2021年“新禁令”下，這4類房子不能出租，房東和租客留意了！過去20年，我國房地產高速發展，居民生活水平也有大幅提高，大家都知道，以前工資都是500元到1500元，如今最低工資都在3000元以上了。在工資收入不斷提高的情況下，房價也在不斷的上漲，很多人感覺，自己收入怎麼提高，也趕不上房價的上漲。現在全國均價都在1萬元以上了，如果在大城市買房，一套100平米房子都要300萬元以上吧，這讓普通家庭難以承受。

不少年輕人剛畢業出來，工作也不是很穩定，談到買房總是避開，覺得自己工資就五六千元每平米，面對幾十萬元的首付款，還有幾百萬一套住房，只能選擇租房住了。不是年輕人不想買房，只是房價太高了，自己實在沒有經濟條件，由於結婚時買房成為了年輕人的潛規則，導致很多年輕人都推遲結婚或者推遲生育等。

現在我國租房人群高達2。3億人，租房人數越來越多，這跟高房價是分不開的，大家買不起房子，結不起婚只能先租房住了。現在剛上班的年輕人，除非家裡很有錢，能夠隨便買房子的話，不然幾乎每個人都有租房的經歷，由於我國租房市場缺乏管理，發生了很多問題，這都需要共同努力去解決。在去年12月份會議中，政府就明確提出“大城市突出的住房問題要解決好”，其中就提到了發展租賃住房這個問題，現在對於很多人而言，租房已經是繞不過去的話題了。

這兩年，我國推出了一系列政策，以確保租賃市場健康穩定發展，在國家級會議上就提出，要堅持“房住不炒”的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購併舉的住房制度，讓所有人都能夠居住和生活。在租房的過程中，我們都遇到過“黑中介”和其他損害自己利益的事情，比如房東亂加租，想趕走就趕走，居住的公寓發生偷盜事件，自己的財務被盜，但是房東不願意處理。還有房東為了自己利益，將不適合人居住的住所改造成小單間出租等，對於處於弱勢地位的租客而言，發生這些事情只能敢怒不敢言。

為了保護租戶的權益，加強出租屋管理，促進租賃市場的健康發展，就在去年的9月份，住建部發布了《住房租賃條例》檔案，其中“新禁令”明確要求，從2021年起，有4類房屋不能出租，房東和租戶都要留意，目前《租房租賃條例》已經在四大一線城市在內的十多個城市正式實施了。

第一是房屋建設或者裝修不合格的房子，現在每個城市都有拆遷或者舊改，很多一部分就是因為這些建築已經變成危房了，要知道在2000年以前的建築，很多都是孔穿板材料建成的，很多都變成了危房。房屋的質量跟居民生命安全息息相關，建設好後需要按照相關程式驗收，現在一些20年房齡的房子，由於變成危房，已經不再允許拿來出租了。

第二是內部裝修不符合安全標準的房屋，很多人都有買房的經驗，買了房子之後會進行裝修，結果很多房子裝修不合格，導致自己患上了各種疾病，如果裝修材料不達標的話，室內裝修危害是很大的，比如常見的甲醛、苯、甲苯、二甲苯等，對於出租屋而言，如果裝修不合格，也是不能拿來出租的。

第三是不適合人居住的空間不能拿來出租，比如廚房、衛生間、陽臺、地下儲藏室等，現在很多房東為了一己私利，將房屋進行改造，就連廚房、衛生間也不放過，改造成單間拿來出租，每個月收取上千元，往往這樣是很危險的，因為電路短路或者火災的話，往往很難逃生，對於違反規定的可以處於1萬元至5萬元的罰款。

第四是依法不能出租的其他房屋，現在有些房屋本來是違規建築，比如小產權房，法律糾紛的房子，這些房子都不能拿來出租。今年實施的《民法典》還規定了，設立居住權的房屋是不能出租的，這點在農村是很常見的。

總之，現在也開始重視這些問題了，在很多城市都有房東隨便漲房租的事情，現在都是不允許的了。現在房子嚴重過剩，隨著樓市的調控，很多多套房業主都將空置的房屋租出去，減輕自己的經濟負擔。隨著租賃市場的規範，如果遇到房東隨便增加租金，租客是可以不租的，房東也要考慮房屋空置的成本，將來租賃環境會越來越好。