這篇文章簡單寫一下，這種東西比較敏感，現在相關部門不讓亂評論，本來市場就不好，還總說這說那，會使得市場更不好……所以這一篇放一晚就刪掉了。

1，北京今年計劃搞三批供地，第一次的時候，大家都特興奮，報名特積極，拿地特熱情，當然，有些開發商拿了地也後悔了，這是後話。第二次的時候，北京的樓市發生了很大的變化，這半年的情況各位也都清楚，所以開發商也含糊了。本來第二次供地，拿出來四十多塊地，結果26塊延期了。

後邊的第三批供地怎麼安排，現在還是個未知數呢。

2，這麼多地塊被延期，一方面說明市場情況不太好，二手市場下滑嚴重，這種情況會傳導到新房市場及土地市場；同時政府對於開發商的限制比較嚴，現在都要求自有資金拿地，房價的上限也被卡得比較死。即使後續市場房價漲了，開發商也沒多少漲價空間。

3，說下重點。現在有點僵局的意思，為什麼這麼說呢？首先，北京的地價挺高的，地價高跟房價高是直接關係，也就說，朝陽的房價都已經7萬了，這種情況下你去拆遷拿地，拆遷補償成本肯定特別貴，這部分費用加上大市政配套成本，就是總的土地成本。這個成本在好地段會非常高。

政府拍地的價格會在成本基礎上相應上浮，同時跟地塊周邊的商品房價格關聯起來。

然後開發商會來拍這塊地，最後拍下來的價格有可能在政府定的拍地價格上上浮一部分，這樣政府拿到的地款就多了一些。當然，如果沒人拍，就比較尷尬了。舉個例子，比如朝陽某個地塊，成本是10億，地價是13億，要拿出來拍賣，結果沒人買。這個時候就僵局了。咋辦呢？兩個辦法，第一把地價往下調，但是調低之後，利潤就薄薄了，利潤薄薄之後，財政受影響；第二，咳咳，讓房價（向上箭頭）。但是現在這種大環境，怎麼敢出向上箭頭呢。

所以，挺難的。解決辦法就倆字：

忍著

4，好地段的地少（幾乎沒有），差地段的地多，這某種程度上也是策略。地段差，拿地成本會低很多，但是可以把新房房價往上拉一拉，這樣收益會多一點。

就寫這麼多。