

這個方法就是看地鐵規劃，地鐵修到哪，就是要往哪發展。老話講：“要致富，先修路。”現在的高架、快速路、高速路已經四通八達，能夠替代原來道路作用的，也就是地鐵了。

地鐵已經很成熟的區域，價格也相對較高，我們要找的是地鐵新修的區域。這些區域普遍處於價格窪地，是投資的好機會。

地鐵的方向也是城市發展的走向，選房要跟城市發展，其實就是跟地鐵方向。

二、已有較為明晰的訊號

城市建設的週期比較長，有些地方動輒幾年甚至十幾年都還只是建了雛形。城市規劃也有可能跟著城市發展進行良性調整。

比如前段時間網上傳得沸沸揚揚的鄭州西流湖回填事件。原本規劃的是人工湖，已經挖好了，但是在放水之前被國家叫停。衝著“湖景”去買房的人肯定會達不到預期的效果。

鄭州西流湖回填是大型規劃調整，可能不常見，但是一些小型城市規劃調整卻很經常見，比如地鐵口原本規劃在A路口，實際建設的時候，因為種種原因又改到了B路口。在A路口買的房，升值潛力肯定就會差很多。

我們在買房的時候要跟著已經明晰的訊號去。買湖景房，它至少得先有水，買地鐵房，地鐵口得已經露出地面。這樣的房子才有較高的升值確定性。

三、選擇次新房或是新房

五六十年代的房，大部分都是公共廁所；七八十年代的房，大部分都沒有電梯；九十年代的房，大部分都沒有暖氣；2000年前後的房子，大部分都沒有人車分流；2010年前後的房子，大多都沒有配置寬敞的陽臺。

如果現在讓你回過頭去住沒有暖氣的房，沒有人車分流的房，你一定不適應。如果可以選擇，你一定不會選擇這類房子。換句話說，十年後的你一定看不上目前九十年代的房。那我們現在買房怎麼能還奔著老房子去呢？

我們應該帶著未來的眼光看現在的房子，儘可能買新房，最起碼也得是次新房。房子的各種配套設施能夠在十年後甚至二十年後仍有競爭力。

總的來說就是跟著城市發展規劃去選房，找到價格窪地，選擇已經有明確訊號的區域，找到次新房或是新樓盤。這些房子不僅住起來很舒適，在未來如果要交易，也有較強的市場競爭力。

我們以北京市來舉例，看看如何帶著投資眼光去找房。

首先，四環以內的房子暫不考慮，這裡的房價相對較高。其實五環的發展也已經相對成熟，價格也已經達到了較高的水平。我建議從五環到六環裡找價格窪地，找到未來有可能發展的點。

不要覺得五環到六環遠，所謂的遠，那是從距離上來說的。有了地鐵，縮短了通勤時間，這種距離也就不算什麼了。

從幸福裡“地圖找房”上可以看出來，北京各個區中，價格最低的就要數房山區了。這個區的均價只有2。8萬。很顯然，這就是我們要找的價格窪地。當然了，我們也不能在這個區域裡胡亂買，還是要沿著城市規劃走，沿著地鐵線去找房。

前邊說了，我們要找具有明晰訊號的區域。房山區的發展首推長陽，長陽也是離北京市區最近的區域了。它的房價也是房山區最高的，未來的升值潛力也相對較高。這些都是長陽要騰飛的明晰訊號。

在長陽居住的人，大多在市中心工作，地鐵是關鍵的交通工具。距離北京市區最近的地鐵站是稻田站。我們不妨在稻田站附近找新房和次新房。

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稻田地鐵站南側200米有一個樓盤：中海寰宇視界。這個樓盤就是我們要找的答案。它處在價格窪地，且處於有較大發展空間的房山長陽。與此同時它也處於具有明晰訊號的稻田地鐵站旁，最關鍵的是它打造的京西先鋒園林以及北京首個STEAM兒童活動區可能會讓房子在十年以後仍有市場競爭力。

總結：

房住不炒，這是國策，可是隻要打算賣房，那就有可能會獲得投資損益，它就可以列為投資行為。當你帶著投資的眼光去買房，也許你就能買到有較高價值的房子。如果不賣，自住舒適性強，如果賣了，升值確定性也較強。

帶著投資眼光去選房，可以選擇具有以下特徵的房子：

1、正處於發展階段的區域，這裡是價格窪地，升值空間大，可以透過地鐵來追尋蹤跡；

2、有明確發展訊號的房子，房子周邊最核心的設施已經搭建完畢；

3、次新房或新房，擁有較為前衛的社群規劃。