【小編】用文字記錄農村生活，書寫三農問題，解讀社會焦點！敬請點選關

春暖花開，大地解凍，宜動土，宜建房。農村每年在春季都是破土動工“建農房”的好時節，但是最近幾年，農村建房子卻並不是太容易。申請難、審批難、審批流程長，甚至是經過長時間的申請就沒了下文。

因此我們發現現在農村泥瓦匠都經常閒著，不得不進入周邊因產業轉移的小工廠打工。農村建房需要宅基地，作為集體所有權的土地，本應該是農民的福利之一可以免費使用的，為何現在想要建房子難了起來？

在許多人看來，主要是因為農村城鎮化的問題，鄉鎮、縣市每天房子如雨後春筍一樣建了起來，如果農村這些人在老家建了房子，這些房子誰來買？這種說法有一定的道理，因此許多地方傳出來說農村不能建房了，當然地方上是極力否認這種說法的，只是說符合規定才行，但是要什麼規定又模糊不清。

2021年農村宅基地使用新規，至少有4種情形不能建房子。

01違反一戶一宅規定

一戶一宅，超出必罰。大約在2008年開始，農村就有了一戶一宅，一個戶口簿上只能有一處宅基地，不得再次申請建房，如果家裡房屋太破爛，想要建設新房，那麼必須先把舊房子拆掉，可以在舊址建房，也可以申請空閒的農村建設用地。

在河南某地，規定一戶宅基地只能是167平米，對於超出部分徵收使用費，一年少的幾十塊，多的上千塊，可謂是一種好的財政收入手段。

02佔用基本農田

如果有宅基地，村裡有建設用地相信也沒有誰會佔用基本農田建房子，近些年來，城市急速擴張，但是建設用地不夠，由於城鄉建設用地增減掛鉤，也就是農村建房用地指標可以轉移到城市建設用地上。

簡單來說，建設用地指標是固定的，農村建設用地原先有1000畝指標，城市1000畝指標用完了，那麼透過增減掛鉤，農村把自己的1000畝指標賣給城市，從而農村得到錢，建設用地轉變為耕地，也就是農村沒有宅基地了，那怎麼申請？

所以不少人把房子建在耕地上，但是這種行為是違法的，雖然事出有因但也是不能建設。

03繼承房屋戶口遷出

農村有不少人透過求學、打工等在城市買房落戶，父母親人在老家生活，在父母百年以後這些房屋是可以繼承的。宅基地雖然是屬於集體的，但是地上財產也就是房屋所有權則是自己的。

這類房屋是不可以拆掉新建的，因為繼承的僅僅是房屋所有權，不是本村居民是沒有權利享受宅基地使用權的，對於老舊房屋只能透過修繕，直到成為危房被村集體收回。

04未經規劃翻建房屋

不少人發現許多地方房屋的房齡都是三四十年了，已經老舊過時了，但是為什麼這些人不翻建一下呢？這就跟當地規劃有關，有的是因在外地買房了，有的則是為了消耗城鎮的庫存而不予審批。

也有的是因為鄉鎮建設重新規劃，許多房屋在規劃中不適合留存，如果在舊址翻建影響村莊整體建設，因此必須要經過拍照、研究，稽核以後才能建設，否則是違法的，發現就直接叫停。

村上現在也有幾家建設新房的，大多在前幾年審批不嚴的時候有了宅基地資格。也有兩家翻建的，但是隻允許建一層房屋。

在以後，隨著城鎮化的加快，農村建設用地進一步減少，想要在農村建房子也會越來越難，這點村民要注意，如果自己有房子在農村的最好還是保留為好，至少有個回鄉的退路。