為什麼很多人在廈門買不起房？其實是被窮人思維所害

廈門是一座美麗的海濱城市，老牛來廈門多年，已經深深愛上了這座城市。首先，廈門是一座不排外的城市，每一個外來人員在廈門這座城市都會找到歸屬感。為什麼廈門人不排外呢？看一組資料，2019年廈門常住人口429萬人，戶籍人口261。10萬人，常住外來人口達221萬人；另外，廈門城鎮人口數量為382。67萬人，鄉村人口數量為46。33萬人。為什麼不排外？很簡單，廈門有一大人口是外來人口，大家都是外來人口，拿什麼排外？ 其次，廈門風景優美，宜居宜商宜學，廈門有環島路、椰風寨、鼓浪嶼、廈門大學 、園博苑、集美學村等著名景點。還有，廈門四季如春，夏無酷暑、冬無嚴寒，真的是一個養老養生的好地方。

當然，廈門也有缺點，就是房價太高，2020年廈門的二手房的價格達到了5萬元/平方左右，房子的平均價格位居全國大中城市的第四位，甚至超過了一線城市廣州。這樣看起來，一個外來人口在廈門實現買房夢真的是一件困難的事情。但老牛在廈門生活多年，認為在廈門買房並沒有想象的那麼難，一對小夫妻，如果他們的年收入達到全市的平均水平，基本上在4-5年內的時間就可以買房。為此，4月16我寫了一篇題為《在廈門買房難嗎？其實並不難，看你想不想買》的文章，然後一位網友就懟我，說“廈門最便宜的房175萬，首付50萬，借125萬，利息150萬，你幫我算一下總共多少錢？這價格只有同安最邊緣才買到！”

老牛看這樣的話語，立馬可以肯定這位網友在廈門沒有買過房子。這位網友不知道的是，利息多少是和貸款年限掛鉤的。根據貸款公式，如果貸款125萬元20年，利息一共是71萬元，遠不是這位網友說的150萬元；如果貸款125萬元10年，利息一共是33萬元，比他所說的150萬元的利息少太多。如果貸款20年，房子的本金加利息一共是246萬元；如果貸款10年，房子的本金加利息一共是208萬元。在這位網友看來，他花了246萬元或者208萬元買了一套房子，實在太虧了。但細想一下，他真的虧了嗎？首先，他住了房子；其次，他在廈門有家了，不再漂泊了；再次，也是最重要一點，他的房子增值了。

廈門是一個外來人口眾多的城市，只要有外來人口，就一定有買房的需求。廈門以後的房價不會像以前漲得那麼兇，但一定不會低於CPI（CPI是英文Consumer Price Index的簡稱，也就是物價指數的意思）。全國每年的CPI都在3%左右，也就是說，無論如何，廈門的房子最少一年會上漲3%。那麼，就按這個最低標準來算，10年後175萬的房子最少值235萬元，也比買房人實際付出的208萬元要多出27萬元；20年後，175萬的房子最少值315萬元，比買房人實際付出的246萬元多出69萬元。也就是說，買房人住了這個房子10年或者20年，不僅沒有掏錢，還分別掙了27萬元和69萬元。

事實上，這還只是按照廈門最低的漲幅標準來計算，實際上廈門的房價漲幅遠遠超過CPI。為什麼很多人在廈門買不起房？其實是被窮人思維所害。窮人思維有很重要的一個特點，自以為很聰明，能看到別人看不到的事情；另一個特點，就是怕讓別人佔自己的便宜。向銀行貸款，銀行要收我利息，我才不去貸款；房價那麼高，以後自然會降下來，我才不去買。等的結果是，房價越來越高，他們離房子的夢想越來越遠。再一個結果就是，他永遠是廈門的外來人口，永遠享受不到廈門房市增值帶來的紅利。所以說，窮人思維害了這些在廈門不買房的人。對此，大家有什麼看法呢？