對現在很多人來說沒有一套像樣的房子，根本就不算是有個家。但我們現在也很清楚，房價確實很高，不是大家不想買，而是實在是買不起。因此，對於很多人來說，現在不管是哪裡的房子，房子外觀結構什麼的都不考慮，只要能有一套屬於自己的就好了。

多大面積的房子吃香

對於這些人的訴求，其實很好理解。他們就是想要一個房子，但是由於先買房子的人發現了不同房子產生的問題之後，越來越多的人在購買房子的時候，都會格外的注意。有的房子就算是價格再便宜，他們也不會去買。就比如以前的人買房子就喜歡買大的，因為大的住著舒服，如果面積太小的話，那會讓人產生壓迫感，時間待久了容易頭暈。

對於一些手頭資金不是太少的，那肯定會選擇去買大房子，而手頭比較窘迫的人，那就會選擇戶型比較小的房子。不過，小房子可能未必比大房子要差。尤其是在未來五年後，就可以看出來，真正有優勢的房子是89平方的房子。那麼為什麼這個面積的房子會有優勢呢？

第一：空間正好

現在的房子基本上都是一對夫妻外帶一個小孩，有的時候可能還要再加老人。那這樣的話，肯定至少是需要三間房的。年輕夫妻一間，孩子一間，老人一間。如果家裡沒有老人的話，那麼空下來的房子可以做個遊戲室，或者是書房等。

現在的房子都有公攤面積，這個公攤面積雖然在我們看來很不合理，但是奈何開發商喜歡。這對開發商來說，也可以從中多賺一筆。正常來說一個89平方的房子，公攤面積一般都是在10%左右，那麼真正的實用面積就在80平方。80個平方的話，三個臥室，佔到35平方左右就夠了。餘下來的就剩下45平方了，廚房與衛生間的地方可以小一點，客廳肯定是要大一點的，這樣設計會更加的合理。通常來說，這樣的空間正好，不會太大，也不會太小。

第二：需要繳納的稅更少

很多人可能都不知道我們買房子也是需要繳納稅費的。這些稅費當中包含了契稅以及維修的基金，而這些契稅與房子的面積是掛鉤的。根據我國有關法律規定，如果首套房子的面積是小於90平方的話，那麼契稅率只要1%。而如果超過了這個面積的話，那麼契稅率則是1。5%-3%左右，面積越大，繳納的契稅就越高。

為了節省購房成本，肯定是要買便宜點的。而且住的還很舒服的，如果房子面積比89平方小的話，那顯得房子內部空間太小了，根本就不適合居住，比89平方大了，那花的冤枉錢就更多了。因此，還不如選個正好的。

第三：轉賣更容易

現在很多人都喜歡買房投資，但是現在的房價通常都很高。如果房子面積太大的話，肯定不利於脫手變現。而房子太小的話，也同樣不好賣。因此像這種不大不小的戶型，選擇的人會更多。轉賣也會更加的容易方便。

第四：出租更容易

人們出租房子的時候往往會考慮很多的因素。如果房子面積太大的話，那租房的錢就要花很多。而如果與人合租的話，那肯定也不方便。小戶型就沒有這個問題了，一個人住可以，也可以帶著家人一起住，房租也會便宜很多。

由此也能看出來，今後89平方這樣的房子才是未來大贏家。很多人心理嘆了一口氣，覺得自己真的買對了。當然了，現在房子的種類很多，有些房子是有升值空間，但是有的房子就不是了。像以下這幾類房子慎買。

第一：高層住宅。高層住宅公攤面積往往比較大，容積率很高。等待電梯時間太長，一旦電梯出了故障，那自己爬樓梯還得累死。

第二：底層的房子不要買。底層的住戶基本上常年見不到陽光，就算是有陽光的話，那照射的時間也不會太久，如果是冬天的話，那室內與室外的溫度差不多，都很冷。另外，底層蚊蟲多，夏天的時候日子最難過。

第三：臨街的房子。這種房子也別買，噪音太大了，天天車來車往的，時不時的車子按個喇叭。如果深夜的話，還很容易被驚醒。短時間內還行，長時間的話，肯定是不行的。

第四：垃圾回收站旁邊的。垃圾回收站裡都是垃圾，夏天的味道能燻死人。而且特別容易招惹蟑螂這一類的蟲子，時間長了對身體有影響。因此大家千萬要注意。買房是一輩子的事情，如果時間充裕的話，最好想好了再買。