最終，

潘石屹

還是跑路了！

這個曾被中國首善曹德旺直言“鬼精鬼精”的企業家，將精明這一點詮釋得淋漓盡致。

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早在過去一年就有SOHO出讓的傳聞問世，恰逢618大促前，潘石屹一馬當先在616當天搞起了大促，以236。58億港元的價格將

SOHO中國

賣給了美國黑石集團；

說是“大促”，是因為此次收購價格相比前幾次傳聞中的數額要少得多。

但也印證了潘石屹還是一如既往地做事縝密，小心謹慎。

自2013年初始，SOHO中國就開始走下坡路，潘石屹走保守打法不再拿地，股價腰斬不說，曾經亞洲房產IPO的第一把交椅已經沒落到百強榜單不見其蹤影。

潘石屹一路清倉甩賣，又恰逢黑石集團對中國房地產頗感興趣，一時間充當了接盤俠的角色，試圖將當初用在希爾頓酒店上的套路再用在SOHO中國上，其做法正證實著那句“富貴險中求”，華爾街“資本之王”不可謂不實。

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反觀潘石屹近幾年的操作，陸續變賣SOHO中國資產，一個月內註冊7家境外公司，妻子張欣入美國籍，一切都是為跑蓄力？

南下淘金 創辦SOHO中國

1990年，潘石屹南下淘金，與王功權、馮侖等人創辦萬通，剛開始的幾人口袋比臉還乾淨，第一次炒房的錢是借來的，正巧碰上時代契機被稱為萬通六君子的幾個人半年時間賺得盆滿缽滿，第一個千萬到手。

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但謹慎的潘石屹看著被炒得火熱的房地產行業，深感不安，不同於其他地產商連本帶利一起投的手段，潘石屹在正賺的時候停住了手，因為不安他心生一計，要不去規劃局查查資料？

因為不認識人，潘石屹提著5斤橘子和一條三五牌的香菸敲開了規劃局的門，查到了他想要的資料。

經商有道，不得不說潘石屹真精明。

正因為這份資料讓他逃過一劫，當時的海南的房市已不容樂觀，總人口160萬的海南島就有2萬多家地產公司，大大小小參差不齊。

且海口當時的人均住房報建面積達到50多平方米，當時北京的人均住房面積只有7平方米，萬通六君子當機立斷選擇撤離，一行人賺了一波跑路了……

事實上，跑是對的，如果沒有順利跑路，也不會有後來的SOHO中國。

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北京是潘石屹的第二戰場。

1995年，潘石屹放棄老搭檔選擇與妻子單幹，在北京創辦了SOHO中國，不久公司便步入正軌，產業遍佈全國各地，可經歷了一次市場危機，雖然僥倖躲過，潘石屹的心中仍存芥蒂，在賭國運上潘石屹延續著以往謹慎作風。

正因為他的穩，SOHO中國經營得有聲有色，2007年便赴港上市成了亞洲房地產的第一大IPO，一時風光無限。

好景不長，上市後不久便碰上2008年的金融危機，當時中國房地產慘遭政策遏制，行事謹慎的潘石屹選擇保留最充足的現金流，放棄擴張，可他沒想到政府給市場降了一場及時雨，拿出4萬億投資救市，潘石屹踏空，這一決定促使SOHO中國失去突飛猛進之勢。

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第一次失意後，SOHO中國再遭重創，北京出臺“禁止物業散售”政策，一向以散售為主的SOHO中國營業額大跌。

危機來了，潘石屹毅然決定改變，放棄以往散售的運營手段，從開發商搖身一變成了身穿老頭衫，踏著拖鞋的“包租公”。

轉型過程中的巨大開支讓SOHO中國元氣大傷，此後SOHO中國不再激進拿地，開始保守打法，不說擴張反而將產業越做越小。

潘石屹開始變賣資產套現，停不下來了。

跑路是遲早的事

所謂無風不起浪，流傳業內的潘石屹跑路傳聞也並非空穴來風。

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潘石屹有個習性，他說不可能賣的最後都會被他賣掉，外灘SOHO、望京SOHO就是典型的例子，此後業內流傳著“他的話聽下就好，不必當真。”

事實上，群眾的眼睛是雪亮的，潘石屹只不過是個“嘴強王者”。

回首潘石屹的賣身套現之路，開始是賣專案，現在是賣公司。

2014年至2016年間，潘石屹陸續將上海SOHO靜安廣場、海倫廣場、世紀廣場、上海虹口SOHO等資產。

外界齊稱：這是為跑路做準備。

面對流言，潘石屹豪言壯志：“我是中國護照，又是北京人大代表，能跑到哪兒去？”

如今，潘石屹的資產帝國已進入清倉大甩賣階段，在他眼裡沒什麼是不能賣的。

廣為流傳的跑路只不過是時間早晚，這一次黑石集團收購SOHO中國，潘石屹再次打臉，套現236。58億港元徹底跑路了。

更讓人大跌眼鏡的是，潘石屹不久前一個月內註冊7家境外公司，國內資產清倉的同時，卻把手伸到了國外。

商人唯利 國外買買買

國內賣賣賣套現後，國外買買買，不得不說潘石屹有一手。

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其實撤離並不是一時想法，兩次踏空，讓SOHO中國徹底掉隊且再也沒爬起來。

2008年，潘石屹說房地產要走下坡路，井噴式爆發的時代過去了，結果自己求穩，沒想到金融危機政府出手4萬億，潘石屹追悔莫及。

事到如今，與其說潘石屹套現離場，他更像是賣樓求生。

商人始終是商人，唯利是圖，潘石屹拋開企業家所謂的信仰，責任。

將賣樓套現的來的百億資產轉投美國買買買，7億美元在紐約買下辦公大樓；6 億美元收購曼哈頓公園廣場的 49% 股權開始無止盡的投資……

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細分下來，潘石屹的全部身家經歷這一番狂撒所剩無幾，不可謂沒有破釜沉舟的意思，這一次投資未來幾何，尚不可知。但在國內這個人徹底臭了……

變賣資產，潘石屹捱罵，撤場也沒有走得那麼瀟灑，反觀黑石集團卻撿了個大便宜，早在2019年，傳聞SOHO中國以80億美元打包出售，接盤俠同為黑石集團，可潘石屹沒賣。

再之後2020年，同樣的收購物件，價格卻腰斬到40億美元最後也沒成交，直到現在的236。58億港元（約30。4億美元），試想潘石屹已做好充分準備在國外大幹一場，黑石集團勢必也想將用在希爾頓酒店上的套路再使一遍，化腐朽為奇蹟。

潘石屹的起伏人生，成也謹慎敗也謹慎。

正如鄭永年所講：“中國大部分商人都是唯利是圖，稱得上是企業家的很少。”

“別讓潘石屹跑了！”這是群眾的呼聲，之所以如此是因為德不配位。

“商人唯利，以自身權衡企業利弊；企業家不同，其除牟利外肩上有更重的社會責任！”

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